Инвестиции в новостройки в 2021-22 гг. - Евгений Куракин
Интернет-журнал Недвижимость
Блог выставки «Недвижимость от лидеров»

Инвестиции в новостройки в 2021-22 гг.

25.10.2021

Можно ли заработать на покупке жилой недвижимости на стадии строительства. В сегодняшних реалиях рынка стоит трезво оценивать и учитывать множество факторов, которые будут давить на доходность вашей инвестиции. Разберем основные:

Инвестиции в новостройки в 2021-22 гг.
Инвестиции в новостройки в 2021-22 гг.
  1. Выбор застройщика
    Один из базовых факторов который определяет куда Вы вообще собрались вкладывать деньги. Здесь Вам стоит пристально рассмотреть компанию застройщика, понять сколько объектов уже сдал застройщик, какие цены были на старте строительства какие цены застройщик предлагал на финише, если есть готовые объекты, которые сданы в квартале, куда Вы собрались инвестировать, необходимо изучить предложение на готовые квартиры от застройщика, это необходимо чтобы понять дельту по ценам на старте и финише строительства. Застройщики, строящие жилую недвижимость в первый раз, или не имеющие солидного опыта строительства жилой недвижимости это существенный фактор риска!
  2. Сроки строительства и планируемый ввод объекта в эксплуатацию
    Всегда нужно представлять для себя через сколько вы физически сможете стать владельцем той недвижимости, в которую инвестируете. Чем ближе ввод в эксплуатацию, тем больше денег вы сможете выручить, если собираетесь продавать по переуступке прав.
  3. Точечная или массовая застройка жилого комплекса
    Сколько корпусов планируется застраивать. Так же важный фактор, который определяет количество конкурентов, среди которых будут и застройщики, и частные инвестора. Чем больше ЖК, тем больше конкурентов. Соответственно, чтобы быстрее извлечь прибыль нужно будет идти на понижение цены! Это уменьшит вашу прибыль! Для инвестиций лучше всего выбирать точечную застройку. По итогу выходя на рынок при точечной застройке у вас будет минимум конкурентов по сравнению с крупными ЖК, где строится сразу несколько корпусов и вам необходимо конкурировать с самим застройщиком длительный срок.
  4. Взгляд потребителя на недвижимость
    Оценить с точки зрения будущего потребителя привлекательность вашего объекта. Первые и последние этажи менее привлекательны.
  5. Инфраструктура объекта
    Наличие всей необходимой инфраструктуры рядом будет всегда немаловажным плюсом, парковка и транспортная доступность, детские сады, школы, магазины, сфера услуг.
  6. Налоги на недвижимость
    При инвестировании необходимо учитывать налоги с продажи недвижимости. Базовая ставка для физических лиц 13%. Это значит, что после продажи недвижимости, после подачи декларации о доходах вам необходимо будет оплатить с дохода 13% налоговых сборов. Кроме того, если вы оформили квартиру в собственность вам необходимо оплачивать коммунальные платежи, налог на недвижимость.

    1. Инвестиции в новостройки в 2021-22 гг.
      Инвестиции в новостройки в 2021-22 гг.

      Подводя небольшой итог к всему вышесказанному нужно понимать, что рост с момента начала строительства до момента ввода объекта в эксплуатацию в реалиях 2021-22гг. составляет 15-35%. Средний срок строительства 24-30 месяцев. Стоит отметить, что затягивание сроков ввода в эксплуатацию негативно скажется на доходности. Выбирая для себя инвестировать в недвижимость вам должно быть понятно, что это «Игра в долгую», оперативно выйти из этой истории не выйдет. Минимальный горизонт планирования 36 месяцев. Кроме того, важно в каком виде вы получаете квартиру. Далеко не каждый покупатель готов приобретать недвижимость совсем без отделки. Повышенным спросом пользуются квартиры-студии и однокомнатные квартиры. Многие из тех, кто «заходил» на стадии старта строительства стремятся перепродать право по переуступке, тем самым максимально быстро стремясь зафиксировать прибыль. Здесь работает правило время-деньги, максимальную прибыль в таком случае получить не получится.

      Есть те, кто инвестирует с горизонтом планирования в 5 лет. В этом случае два – два с половиной года строится объект, как правило уже с отделкой, далее вкладываются средства в меблировку объекта, затем квартиру сдают в аренду получая рентный доход. Спустя 5 лет с момента полной оплаты (поправка в закон от 2021 года), собственник при продаже объекта освобождается от уплаты налога, объект продают.

      Инвестиции в новостройки в 2021-22 гг.
      Инвестиции в новостройки в 2021-22 гг.

      Эта схема при удачном стечении обстоятельств позволяет прибавить к росту стоимости недвижимости еще и рентный доход, минимизировать нагрузку от оплаты коммунальных платежей, но здесь вы столкнетесь с другой проблемой – поиском подходящего арендатора, иногда на это уходит до полугода, с издержками на испорченную мебель или «ушатанный» ремонт.

      В современных реалиях заработать на инвестициях в недвижимость существенно больше, чем на обычном вкладе в банк не так-то просто, много суеты и затрат, рисков. На сегодняшний день вложения в недвижимость больше подходят тем, кто стремится сохранить покупательскую способность своих средств, уберечь от инфляции. Не стоит все свои накопления вкладывать в новостройку с целью заработка!

      Об авторе

      Евгений Куракин
      Instagram @agenstvonedvizhimostiarko
      Эксперт в сфере недвижимости с 10-и летним опытом работы.


      Евгений Куракин
      Евгений Куракин

Возврат к списку

Семинары на выставке по теме Инвестиции

Подпишитесь на обновления

Мы не рассылаем спам. На указанный e-mail будут отправляться
только новые материалы нашего журнала

Подписаться
Посещение выставки это эксклюзивная возможность
в одно время и в одном месте: