Журнал выставки "Недвижимость от лидеров"
Москва, Пресненский вал, д. 27, стр.24
Тел.: +7 495 419 24 10
Можно ли заработать на покупке жилой недвижимости на стадии строительства. В сегодняшних реалиях рынка стоит трезво оценивать и учитывать множество факторов, которые будут давить на доходность вашей инвестиции. Разберем основные:
Подводя небольшой итог к всему вышесказанному нужно понимать, что рост с момента начала строительства до момента ввода объекта в эксплуатацию в реалиях 2021-22гг. составляет 15-35%. Средний срок строительства 24-30 месяцев. Стоит отметить, что затягивание сроков ввода в эксплуатацию негативно скажется на доходности. Выбирая для себя инвестировать в недвижимость вам должно быть понятно, что это «Игра в долгую», оперативно выйти из этой истории не выйдет. Минимальный горизонт планирования 36 месяцев. Кроме того, важно в каком виде вы получаете квартиру. Далеко не каждый покупатель готов приобретать недвижимость совсем без отделки. Повышенным спросом пользуются квартиры-студии и однокомнатные квартиры. Многие из тех, кто «заходил» на стадии старта строительства стремятся перепродать право по переуступке, тем самым максимально быстро стремясь зафиксировать прибыль. Здесь работает правило время-деньги, максимальную прибыль в таком случае получить не получится.
Есть те, кто инвестирует с горизонтом планирования в 5 лет. В этом случае два – два с половиной года строится объект, как правило уже с отделкой, далее вкладываются средства в меблировку объекта, затем квартиру сдают в аренду получая рентный доход. Спустя 5 лет с момента полной оплаты (поправка в закон от 2021 года), собственник при продаже объекта освобождается от уплаты налога, объект продают.
Эта схема при удачном стечении обстоятельств позволяет прибавить к росту стоимости недвижимости еще и рентный доход, минимизировать нагрузку от оплаты коммунальных платежей, но здесь вы столкнетесь с другой проблемой – поиском подходящего арендатора, иногда на это уходит до полугода, с издержками на испорченную мебель или «ушатанный» ремонт.
В современных реалиях заработать на инвестициях в недвижимость существенно больше, чем на обычном вкладе в банк не так-то просто, много суеты и затрат, рисков. На сегодняшний день вложения в недвижимость больше подходят тем, кто стремится сохранить покупательскую способность своих средств, уберечь от инфляции. Не стоит все свои накопления вкладывать в новостройку с целью заработка!
Об авторе
Евгений Куракин
Instagram @agenstvonedvizhimostiarko
Эксперт в сфере недвижимости с 10-и летним опытом работы.
Мы не рассылаем спам. На указанный e-mail будут отправляться
только новые материалы нашего журнала