Изменения в налоговом вычете при покупке квартиры в 2017 году

Чтобы компенсировать затраты на покупку недвижимости, государство предоставляет гражданам возможность получить налоговый вычет. В этой статье поговорим о том, каким изменениям он подвергся в 2017 году и как подать заявку на его получение.

Что представляет собой налоговый вычет

Государство предоставляет определенную сумму денег за приобретение недвижимого имущества на территории Российской Федерации. Существует официальное упоминание о налоговом вычете в законодательстве. Оно гласит, что воспользоваться этой возможностью могут физические лица, купившие участки, дома или квартиры. То есть, к вам возвращается определенная часть от той суммы, которую вы заплатили за новое жилье.

Кто вправе претендовать на выплаты

Такая возможность предоставляется не всем гражданам. Вы можете быть претендентом на получение денежных средств, если официально трудоустроены, и от вас ежемесячно поступают выплаты в размере 13% от заработной платы. Также обязательны к выполнению условия:

• наличие российской прописки;
• жилье было приобретено в России (распространяется на дома., квартиры, доли в них, комнаты в коммуналках или семейных общежитиях);
• имеется трудовой договор с работодателем (в случае с ИП – налог с дохода, как и у физических лиц);

Как рассчитать сумму

В большинстве случаев процент равен налогу с ежемесячного дохода, а именно – 13% от общей стоимости жилья. Однако, здесь тоже есть свои нюансы. По закону максимальная стоимость, с которой начисляется вычет, не должна превышать 2 млн рублей. Теперь рассчитаем процент от этой цифры:

2 000 000 x 13% = 260 000, т.е. государство выплачивает в течение года 260 тысяч рублей, если квартира обошлась в два миллиона или дороже.

Для остальных случаев действует формула: стоимость жилья x 13%.

На выставке «Недвижимость от лидеров» вам помогут правильно рассчитать размер налогового вычета и составить пакет необходимых документов.

Могу ли я получить деньги, если недвижимость приобретена в ипотеку

Да, можете. Условия в этом случае аналогичные: 13% от размера ипотечных процентов. Здесь также действует ограничение. Выплаты не могут превышать сумму 390 тысяч рублей в год.

Вы являетесь претендентом на вычет в случае, если

• вы купили земельный участок с коттеджем или под его возведение;
• вы приобрели квартиру в новостройке с черновой отделкой, и вам необходимы деньги на капитальный или косметический ремонт;

Вы не можете получить деньги в следующих случаях:

• жилье приобретено у взаимозависимого лица (работодателя, родственника, супруга);
• вы уже обращались за вычетом ранее;
• сумма возмещена материнским капиталом или другими выплатами, относящимися к государственной поддержке;
• вы являетесь студентом или пенсионером, при этом не работаете, и подоходный налог на вас не распространяется;

На бесплатных семинарах выставки недвижимости расскажут о налоговом вычете и других налоговых и юридических вопросах при покупке новостройки (ФЗ 214, оформление собственности и др.)

Запрос на налоговый вычет и его получение: особенности процесса

Необходимо подготовить полный пакет требуемых законодательством документов и подать их в соответствующие органы, где будет проведена их экспертиза. Уже после того, как будет полностью завершена проверка налоговой инспекции, полагающуюся сумму перечислят на счет.

Когда подавать заявление

Оформить запрос можно спустя один год после того, как недвижимость перешла в личную собственность, и вы подписали акты приема-передачи с застройщиком. Если с этого момента прошло больше года, не стоит беспокоиться. Даже подав заявление позже, свои деньги вы сможете получить и за текущий, и за прошедший год, в которым выплата за покупку квартиры не начислялась.

Список документов

Чтобы получить выплату от государства, вам потребуются:

• удостоверение личности;
• подтверждение долевого участия;
• подписанный и заключенный между вами и застройщиком акт приема-передачи;
• заполненная форма 3-НДФЛ;
• заявка на возврат ежемесячных подоходных выплат;
• свидетельство 2-НДФЛ о том, что вы своевременно и в полном размере внесли подоходный налог;
• подтверждение вашего права собственности;

Если у вас ипотека

Предоставляя в налоговую заявление, не забудьте указать номер расчетного счета. Так государство будет знать, куда перечислить полагающиеся вам по праву деньги.

• договор, в котором указано наличие у вас не погашенной ипотеки;
• выписки, свидетельствующие о ваших выплатах;
• справку о начисленных процентах по ипотеке;

Где получать выплаты

Если по закону вам полагается имущественный вычет за покупку недвижимости, вы можете выбрать один из наиболее удобных для вас вариантов:

У работодателя

Это значит, что вы не получите на руки огромную сумму всего один раз в год. Каждый месяц часть годовой выплаты будет начисляться вам в сочетании с вашей заработной платой. Для этого нужно сообщить об этом сотрудникам налоговой службы. После того, как они поставлены в известность, необходимо сказать бухгалтеру на работе, что вы имеете право получать проценты от покупки недвижимости.

У работников налоговых инспекций

Для этого попросите на работе выдать вам свидетельство 2-НДФЛ, содержащее информацию о ваших налоговых отчислениях.

Затем вам потребуется прийти в отделение по месту регистрации, чтобы подать документы. Но получать выплаты часто и регулярно не получится: налоговая перечисляет деньги один раз в год.