Ответственность нотариуса при сделках с недвижимостью

В любой стране нотариус пользуется особым доверием, так как он защищает интересы всех, без исключения, обратившихся к нему граждан, и действует беспристрастно от имени государства. Но за ошибки, допущенные по своей вине, нотариус несет полную имущественную ответственность, то есть полностью возмещает ущерб.

В нашем государстве каждый нотариус обязан заключить договор страхования гражданской ответственности. То есть нотариус не имеет права совершать нотариальные действия без заключения указанного договора страхования.

На сегодняшний день имущественная ответственность нотариуса обеспечивается четырьмя ступенями гарантий:

• 1. личное страхование нотариуса — минимум на 5 млн рублей;
• 2. коллективное страхование нотариальной палаты;
• 3. личное имущество нотариуса;
• 4. компенсационный Фонд Федеральной нотариальной палаты, если вдруг ущерб превысил размер всех предыдущих ступеней.

В данной статье мы рассмотрим, как действуют все ступени страхования нотариуса.

Объектом страхования являются имущественные интересы, связанные с риском ответственности нотариуса по обязательствам, возникающим вследствие причинения имущественного вреда гражданину или юридическому лицу, обратившимся за совершением нотариального действия, и (или) третьим лицам при осуществлении нотариальной деятельности.

Страховым случаем по договору страхования гражданской ответственности нотариуса является факт, который устанавливается судом, либо факт признанный страховой компанией, причинения имущественного вреда гражданину или юридическому лицу каким-либо действием или бездействием нотариуса. Это, например, совершение нотариального действия, противоречащего законодательству РФ, либо неправомерный отказ в совершении нотариального действия. Кроме этого, разглашение сведений о совершенном нотариальном действии также будет являться нарушением. Нотариальная тайна охраняется законом и приравнивается к государственной тайне, поэтому нотариусы не допускают присутствие посторонних лиц при подписании документа. Это не невежливость, а соблюдение норм закона.

Какой размер страхового возмещения если все же такой случай настал? Надо понимать, что оно рассчитывается в размере реально понесенного ущерба, но в пределах страховой суммы.

Кроме самих нотариусов, каждая региональная нотариальная палата заключает договор страхования ответственности нотариусов. И если страхового возмещения в рамках договора нотариуса со страховой компанией недостаточно, то будет действовать страховка палаты.

Следующая ступень гарантий – личное имущество нотариуса.

Если же 1,2 и 3 ступени недостаточно, то нотариус может обратиться в Компенсационный Фонд Федеральной нотариальной палаты. В РФ работают около 8 тыс. нотариусов. В год нотариусы страны совершают около 50 млн. нотариальных действий. Компенсации за ошибки нотариусов периодически выплачиваются. Но такое случается не часто, благодаря высокому профессионализму нотариусов.

Приведу примеры: нотариус удостоверил согласие на выезд ребенка за границу, но в документе допустил ошибку в сроке выезда. В результате у семьи сорванная поездка за рубеж, а нотариус компенсировал стоимость авиабилетов.

Самые досадные ошибки могут быть при сделках с недвижимостью, но они очень редки. Так несколько лет назад в договоре купли-продажи квартиры была указана сумма 1,4 млн. вместо 5,4 млн. руб. Эту ошибку бы вовремя исправили, если бы нотариус зачитал сторонам текст договора вслух. В результате ошибки покупатель оплатил продавцу за проданную квартиру 1,4 млн. руб., а нотариус в результате судебных разбирательств компенсировал продавцу разницу в сумме и судебные издержки.

Нотариусы любят говорить: «наша неспешность Вам на пользу». Это совсем не означает, что они такие медленные, просто работа с документами требует напряженного внимания.

Если Вам нужно сделать доверенность в Германии, Франции или, например, в Италии, Вас никто из нотариусов не примет «он-лайн», так как на это действие отводится несколько дней. Для подготовки же сделок с недвижимостью в западных странах нотариусу отводится более 2-х месяцев!

Нотариусы России являются высококвалифицированными юристами, которые выполняют свою работу добросовестно и ответственно, но за ошибки готовы платить!

Об авторе

Соколова Марина Валентиновна
Нотариус г. Москвы

Соколова Марина Валентиновна