Что делать, если нечем платить по ипотеке?
36-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Центральный Дом Художника, метро Октябрьская, ул. Крымский Вал, дом 10, Москва
17.01.2017

Оргкомитет выставки «Недвижимость от лидеров» собрал на своей площадке интересные и выгодные ипотечные и кредитные программы от банков и застройщиков.  

09.01.2017

Приветственный адрес организаторам и участникам форума направил глава Минстроя России Михаил Мень.

02.10.2016, Кузнецова О.И.
«Я Кузнецова О.И., посещала выставку недвижимости 2 октября, очень понравилась выставка, все собрано вместе, получила консультацию в 13:00 послушала лекцию о скидках. Очень нужное мероприятие все...»
02.10.2016, Ершова Анастасия Павловна
«Несколько лет посещаю выставку, все на высшем...»
02.10.2016, Кузнецова Тамара Евгеньевна
«Выставка с 29 по 2 октября прошла отлично. я поняла, как устроить своё жилье, познакомилась с риэлторами, очень много предлагают вариантов для меня. Удачи! Почаще надо проводить выставки...»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

Что делать, если нечем платить по ипотеке?

30.07.2014

Каждая четвертая квартира в России покупается в ипотеку. Прежде, чем подписать договор, покупатель должен взвесить все «за» и «против», в том числе подстраховать себя от ситуации, когда выплата по кредиту станет невозможна. Как правило, выплата по ипотеке рассчитана на длительный срок и ни один покупатель не застрахован от ухудшения финансовой ситуации. На период ипотечного кредитования квартира находится в собственности банка, и без его согласия собственник не может ни продать ее, ни сдать в аренду и т.д.

Ситуация №1: потеря работы

Если вы потеряли работу, то первое, что необходимо сделать, это обратиться в банк с заявлением о праве на отсрочку погашения по ипотеке. Отсрочку можно оформить сроком до 1 года. Этого времени достаточно, чтобы устроиться на новую работу и продолжить выплачивать кредит. В таком случае образовавшаяся задолженность распределяется, как правило, на весь период кредитования. Если банк отказывается дать отсрочку платежа и требует взыскания заложенной недвижимости, то можно, обратившись в суд, в такой ситуации противостоять банку и добиться решения о том, что размер требований держателя залога (банка) несоразмерен цене заложенного дома или квартиры (ФЗ «Об ипотеке», п. 1 ст. 54.1). В большинстве случаев должнику идут навстречу.

Ситуация №2: продажа квартиры

Продать залоговую квартиру можно только в случае, если задолженность перед банком полностью погашена. При продаже квартиры с не погашенной задолженностью сумма сделки делится между банком и покупателем в соответствии с их долями. За счет суммы, причитающейся банку, погашается кредит вместе с процентами, вторая часть денег передается на руки уже бывшему собственнику квартиры. Если банк по каким-либо причинам отказывается продавать такую квартиру, владелец квартиры может сам найти покупателя, готового внести окончательную сумму по кредиту и процентам, далее квартира снимается с обременения и оформляется договор покупки-продажи с новым владельцем.

Ситуация №3: злостный неплательщик

В случае если долгое время заемщик не выплачивает ипотеку, банк направляет уведомление заемщику о том, что если задолженность по кредиту не будет погашена в прописанные сроки, банк будет решать вопрос через суд. На основании судебного решения приставы описывают квартиру и выставляют ее на торги. Собственник квартиры должен вывезти свои вещи, а так же он имеет право сам участвовать в торгах. Победитель торгов может получить право собственности на квартиру после ее государственной регистрации, а также после погашения кредита и выплаты разницы, теперь уже бывшему владельцу квартиры.

Ситуация №4: реструктуризация

Следующий вариант - реструктуризация долга. Это можно сделать как в банке, в котором оформлена ипотека, так и в другой кредитной организации. В таком случае заёмщик не отказывается от ипотеки, а растягивает её на более длительный срок.

И помните

Не допускайте просрочек, всегда сообщайте банку о ваших проблемах. Потому что если этого не делать, то в лучшем случае испортится ваша кредитная история, в худшем - можно лишиться жилья. Кстати, если при оформлении квартиры вы приобретали страховку от потери работы или дееспособности, на помощь вам может прийти страховая компания.

Возврат к списку

Партнеры
ГК МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер и Партнер официальной газеты выставки
Est-a-Tet
Официальный партнер
Urban Group
Партнер Фестиваля
Дон-Строй Инвест
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Габетти-Недвижимость
Партнер раздела «Зарубежная и курортная недвижимость»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Группа ПСН
Специальный партнер
Сапсан
Партнер путеводителя
Группа ЛСР
Партнер стойки регистрации
Союз Апартментс
Партнер стойки регистрации
Партнер электронной навигации
INGRAD
Партнер пригласительного билета
Время работы выставки

16 марта 2017
с 11:00 до 19:00

17 марта 2017
с 11:00 до 19:00

18 марта 2017
с 11:00 до 19:00

19 марта 2017
с 11:00 до 17:00

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На автомобиле:

Центральный Дом художника имеет два удобных подъезда со стороны Крымской набережной и со стороны Крымского вала (Садовое кольцо в сторону Октябрьской площади).

Общественным транспортом:

От ст. м. «Октябрьская» - 5-10 мин пешком по направлению к набережной, от ст. м. «Парк Культуры» - выход из метро к Крымскому Валу, около 10 минут пешком по Крымскому мосту или на общественном транспорте троллейбусом «Б» или №10 до остановки «Центральный парк культуры и отдыха им. А. М. Горького».