Ипотека на новостройки до 12%: кто может на нее рассчитывать?
36-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Центральный Дом Художника, метро Октябрьская, ул. Крымский Вал, дом 10, Москва
29.11.2016

Среди проектов, которые ГК «МИЦ» представит на выставке, ЖК «Новоград Павлино», сити-комплекс «Барбарис», ЖК «Зеленые Аллеи», ЖК «Татьянин Парк», комплекс «Ландыши».

21.11.2016

На выставке будут представлены новостройки и загородное жилье Московского региона, а также недорогая курортная недвижимость от застройщиков в странах Западной и Восточной Европы.

02.10.2016, Кузнецова О.И.
«Я Кузнецова О.И., посещала выставку недвижимости 2 октября, очень понравилась выставка, все собрано вместе, получила консультацию в 13:00 послушала лекцию о скидках. Очень нужное мероприятие все...»
02.10.2016, Ершова Анастасия Павловна
«Несколько лет посещаю выставку, все на высшем...»
02.10.2016, Кузнецова Тамара Евгеньевна
«Выставка с 29 по 2 октября прошла отлично. я поняла, как устроить своё жилье, познакомилась с риэлторами, очень много предлагают вариантов для меня. Удачи! Почаще надо проводить выставки...»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

Ипотека на новостройки до 12%: кто может на нее рассчитывать?

16.04.2015

В марте 2015 года число сделок с ипотекой выросло на 21,4% по сравнению с февралем в связи с запуском программы субсидирования ипотечной ставки до 12% и снижением ключевой ставки. И это неудивительно. Сейчас заемщики имеют возможность получить кредит по ставкам ниже, чем в 2014 году, напомним, что в 2014 году ставка была 12,5%).

Программа господдержки ипотеки была подписана премьер-министром Дмитрием Медведевым 13 марта, а 23 марта ставка по программе была снижена до 12%. В регионах России заемщик может рассчитывать на сумму до 3 млн руб., в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге - до 8 млн руб.. При этом первоначальный взнос должен составить не менее 20% стоимости приобретаемого объекта. Максимальный срок кредита - 30 лет. Особых требований к заемщикам нет, но льготная ипотека распространяется только на квартиры в новостройках.

Ипотека на новостройки до 12%: кто может на нее рассчитывать?
Ипотека на новостройки до 12%: кто может на нее рассчитывать?

Заявки на льготные займы в настоящее время принимают крупнейшие банки: ОАО «Сбербанк», ЗАО «ВТБ24», «Банк Москвы», «Открытие», «Газпромбанк», «Связь-Банк». Также заявку на получение кредита можно оформить через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Иногда банки и застройщики, с целью привлечения покупателей, предлагают еще более низкие процентные ставки по ипотеке, а также дают внушительные скидки кредитным заемщикам. Например, в «Связь-банке» льготная ставка по программе зависит от размера первоначального взноса: если взнос от 50 до 90% - ипотечная ставка составляет 11,9%, от 20 до 49% - 12%. Компания ФСК «Лидер» предлагает скидку в 2% на квартиры в ЖК UP-кварталы «Сколковский» и «Новое Тушино», а также в микрорайоне «Новое Измайлово». При этом ипотечная ставка на недвижимость составляет 8%.

Брать или подождать?

Согласно статистике 2014 года, большинство сделок совершалось на вторичном рынке недвижимости, доля новостроек составляла лишь около 40%. Сейчас ситуация в корне изменилась. По данным Росреестра, количество сделок на вторичном рынке Москвы в феврале упало почти на 24% по сравнению с февралем прошлого года. По данным «Инком-Недвижимость», число потенциальных покупателей — тех, кто готов выйти на сделку в ближайшее время, — сократилось на 32% по сравнению с пиковыми значениями декабря и на 19,4% по сравнению с февралем прошлого года.

Сейчас кредиты на покупку вторички выдаются по рыночным ставкам (от 16 - 17% годовых). Центробанк планирует постепенно снижать ключевую ставку. А вместе с ней должны пойти вниз и проценты по жилищным кредитам. По прогнозам, они должны снизиться в этом году до 13 - 14% годовых.

Торопиться с покупкой квартиры в ипотеку или подождать? Финансовый омбудсмен Павел Медведев считает, что «брать кредит сейчас рискованно, и, если человек не авантюрист, он не должен рисковать». Дело в том, что в кризис многие люди теряют доходы, перестают получать премии, часто сокращается и сама зарплата. Может случиться так, что при невозможности обслуживать кредит заемщик останется не только без квартиры, но еще и с долгами перед банком.

Советы для тех, кто решил покупать квартиру в ипотеку:

  • Накопите хотя бы 30% от стоимости квартиры. Чем крупнее первоначальный взнос, тем больше шансов, что банк выдаст кредит. Да и ставка по нему будет ниже.
  • В будущем на ежемесячные платежи банку лучше тратить максимум 40% от заработка.
  • Узнайте, какие застройщики работают с банком. Если покупать квартиру у компании - партнера банка, ставка может быть ниже.
  • Если решите покупать новостройку - нужно, чтобы договор с вами заключался в соответствии с 214-м Федеральным законом о долевом строительстве.
  • Старайтесь гасить кредит досрочно. Особенно это выгодно в первые ипотечные годы, когда в основном выплачиваются проценты. Ведь дополнительные платежи идут напрямую на погашение тела долга.

Возврат к списку

Партнеры
Мой адрес
Стратегический партнер
ГК МИЦ
Генеральный партнер
Est-a-Tet
Официальный партнер
Дон-Строй Инвест
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Габетти-Недвижимость
Партнер раздела «Зарубежная и курортная недвижимость»
Urban Group
Партнер Фестиваля
Союз Апартментс
Партнер стойки регистрации
Партнер электронной навигации
Время работы выставки

16 марта 2017
с 11:00 до 19:00

17 марта 2017
с 11:00 до 19:00

18 марта 2017
с 11:00 до 19:00

19 марта 2017
с 11:00 до 17:00

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На автомобиле:

Центральный Дом художника имеет два удобных подъезда со стороны Крымской набережной и со стороны Крымского вала (Садовое кольцо в сторону Октябрьской площади).

Общественным транспортом:

От ст. м. «Октябрьская» - 5-10 мин пешком по направлению к набережной, от ст. м. «Парк Культуры» - выход из метро к Крымскому Валу, около 10 минут пешком по Крымскому мосту или на общественном транспорте троллейбусом «Б» или №10 до остановки «Центральный парк культуры и отдыха им. А. М. Горького».