Как обезопасить себя от двойной продажи квартиры?
37-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Центральный Дом Художника, метро Октябрьская, ул. Крымский Вал, дом 10, Москва
28.03.2017

Федеральный закон и Государственная программа «Доступная среда» обязывают все общественные места и здания стать доступными для людей с инвалидностью.

27.03.2017

Est-a-Tet представила на выставке «Недвижимость от лидеров» в ЦДХ самые актуальные и перспективные проекты Московского региона

19.03.2017, Вероника Игоревна
«Благодарность организаторам. И по делу, и развлечься можно. Нашла несколько подходящих вариантов, наладила контакты. Публики много, но никто никому не мешает. Организованность на высшем уровне. Я...»
18.03.2017, Инна Золотланн, дизайнер интерьеров.и проектирование
«Посетила прекрасную выставку недвижимости. Для людей, которые планируют улучшить свои жилищные условия – это самое важное и нужное место. Очень удобно работать, общаться, хорошая навигация и сервис....»
18.03.2017, Кузьмичев Юрий Николаевич
«С чувством глубокого удовлетворения покидаю эту замечательную выставку. Огромный интерес  к ней говорит о возрождении покупательского спроса у населения. Виват...»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

Как обезопасить себя от двойной продажи квартиры?

21.05.2015

Одна из самых распространенных мошеннических схем на рынке недвижимости – двойная продажа. Это продажа квартиры сразу нескольким покупателям, которая встречается как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

Как обезопасить себя от двойной продажи квартиры?
Как обезопасить себя от двойной продажи квартиры?

Вторичная недвижимость

Чтобы обезопасить себя от двойной продажи вторичной недвижимости, необходимо осуществлять передачу денег продавцу после государственной регистрации сделки, тогда, когда покупатель станет фактическим собственником жилья. Расчеты между сторонами должны осуществляться через банковскую ячейку или через банковский депозит. Проверить право собственности продавца можно с помощью выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Первичная недвижимость

Все сделки на первичном рынке должны осуществляться в рамках закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», таким образом, покупатель сможет избежать мошенничества, связанного с двойными продажами. Государственной регистрации в Росреестре не подлежат договора инвестирования или соинвестирования, предварительные договора продаж, договора уступки права требования и иные формы договоров. Если такая ситуация произошла, то в суде преимущественным правом на объект недвижимости будет обладать то лицо, которое ранее других заключило договор или оплатило указанную сумму. Это касается договоров инвестирования, соинвестирования, уступки права и т.д.

Если двойная продажа произошла при заключении договора долевого участия в строительстве, то в данном случае собственником окажется тот, кто первый зарегистрировал его в Росреестре. Кстати, это же правило соблюдается и в спорах за квартиры на вторичном рынке.

Что делать и куда бежать, если это произошло?

В первую очередь покупатель, столкнувшийся с двойной продажей, должен как можно скорее обратиться в суд. При прочих равных преимущественное право на объект недвижимости имеет то лицо, которое первым в судебном порядке признало за собой право собственности на спорный объект. Продавец обязан предоставить аналогичную квартиру или вернуть денежные средства в полном объеме. В случае, если продавец уклоняется от исполнения своих обязательств, покупатель имеет право предъявить продавцу иск о возмещении убытков на основании ст. 15 Гражданского кодекса РФ. Убытки могут быть возмещены в полном объеме, если законом или подписанным договором не предусмотрены другие условия возмещения.

Возврат к списку

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер и Партнер официальной газеты выставки
Est-a-Tet
Официальный партнер
Urban Group
Партнер Фестиваля
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Габетти-Недвижимость
Партнер раздела «Зарубежная и курортная недвижимость»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Группа ПСН
Специальный партнер
Сапсан
Партнер путеводителя
Пионер
Партнер стойки регистрации
ЛСР. Недвижимость-Москва
Партнер стойки регистрации
Партнер электронной навигации
Инград
Партнер пригласительного билета
Домофонд
Партнер зоны WI-FI, Генеральный информационный партнер
Эникомтек
Партнер «Детского городка»
Время работы выставки

28 сентября 2017
с 11:00 до 19:00

29 сентября 2017
с 11:00 до 19:00

30 сентября 2017
с 11:00 до 19:00

1 октября
с 11:00 до 19:00

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На автомобиле:

Центральный Дом художника имеет два удобных подъезда со стороны Крымской набережной и со стороны Крымского вала (Садовое кольцо в сторону Октябрьской площади).

Общественным транспортом:

От ст. м. «Октябрьская» - 5-10 мин пешком по направлению к набережной, от ст. м. «Парк Культуры» - выход из метро к Крымскому Валу, около 10 минут пешком по Крымскому мосту или на общественном транспорте троллейбусом «Б» или №10 до остановки «Центральный парк культуры и отдыха им. А. М. Горького».