Купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция
37-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Центральный Дом Художника, метро Октябрьская, ул. Крымский Вал, дом 10, Москва
28.03.2017

Федеральный закон и Государственная программа «Доступная среда» обязывают все общественные места и здания стать доступными для людей с инвалидностью.

27.03.2017

Est-a-Tet представила на выставке «Недвижимость от лидеров» в ЦДХ самые актуальные и перспективные проекты Московского региона

19.03.2017, Вероника Игоревна
«Благодарность организаторам. И по делу, и развлечься можно. Нашла несколько подходящих вариантов, наладила контакты. Публики много, но никто никому не мешает. Организованность на высшем уровне. Я...»
18.03.2017, Инна Золотланн, дизайнер интерьеров.и проектирование
«Посетила прекрасную выставку недвижимости. Для людей, которые планируют улучшить свои жилищные условия – это самое важное и нужное место. Очень удобно работать, общаться, хорошая навигация и сервис....»
18.03.2017, Кузьмичев Юрий Николаевич
«С чувством глубокого удовлетворения покидаю эту замечательную выставку. Огромный интерес  к ней говорит о возрождении покупательского спроса у населения. Виват...»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

Купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция

02.06.2014

Шаг 1. Ищем квартиру и банк

После того, как выбрана квартира в новостройке в Москве или Подмосковье, представители застройщика предлагают сразу заключить договор предварительного бронирования и заполнить заявку на получение ипотечного кредита в банках-партнерах. В редких случаях покупатель может воспользоваться услугами другой кредитной организации, даже если у нее лучшие условия. Практически у каждой новостройки в Москве и Подмосковье аккредитованы более 3 банков, среди них: Сбербанк России, ВТБ 24, Абсолют банк, Банк Уралсиб и другие.

Можно пойти другим путем и начать поиск с выбора банка и подходящих условий по ипотечным ставкам, а затем уже выбирать новостройку из базы аккредитованных банком объектов. Например, базы Сбербанка и ВТБ 24 включают в себя более 30 новостроек в Москве и Подмосковье на разной стадии строительства.

Купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция
Купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция

Шаг 2. Документы для оформления ипотеки

Все банки запрашивают практически один и тоже же комплект документов: заявление, копия паспорта гражданина РФ, заверенная копия трудовой книжки или трудового договора, справка с места работы «по форме банка», справка 2-НДФЛ. Дополнительные документы предоставляются для специальных категорий граждан: военный билет для мужчин до 27 лет, и, если они существуют, то свидетельство о браке и документы супруга (и) и свидетельство о рождении детей. При первоначальном взносе от 30% некоторые банки оформляют ипотеку только по двум обязательным документам (паспорт, водительское удостоверение или свидетельство о пенсионном страховании).

Шаг 3. Оценка банком заемщика

Заемщик оценивается по 5 основным характеристикам: возраст, трудовой стаж на последнем месте работы или общий стаж, сумма подтвержденного дохода, размер первоначального взноса, наличие кредитных обязательств на момент подачи заявки. На размер кредита, в первую очередь, влияет сумма подтвержденного дохода. Чем выше подтвержденный доход, тем больше сумма кредита, на которую клиент может рассчитывать. Важно, что к рассмотрению принимается не только доход, подтвержденный официальной справкой 2-НДФЛ, но и те средства, получение которых заемщик может заверить справкой по форме банка. В банках к рассмотрению принимаются доходы, полученные с основного места работы (по трудовой книжке), от предпринимательской деятельности, от сдачи в аренду имущества, а также, дополнительные доходы по договору оказания услуг. Важно понимать, что текущие обязательства по кредитам могут повлиять на размер одобренного кредита - если на заемщика оформлена неактивированная кредитная карта, то она также учитывается при расчете ипотеки. Возраст заемщика обязательно должен быть от 21-23 до 65 лет независимо от пола. Это влияет на срок кредитования, чем срок кредитования меньше, тем больше должны быть ежемесячные платежи, соответственно должна быть больше сумма необходимого дохода заемщика и его семьи. Трудовой стаж на последнем месте работы для наемного работника должен быть от 3 до 6 месяцев, общий стаж - от 1 года. Одним из важных факторов при одобрении ипотеки является размер первоначального взноса. Сегодня минимальный взнос - от 10 до 15%. Существуют варианты, когда можно оформить ипотеку без первоначального взноса. В процессе оформления ипотечного кредита у заемщика могут возникнуть дополнительные расходы на услуги банка при выдаче кредита, за перевод денег на счет застройщика, за обязательное страхование жизни и трудоспособности. Узнайте, как не потратить лишнее, покупая квартиру в ипотеку.

Шаг 4. Заключение договора с банком и застройщиком

После одобрения размера ипотечного кредита заключается договор с банком и переоформляется предварительный договор с застройщиком. После того, как дом будет достроен, можно оформлять недвижимость в собственность. С этого момента недвижимость находится в залоге у банка. При желании, недвижимость, купленную в ипотеку, можно продать, предварительно уведомив об этом банк.

Выбирайте лучшие новостройки в ипотеку по специальным ценам на выставке «Недвижимость». Бесплатный билет можно заказать уже сейчас.

Возврат к списку

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер и Партнер официальной газеты выставки
Est-a-Tet
Официальный партнер
Urban Group
Партнер Фестиваля
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Габетти-Недвижимость
Партнер раздела «Зарубежная и курортная недвижимость»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Группа ПСН
Специальный партнер
Сапсан
Партнер путеводителя
ЛСР. Недвижимость-Москва
Партнер стойки регистрации
Пионер
Партнер стойки регистрации
Партнер электронной навигации
Инград
Партнер пригласительного билета
Домофонд
Партнер зоны WI-FI, Генеральный информационный партнер
Эникомтек
Партнер «Детского городка»
Время работы выставки

28 сентября 2017
с 11:00 до 19:00

29 сентября 2017
с 11:00 до 19:00

30 сентября 2017
с 11:00 до 19:00

1 октября
с 11:00 до 19:00

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На автомобиле:

Центральный Дом художника имеет два удобных подъезда со стороны Крымской набережной и со стороны Крымского вала (Садовое кольцо в сторону Октябрьской площади).

Общественным транспортом:

От ст. м. «Октябрьская» - 5-10 мин пешком по направлению к набережной, от ст. м. «Парк Культуры» - выход из метро к Крымскому Валу, около 10 минут пешком по Крымскому мосту или на общественном транспорте троллейбусом «Б» или №10 до остановки «Центральный парк культуры и отдыха им. А. М. Горького».