Квартира с отделкой или без: какую купить?
37-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Центральный Дом Художника, метро Октябрьская, ул. Крымский Вал, дом 10, Москва
28.04.2017

«ДОНСТРОЙ» – ведущая девелоперская компания Москвы в высших сегментах жилой недвижимости. Портфель проектов компании включает 8,4 млн кв.м недвижимости.

26.04.2017

Свои жилые комплексы, апартаменты и коттеджные поселки на выставке в ЦДХ представят крупнейшие строительные, девелоперские компании и агентства недвижимости.

19.03.2017, Вероника Игоревна
«Благодарность организаторам. И по делу, и развлечься можно. Нашла несколько подходящих вариантов, наладила контакты. Публики много, но никто никому не мешает. Организованность на высшем уровне. Я...»
18.03.2017, Игорь Леонидович
«Все было очень интересно! Планирую обязательно посетить и следующую...»
18.03.2017, Александр Петрович
«Всё очень понравилось. Хотелось бы пожелать процветания организаторам выставки и конечно её участникам....»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

Квартира с отделкой или без: какую купить?

25.06.2014

Сравниваем цены

По статистике, на московском рынке недвижимости почти 85% квартир в новостройках сдается без отделки. Разница в стоимости на квартиры в эконом-классе – примерно 15%, в бизнес-классе – 25%. По факту квартира без отделки – это коробка с голыми бетонными стенами, в которой не возможно жить. Застройщик обеспечивает только установку входной двери, пластиковых окон, а также остекление лоджий. В некоторых случаях в квартире может не быть даже межкомнатных перегородок и сантехники. Электричество обычно доводится до щита, в квартире его необходимо проводить самостоятельно. В итоге, после приобретения квартиры необходимо еще много времени и денег потратить на обустройство своего нового жилья.

Понимая это, многие застройщики вообще перестали строить «голые» квартиры. Дмитрий Отяковский, коммерческий директор ГК «Пионер» - Москва: «Наша цель – избавить покупателя от больших неудобств, связанных с тем, что по сложившейся практике сейчас квартиры в основном достаются собственникам в виде каменной пещеры». Стоит отметить, что новостройки с отделкой в Москве порой стоят дороже на 15-20%, чем «вторичка».

В Новой Москве в квартале А101 квартиры сдаются без отделки стоимостью от 4,1 млн. рублей, но также есть и возможность купить жилье в дизайнерской отделкой. В числе крупных проектов новостроек Новой Москвы с отделкой: жилые комплексы «Новые Ватутинки», «Первый Московский», «Прима-Парк», «Николин парк», «Юго-Западный», «Бунинский», а также малоэтажное жилье в ЖК «Борисоглебское» и ЖК «Рутаун». ГК «ПИК», постоянный участник выставки-ярмарки «Недвижимость», предлагает два варианта отделки в ЖК «Бунинский»: «Стандарт» и «Оптима». Цена квартир начинается от 5, 5 млн. рублей. В районе метро «Бунинская аллея» расположен мкрн «Бунинские аллеи» (продавец – Est-a-Tet). В нем квартиры сдаются без отделки и продаются по цене от 3,9 млн. рублей.

Квартира с отделкой или без: какую купить?

«Стандарт». Стены и потолки оклеиваются бумажными обоями в комнатах и коридорах. Оклейка стен кухни производится влагостойкими обоями, окраска потолков кухни производится водоэмульсионными составами.

Квартира с отделкой или без: какую купить?

«Оптима». Стены комнат и коридоров оклеиваются бумажными обоями расширенного ассортимента. Оклейка потолков комнат, холлов, коридоров производится флизилиновыми обоями с последующей окраской водоэмульсионной краской белого цвета. Двери устанавливаются улучшенного дизайна.

Еще один существующий вариант отделки – чистовая отделка. Предремонтная подготовка квартиры: выровнены стены, установлены перегородки, сделаны коммуникации, установлена стяжка. Такие квартиры можно купить в ЖК «Новые Ватутинки», «Первый Московский».

Чаще всего стоимость отделки включена в стоимость квартиры. Бывает, что отделка от застройщика – это отдельная строка расходов. К примеру, в «Новых Ватутинках» разница за однокомнатную квартиру с отделкой и без составляет около 200 тыс. рублей. В ЖК «Николин парк» - 800 тыс. рублей.

Главным недостатком отделки от застройщика считается ограниченность в выборе дизайна. Но чаще всего компании предлагают несколько вариантов на выбор. Многие покупатели высказывают опасение, что в ремонте от застройщика будут использоваться дешевые материалы. Но застройщики чаще всего предоставляют эту информацию покупателю. Одно из преимуществ квартир с отделкой – это отсутствие ремонтного шума и мусора после заселения.

Расходы на ремонт

Площадь квартиры, отделочные материалы и прочее – все это влияет на стоимость ремонта. Самая дешевая отделка однокомнатной квартиры в Москве площадью 40–45 кв. метров может стоить около 300 000 рублей. Услуги специалистов по ремонту начинаются от 7 000 за 1 кв. м, добавьте к этому стоимость материалов. В некоторых случаях квартира без отделки после ремонта будет стоить столько же, сколько жилье с отделкой от застройщика. Преимуществом этого варианта является то, что самостоятельно выполненная отделка будет такой, какой ее хочет видеть собственник квартиры. Стоит понимать, что ремонт «голой» квартиры в новостройке будет стоить несколько дороже, чем в квартире с черновой отделкой. Кроме того, самостоятельный ремонт квартиры может длиться от нескольких месяцев до 1,5 лет. Естественно, ремонт от застройщика проходит быстрее.

Возврат к списку

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер и Партнер официальной газеты выставки
Est-a-Tet
Официальный партнер
Urban Group
Партнер Фестиваля недвижимости
TEKTA GROUP
Партнер выставки
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Габетти-Недвижимость
Партнер раздела «Зарубежная и курортная недвижимость»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Группа ПСН
Специальный партнер
Сапсан
Партнер путеводителя
Пионер
Партнер стойки регистрации
ЛСР. Недвижимость-Москва
Партнер стойки регистрации
Партнер электронной навигации
Инград
Партнер пригласительного билета
Время работы выставки

с 11:00 до 19:00

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На автомобиле:

Центральный Дом художника имеет два удобных подъезда со стороны Крымской набережной и со стороны Крымского вала (Садовое кольцо в сторону Октябрьской площади).

Общественным транспортом:

От ст. м. «Октябрьская» - 5-10 мин пешком по направлению к набережной, от ст. м. «Парк Культуры» - выход из метро к Крымскому Валу, около 10 минут пешком по Крымскому мосту или на общественном транспорте троллейбусом «Б» или №10 до остановки «Центральный парк культуры и отдыха им. А. М. Горького».