Квартира с отделкой или без: какую купить?
36-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Центральный Дом Художника, метро Октябрьская, ул. Крымский Вал, дом 10, Москва
17.01.2017

Оргкомитет выставки «Недвижимость от лидеров» собрал на своей площадке интересные и выгодные ипотечные и кредитные программы от банков и застройщиков.  

09.01.2017

Приветственный адрес организаторам и участникам форума направил глава Минстроя России Михаил Мень.

02.10.2016, Кузнецова О.И.
«Я Кузнецова О.И., посещала выставку недвижимости 2 октября, очень понравилась выставка, все собрано вместе, получила консультацию в 13:00 послушала лекцию о скидках. Очень нужное мероприятие все...»
02.10.2016, Ершова Анастасия Павловна
«Несколько лет посещаю выставку, все на высшем...»
02.10.2016, Кузнецова Тамара Евгеньевна
«Выставка с 29 по 2 октября прошла отлично. я поняла, как устроить своё жилье, познакомилась с риэлторами, очень много предлагают вариантов для меня. Удачи! Почаще надо проводить выставки...»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

Квартира с отделкой или без: какую купить?

25.06.2014

Сравниваем цены

По статистике, на московском рынке недвижимости почти 85% квартир в новостройках сдается без отделки. Разница в стоимости на квартиры в эконом-классе – примерно 15%, в бизнес-классе – 25%. По факту квартира без отделки – это коробка с голыми бетонными стенами, в которой не возможно жить. Застройщик обеспечивает только установку входной двери, пластиковых окон, а также остекление лоджий. В некоторых случаях в квартире может не быть даже межкомнатных перегородок и сантехники. Электричество обычно доводится до щита, в квартире его необходимо проводить самостоятельно. В итоге, после приобретения квартиры необходимо еще много времени и денег потратить на обустройство своего нового жилья.

Понимая это, многие застройщики вообще перестали строить «голые» квартиры. Дмитрий Отяковский, коммерческий директор ГК «Пионер» - Москва: «Наша цель – избавить покупателя от больших неудобств, связанных с тем, что по сложившейся практике сейчас квартиры в основном достаются собственникам в виде каменной пещеры». Стоит отметить, что новостройки с отделкой в Москве порой стоят дороже на 15-20%, чем «вторичка».

В Новой Москве в квартале А101 квартиры сдаются без отделки стоимостью от 4,1 млн. рублей, но также есть и возможность купить жилье в дизайнерской отделкой. В числе крупных проектов новостроек Новой Москвы с отделкой: жилые комплексы «Новые Ватутинки», «Первый Московский», «Прима-Парк», «Николин парк», «Юго-Западный», «Бунинский», а также малоэтажное жилье в ЖК «Борисоглебское» и ЖК «Рутаун». ГК «ПИК», постоянный участник выставки-ярмарки «Недвижимость», предлагает два варианта отделки в ЖК «Бунинский»: «Стандарт» и «Оптима». Цена квартир начинается от 5, 5 млн. рублей. В районе метро «Бунинская аллея» расположен мкрн «Бунинские аллеи» (продавец – Est-a-Tet). В нем квартиры сдаются без отделки и продаются по цене от 3,9 млн. рублей.

Квартира с отделкой или без: какую купить?

«Стандарт». Стены и потолки оклеиваются бумажными обоями в комнатах и коридорах. Оклейка стен кухни производится влагостойкими обоями, окраска потолков кухни производится водоэмульсионными составами.

Квартира с отделкой или без: какую купить?

«Оптима». Стены комнат и коридоров оклеиваются бумажными обоями расширенного ассортимента. Оклейка потолков комнат, холлов, коридоров производится флизилиновыми обоями с последующей окраской водоэмульсионной краской белого цвета. Двери устанавливаются улучшенного дизайна.

Еще один существующий вариант отделки – чистовая отделка. Предремонтная подготовка квартиры: выровнены стены, установлены перегородки, сделаны коммуникации, установлена стяжка. Такие квартиры можно купить в ЖК «Новые Ватутинки», «Первый Московский».

Чаще всего стоимость отделки включена в стоимость квартиры. Бывает, что отделка от застройщика – это отдельная строка расходов. К примеру, в «Новых Ватутинках» разница за однокомнатную квартиру с отделкой и без составляет около 200 тыс. рублей. В ЖК «Николин парк» - 800 тыс. рублей.

Главным недостатком отделки от застройщика считается ограниченность в выборе дизайна. Но чаще всего компании предлагают несколько вариантов на выбор. Многие покупатели высказывают опасение, что в ремонте от застройщика будут использоваться дешевые материалы. Но застройщики чаще всего предоставляют эту информацию покупателю. Одно из преимуществ квартир с отделкой – это отсутствие ремонтного шума и мусора после заселения.

Расходы на ремонт

Площадь квартиры, отделочные материалы и прочее – все это влияет на стоимость ремонта. Самая дешевая отделка однокомнатной квартиры в Москве площадью 40–45 кв. метров может стоить около 300 000 рублей. Услуги специалистов по ремонту начинаются от 7 000 за 1 кв. м, добавьте к этому стоимость материалов. В некоторых случаях квартира без отделки после ремонта будет стоить столько же, сколько жилье с отделкой от застройщика. Преимуществом этого варианта является то, что самостоятельно выполненная отделка будет такой, какой ее хочет видеть собственник квартиры. Стоит понимать, что ремонт «голой» квартиры в новостройке будет стоить несколько дороже, чем в квартире с черновой отделкой. Кроме того, самостоятельный ремонт квартиры может длиться от нескольких месяцев до 1,5 лет. Естественно, ремонт от застройщика проходит быстрее.

Возврат к списку

Партнеры
ГК МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер и Партнер официальной газеты выставки
Est-a-Tet
Официальный партнер
Urban Group
Партнер Фестиваля
Дон-Строй Инвест
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Габетти-Недвижимость
Партнер раздела «Зарубежная и курортная недвижимость»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Группа ПСН
Специальный партнер
Сапсан
Партнер путеводителя
Группа ЛСР
Партнер стойки регистрации
Союз Апартментс
Партнер стойки регистрации
Партнер электронной навигации
INGRAD
Партнер пригласительного билета
Время работы выставки

16 марта 2017
с 11:00 до 19:00

17 марта 2017
с 11:00 до 19:00

18 марта 2017
с 11:00 до 19:00

19 марта 2017
с 11:00 до 17:00

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На автомобиле:

Центральный Дом художника имеет два удобных подъезда со стороны Крымской набережной и со стороны Крымского вала (Садовое кольцо в сторону Октябрьской площади).

Общественным транспортом:

От ст. м. «Октябрьская» - 5-10 мин пешком по направлению к набережной, от ст. м. «Парк Культуры» - выход из метро к Крымскому Валу, около 10 минут пешком по Крымскому мосту или на общественном транспорте троллейбусом «Б» или №10 до остановки «Центральный парк культуры и отдыха им. А. М. Горького».