Обзор цен на загородную недвижимость
37-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Центральный Дом Художника, метро Октябрьская, ул. Крымский Вал, дом 10, Москва
22.05.2017

Одним из самых интересных разделов выставки традиционно является раздел «Центр ипотечного кредитования», партнером которого выступил «Газпромбанк» (Акционерное общество).

19.05.2017

Стратегия компании «РГ-Девелопмент» заключается в создании лучших объектов на рынке, отвечающих самым современным требованиям к технологиям строительства, а также обеспечивающих высокий уровень комфорта.

19.03.2017, Вероника Игоревна
«Благодарность организаторам. И по делу, и развлечься можно. Нашла несколько подходящих вариантов, наладила контакты. Публики много, но никто никому не мешает. Организованность на высшем уровне. Я...»
18.03.2017, Игорь Леонидович
«Все было очень интересно! Планирую обязательно посетить и следующую...»
18.03.2017, Александр Петрович
«Всё очень понравилось. Хотелось бы пожелать процветания организаторам выставки и конечно её участникам....»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

Обзор цен на загородную недвижимость

15.07.2015

Как влияет сложившаяся сейчас экономическая ситуация на первичный рынок загородного жилья и что ждать в ближайшем будущем? Ожидается ли существенное падение цен на жилье в разных сегментах загородных поселков?

Обзор цен на загородную недвижимость
Обзор цен на загородную недвижимость

Если говорить об элитной недвижимости, то в 1 полугодии 2015 года в связи с девальвацией национальной валюты значительная часть элитных загородных поселков перешла на рублевые цены, одновременно средний бюджет предложения снизился. Например, по данным компании Kalinka Group, на Рублёво-Успенском шоссе стоимость дорогих домов, экспонируемых на первичном загородном рынке, по итогам первого полугодия 2015 года снизилась на 36%, средний бюджет предложения по этому направлению составил $2,2 млн., а в целом по рынку снижение за полгода произошло примерно на 17%. Исключением из этого правила стали только объекты наивысшего ценового сегмента, которые по-прежнему продаются по реальному курсу, поэтому рублевые цены на них выросли.

Средняя стоимость одного домовладения на первичном загородном рынке элитного жилья, млн. $

20132014I - 2015динамика
Дмитровское 2,41,21,0-17%
Пятницкое 1,81,4--
Новорижское 2,71,41,54%
Рублево-Успенское 4,03,42,2-36%
Минское 3,83,74,623%
Киевское 2,21,71,70%
Калужское 2,11,3--

Ситуация на разных направлениях отличается между собой, например, средний бюджет на Минском направлении серьезно увеличился, это произошло по причине окончания продаж относительно недорогих и наиболее ликвидных поселков, а на Калужском шоссе, в связи с присоединением к Новой Москве и массовым строительством жилья эконом-класса, спрос на элитные дома сильно упал. Меняется и структура спроса – все большее количество людей хотят довольно быстро купить уже готовый загородный дом с отделкой, за последние пару лет число желающих приобрести такую недвижимость выросло на четверть.

В свою очередь, заметно снизился ажиотажный спрос на участки без подряда, который отмечался на рынке в конце 2014 – начале 2015 года. Сейчас цены на них стабилизировались, а количество проданных участков вернулось к обычному уровню, характерному для летнего сезона. В настоящий момент позволить себе купить участок без подряда может лишь человек, у которого на руках есть готовый проект будущего дома и достаточно времени и средств для его строительства.

Цены на таунхаусы постепенно снижаются, эта тенденция наметилась еще в марте-апреле 2015 года, когда покупатели стали рассчитывать на дисконт, а продавцы охотно давали скидки, на некоторых объектах они доходили до 20%. Сейчас у покупателей есть большой выбор, так как девелоперы предлагают много разных таунхаусов, рынок явно перенасыщен. Продавцы готовы торговаться, потому что понимают, что лето – самый активный сезон продаж, объекты сейчас выглядят наиболее презентабельно в окружении зелени загородных посёлков.

Ситуация на рынке малоэтажного жилья стабильная, зимний прогноз об устойчивости цен на малоэтажные комплексы в течение всего 2015 года полностью оправдался. Во многом это произошло из-за того, что покупатели загородных – это особая категория клиентов, которые покупают квартиру за городом в силу веских причин и семейных обстоятельств. Как правило, это семейные пары с маленькими детьми, которые планируют дальнейшее пополнение. Выбирая малоэтажку, они приобретают квартиру, доступную по цене и сочетающую городской комфорт со всеми преимуществами загородной жизни.

Возврат к списку

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер и Партнер официальной газеты выставки
Est-a-Tet
Официальный партнер
Urban Group
Партнер Фестиваля недвижимости
TEKTA GROUP
Партнер выставки
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Габетти-Недвижимость
Партнер раздела «Зарубежная и курортная недвижимость»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Группа ПСН
Специальный партнер
Сапсан
Партнер путеводителя
Пионер
Партнер стойки регистрации
ЛСР. Недвижимость-Москва
Партнер стойки регистрации
Партнер электронной навигации
Инград
Партнер пригласительного билета
Время работы выставки

с 11:00 до 19:00

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На автомобиле:

Центральный Дом художника имеет два удобных подъезда со стороны Крымской набережной и со стороны Крымского вала (Садовое кольцо в сторону Октябрьской площади).

Общественным транспортом:

От ст. м. «Октябрьская» - 5-10 мин пешком по направлению к набережной, от ст. м. «Парк Культуры» - выход из метро к Крымскому Валу, около 10 минут пешком по Крымскому мосту или на общественном транспорте троллейбусом «Б» или №10 до остановки «Центральный парк культуры и отдыха им. А. М. Горького».