Прогноз на 2015 год: что будет с рублем и ценами на недвижимость?
37-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Центральный Дом Художника, метро Октябрьская, ул. Крымский Вал, дом 10, Москва
28.03.2017

Федеральный закон и Государственная программа «Доступная среда» обязывают все общественные места и здания стать доступными для людей с инвалидностью.

27.03.2017

Est-a-Tet представила на выставке «Недвижимость от лидеров» в ЦДХ самые актуальные и перспективные проекты Московского региона

19.03.2017, Вероника Игоревна
«Благодарность организаторам. И по делу, и развлечься можно. Нашла несколько подходящих вариантов, наладила контакты. Публики много, но никто никому не мешает. Организованность на высшем уровне. Я...»
18.03.2017, Инна Золотланн, дизайнер интерьеров.и проектирование
«Посетила прекрасную выставку недвижимости. Для людей, которые планируют улучшить свои жилищные условия – это самое важное и нужное место. Очень удобно работать, общаться, хорошая навигация и сервис....»
18.03.2017, Кузьмичев Юрий Николаевич
«С чувством глубокого удовлетворения покидаю эту замечательную выставку. Огромный интерес  к ней говорит о возрождении покупательского спроса у населения. Виват...»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

Прогноз на 2015 год: что будет с рублем и ценами на недвижимость?

15.12.2014

По данным аналитического центра IRN.ru в 2015 год динамика рублевых цен на недвижимость будет зависеть от того, что будет происходить на валютном рынке. Долларовое жилье снизится примерно на 35%. Кризисы 1998, 2008 гг. оказали одинаковое влияние на рынок жилой недвижимости Москвы. В период кризиса 2008 года долларовая стоимость жилья снизилась на 37% (с $6122 за квадратный метр до $3858 в течение года). Степень ослабления рубля в этот период составила 20-25 % (с 23 рублей до 30 рублей за доллар). В период с 1998 по 1999 год жилье подешевело на 32%. В этот период рубль обесценился почти в 4 раза.

Жилье в долларах подешевеет, в рублях возможны варианты

Учитывая похожую ситуацию в предыдущие кризисы, можно предположить, что и по итогам нынешнего вероятно снижение стоимости метра в долларах, около 35%. Динамику рублевых цен будет определять глубина снижения курса отечественной валюты относительно американской, причем не в момент паники, а по итогам кризиса.

В 2008-2009 г рублевые цены снизились, так как ослабление рубля относительно доллара было меньше величины падения долларового индекса. Если курс рубля снизится больше, чем упадут долларовые цены на недвижимость, то в рублях квадратный метр подорожает.

Вряд ли стоит ожидать снижения цен на ликвидное жилье с хорошей характеристикой: городские квартиры в Москве и ближнем Подмосковье, объекты в среднем Подмосковье с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, а также готовые таунхаусы и коттеджи, расположенные недалеко от Москвы.

А вот может упасть стоимость объектов, находящихся далеко от Москвы – особенно если они не достроены: городская недвижимость в дальнем Подмосковье, загородные поселки с плохой транспортной доступностью, земля и курортная недвижимость.

Диапазон снижения может составить от 20% до 50% в зависимости от сегмента и от самого объекта. Новостройки, которые за время строительства в период кризиса традиционно будут дорожать в рублях примерно на 10-20%. Конечно, речь идет об объектах, которые не будут заморожены в сложный период.

Стоимость наименее ликвидной жилой недвижимости может упасть до 50%.

Стоимость аренды на жилье не увечится

Снижение доходов населения, высокая инфляция, рост безработицы и т.п. могут привести к падению цен на аренду жилья, и, соответственно, к снижению доходности арендного бизнеса. В кризис возможно ухудшение финансовых возможностей арендаторов, которые нередко оплачивают съемные квартиры на пределе возможностей.

Пострадает и рынок дорогой аренды. В этом сегменте основной спрос обеспечивали экспаты, которые в период нестабильной политической ситуации могут уехать из России, а отечественные бизнесмены переедут в более скромное жилье.

Подводя итог

По мнению аналитического центра IRN.RU изменение цен на рынке будет разнонаправленным: ликвидная недвижимость умеренно снизится в долларе, но не просядет или даже вырастет в рубле, а наименее ликвидная существенно подешевеет в любой валюте.

20 марта в рамках выставки «Недвижимость от лидеров» состоится деловая конференция аналитического центра ИРН, где можно будет узнать прогноз стоимости жилья и ситуацию на рынке недвижимости.

Возврат к списку

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер и Партнер официальной газеты выставки
Est-a-Tet
Официальный партнер
Urban Group
Партнер Фестиваля
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Габетти-Недвижимость
Партнер раздела «Зарубежная и курортная недвижимость»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Группа ПСН
Специальный партнер
Сапсан
Партнер путеводителя
Пионер
Партнер стойки регистрации
ЛСР. Недвижимость-Москва
Партнер стойки регистрации
Партнер электронной навигации
Инград
Партнер пригласительного билета
Домофонд
Партнер зоны WI-FI, Генеральный информационный партнер
Эникомтек
Партнер «Детского городка»
Время работы выставки

28 сентября 2017
с 11:00 до 19:00

29 сентября 2017
с 11:00 до 19:00

30 сентября 2017
с 11:00 до 19:00

1 октября
с 11:00 до 19:00

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На автомобиле:

Центральный Дом художника имеет два удобных подъезда со стороны Крымской набережной и со стороны Крымского вала (Садовое кольцо в сторону Октябрьской площади).

Общественным транспортом:

От ст. м. «Октябрьская» - 5-10 мин пешком по направлению к набережной, от ст. м. «Парк Культуры» - выход из метро к Крымскому Валу, около 10 минут пешком по Крымскому мосту или на общественном транспорте троллейбусом «Б» или №10 до остановки «Центральный парк культуры и отдыха им. А. М. Горького».