Таунхаусы: коммунальные и эксплуатационные платежи
36-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Центральный Дом Художника, метро Октябрьская, ул. Крымский Вал, дом 10, Москва
14.02.2017

Покупатели недвижимости могут принять участие в бесплатных семинарах, на которых можно узнать, как не сделать ошибку при выборе квартиры и застройщика, как оформить договор купли-продажи и документы на ипотечный кредит.

13.02.2017

Каждый, кто опишет свою историю и пришлет ее на сайт выставки, получит приятный подарок от организаторов.

02.10.2016, Кузнецова О.И.
«Я Кузнецова О.И., посещала выставку недвижимости 2 октября, очень понравилась выставка, все собрано вместе, получила консультацию в 13:00 послушала лекцию о скидках. Очень нужное мероприятие все...»
02.10.2016, Ершова Анастасия Павловна
«Несколько лет посещаю выставку, все на высшем...»
02.10.2016, Кузнецова Тамара Евгеньевна
«Выставка с 29 по 2 октября прошла отлично. я поняла, как устроить своё жилье, познакомилась с риэлторами, очень много предлагают вариантов для меня. Удачи! Почаще надо проводить выставки...»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

Таунхаусы: коммунальные и эксплуатационные платежи

04.06.2014

Итоговая сумма ежемесячного платежа за коммунальные и эксплуатационные услуги в таунхаусах зависит от площади, плотности домовладения, соотношения территории застройки и окружающей территории, инфраструктуры, а также от удаленности от МКАД и наличия других поселков в управлении компании. Поэтому, прежде чем подписывать договор купли-продажи таунхауса, внимательно ознакомьтесь с договором с управляющей компанией (чаще всего документы подписываются одновременно). Большинство застройщиков уже на ранних этапах строительства привлекают к работе управляющую компанию, которая занимается техническим обслуживанием всего поселка, поэтому уточнить стоимость коммунальных и эксплуатационных платежей можно уже на этапе выбора недвижимости. Дополнительно, нужно ознакомиться с политикой компании по вопросу повышения цен на услуги.

Таунхаусы: коммунальные и эксплуатационные платежи
Таунхаусы: коммунальные и эксплуатационные платежи

По данным аналитического центра компании Villagio Estate, размер эксплуатационных расходов в поселках с таунхаусами разнится в силу множества факторов. На сегодняшний день цены выглядят следующим образом:

СегментМинимум,
руб./мес.
Максимум,
руб./мес.
Средняя,
руб./мес.
Эконом1 50010 0004 983
Комфорт1 50015 0006 390
Бизнес2 20019 5008 983
Премиум и de luxe8 00033 60018 563

Некоторые поселки обслуживют ТСЖ, в таком случае, собственникам таунхаусов будет сложно договориться о рациональном использовании общих средств. Например, для жителей поселка «Южная долина» (девелопер – RDI) стоимость коммунальных и эксплуатационных платежей зимой составит порядка 85 руб./ кв.м, включая свет, воду, газ, отопление, а летом – 45 руб./кв.м. В поселке «Вяземское» (застройщик – ГК «Масштаб») охрана, уборка мусора и территории для собственника таунхауса площадью 100 кв.м обойдется в 5 700 руб. ежемесячно.

Важно понимать, что в зависимости от готовности проекта, могут подниматься цены на коммунальные и эксплуатационные услуги. В некоторых поселках коммунальные платежи могут вообще не взиматься, пока не будет достроен хотя бы один квартал.

В среднем, ежемесячные коммунальные платежи в таунхаусах составляют от 4 до 9 тыс. рублей. При пересчете на квадратный метр это немного ниже ежемесячных выплат в городских квартирах того же класса и площади, но, важно понимать, что зимой расходы на газ и отопление несколько выше, чем летом. Например, в таунхаусе в поселке «Ивакино-Покровское» (девелопер – «Урбан Групп») коммунальные платежи собственников составляют в среднем 9 тыс. рублей. За свет, газ, воду и электроэнергию семье из 4 человек, проживающих в таунхаусе «Вяземское», придется платить около 6 тыс. рублей.

Стоит учесть, что городской таунхаус, который расположен на территории большого мультиформатного жилого комплекса, к примеру, как «Город набережных» и «Новосходненский», позволит сэкономить до 30% от коммунальных платежей, так как проведены центральные коммуникации на весь жилой комплекс. К тому же владельцы могут иметь в шаговой доступности всю необходимую городскую инфраструктуру (включая детский сад и школу), при этом имея все плюсы загородного дома с бекъярдом.

В поселках таунхаусов тарифы будут выше и, как правило, минимальный набор инфраструктуры.

Важно заблаговременно узнать у застройщика, собирается ли он проводить электричество, ставить котел, укреплять крышу, планируется ли на территории поселка свой колодец. Иногда, из-за отсутствия таких вещей стоимость таунхауса может быть снижена.

Все вопросы о стоимости эксплуатации таунхаусов можно задать застройщикам на выставке «НЕДВИЖМОСТЬ», где будут представлены объекты застройщиков Москвы и Подмосковья, а также пройдут бесплатные семинары, посвященные оформлению таунхаусов в собственность и другим вопросам, интересным для покупателей недвижимости. Бесплатный билет на выставку можно заказать уже сейчас.

Все таунхаусы на выставке «НЕДВИЖМОСТЬ» можно посмотреть в разделе предложений застройщиков (информация постоянно обновляется).

Возврат к списку

Партнеры
ГК МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер и Партнер официальной газеты выставки
Est-a-Tet
Официальный партнер
Urban Group
Партнер Фестиваля
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Габетти-Недвижимость
Партнер раздела «Зарубежная и курортная недвижимость»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Группа ПСН
Специальный партнер
Сапсан
Партнер путеводителя
Группа ЛСР
Партнер стойки регистрации
Партнер электронной навигации
INGRAD
Партнер пригласительного билета
Эникомтек
Партнер «Детского городка»
Время работы выставки

16 марта 2017
с 11:00 до 19:00

17 марта 2017
с 11:00 до 19:00

18 марта 2017
с 11:00 до 19:00

19 марта 2017
с 11:00 до 17:00

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На автомобиле:

Центральный Дом художника имеет два удобных подъезда со стороны Крымской набережной и со стороны Крымского вала (Садовое кольцо в сторону Октябрьской площади).

Общественным транспортом:

От ст. м. «Октябрьская» - 5-10 мин пешком по направлению к набережной, от ст. м. «Парк Культуры» - выход из метро к Крымскому Валу, около 10 минут пешком по Крымскому мосту или на общественном транспорте троллейбусом «Б» или №10 до остановки «Центральный парк культуры и отдыха им. А. М. Горького».