Цены на элитное жилье в Москве
36-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Центральный Дом Художника, метро Октябрьская, ул. Крымский Вал, дом 10, Москва
24.01.2017

Приветственное слово в адрес организаторов и участников выставки направил глава Минстроя Московской области Сергей Пахомов.

17.01.2017

Оргкомитет выставки «Недвижимость от лидеров» собрал на своей площадке интересные и выгодные ипотечные и кредитные программы от банков и застройщиков.  

02.10.2016, Кузнецова О.И.
«Я Кузнецова О.И., посещала выставку недвижимости 2 октября, очень понравилась выставка, все собрано вместе, получила консультацию в 13:00 послушала лекцию о скидках. Очень нужное мероприятие все...»
02.10.2016, Ершова Анастасия Павловна
«Несколько лет посещаю выставку, все на высшем...»
02.10.2016, Кузнецова Тамара Евгеньевна
«Выставка с 29 по 2 октября прошла отлично. я поняла, как устроить своё жилье, познакомилась с риэлторами, очень много предлагают вариантов для меня. Удачи! Почаще надо проводить выставки...»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

Цены на элитное жилье в Москве

09.06.2015

Элитным жильем в Москве принято считать квартиры и апартаменты, обладающие определенным набором характеристик качества, месторасположения и комфорта и находящиеся в примерном ценовом диапазоне от 30 до 400 млн. млн. рублей и более.

Что отличает элитное и жилье премиум-класса от жилья бизнесс-класса? Одним из основных признаков таких объектов можно считать прекрасную транспортную доступность и близость к центру Москвы, дорога до которого должна занимать не более 15-30 минут. А из районов, где расположены элитные комплексы, входящие в «золотую» и «серебряную милю», до Кремля и вовсе можно прогуляться пешком.

Цены на элитное жилье в Москве
Цены на элитное жилье в Москве

Придомовая территория в таких комплексах должна соответствовать им по уровню благоустройства - около домов должны быть оборудованы ландшафтные зоны для прогулок и отдыха и детские площадки, оснащенные всем необходимым. Еще лучше, если рядом находятся красивые природные парки.

Большинство ЖК элитного и премиум-класса обладают своей собственной внутренней инфраструктурой, как правило, это рестораны, фитнесс-клубы, салоны красоты, детские досуговые клубы и другие полезные сервисы. Их наличие позволяет жильцам получить необходимые услуги, не покидая территорию своего комплекса.

Очень важным признаком дорогого жилья является уровень отделки фасадов и общественных зон. Как правило, все комплексы такого уровня имеют эффектно отделанные парадные входы и фойе с красивыми и уютными интерьерами. К разработке многих проектов привлекаются знаменитые архитекторы и дизайнеры. Все объекты оснащены самыми передовыми инженерными системами, в которые обязательно входят системы климат-контроля и кондиционирования воздуха, фильтрации воды, собственные системы отопления, спутниковое и кабельное телевидение и т.д. Квартиры в таких комплексах можно купить с внутренней отделкой или без нее. В последнее время опять намечается тенденция, когда покупатели выбирают квартиры с минимальной отделкой, чтобы делать ремонт «с чистого листа», а не исправлять «фантазии чужих дизайнеров.

Одним из самых важных признаков элитного жилья является безопасность, поэтому все элитные комплексы такого уровня оснащены самыми современными системами видеонаблюдения внутри и снаружи зданий, датчиками движения в квартирных холлах, лифтах и паркингах, электронными картами доступа. Естественно в таких комплексах всегда имеются подземные или наземные, но обязательно закрытые паркинги, которые проектируются из расчета 1,5-2 машиноместа на квартиру и спуститься в которые можно непосредственно из своей квартиры.

Качество квартир, самих жилых комплексов, уровень сервиса и красота окружающей территории, все это многократно повышает уровень комфорта людей, проживающих в ЖК элитного и премиум-класса, а также напрямую влияет на уровень цен этих объектов. Как кризис влияет на объем предложения на этом рынке? Что происходит с ценами на квартиры в элитном сегменте?

Как показывают исследования, основной тенденцией на рынке элитного жилья сейчас является замена цен в элитных московских новостройках с долларовых на рублевые. В настоящее время подавляющее большинство (примерно 95%) элитных объектов продаются за рубли или по специальному фиксированному курсу, в отличие от прошлого года, когда большинство квартир предлагались за иностранную валюту. По данным агентства IntermarkSavills средняя долларовая цена предложения в новостройках премиум-класса по состоянию на конец мая составила $16 тыс. за кв. м (средняя цена для апартаментов — $14,1 тыс. за кв. м, для квартир — $18,3 тыс. за кв. м). Цены находятся на уровне ноября-декабря 2014 года. За последний год средняя цена в долларах снизилась на 18%, а в рублевом эквиваленте зафиксирован рост на уровне 22%. Как правило средняя цена предложения примерно на четверть превышает среднюю цену реально заключенной сделки, а многие потенциальные покупатели вообще откладывают покупку на осень в надежде, что осенью им предложат гораздо более существенные скидки. Большинство застройщиков готовых комплексов плавно повышают цены, благодаря этому стоимость элитного жилья с начала года увеличилась, но незначительно, всего на 1-6%.

Еще одной яркой приметой времени на рынке элитного жилья является значительное снижение бюджета покупки. В большинстве своем это происходит за счет уменьшения востребованной площади квартиры. Если год назад обычной считалась покупка апартаментов или квартиры площадью 250 кв.м и больше, то сейчас основной интерес у покупателей вызывают квартиры небольшой площади, до 140 – 150 кв.м, на них приходится до двух третей всех сделок на рынке элитного жилья. Сократился и срок ожидания готовности объекта - покупатели элитного жилья сейчас рассматривают квартиры и апартаменты со сроком сдачи не позднее 2017 года.

Возврат к списку

Партнеры
ГК МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер и Партнер официальной газеты выставки
Est-a-Tet
Официальный партнер
Urban Group
Партнер Фестиваля
Дон-Строй Инвест
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Габетти-Недвижимость
Партнер раздела «Зарубежная и курортная недвижимость»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Группа ПСН
Специальный партнер
Сапсан
Партнер путеводителя
Группа ЛСР
Партнер стойки регистрации
Союз Апартментс
Партнер стойки регистрации
Партнер электронной навигации
INGRAD
Партнер пригласительного билета
Время работы выставки

16 марта 2017
с 11:00 до 19:00

17 марта 2017
с 11:00 до 19:00

18 марта 2017
с 11:00 до 19:00

19 марта 2017
с 11:00 до 17:00

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На автомобиле:

Центральный Дом художника имеет два удобных подъезда со стороны Крымской набережной и со стороны Крымского вала (Садовое кольцо в сторону Октябрьской площади).

Общественным транспортом:

От ст. м. «Октябрьская» - 5-10 мин пешком по направлению к набережной, от ст. м. «Парк Культуры» - выход из метро к Крымскому Валу, около 10 минут пешком по Крымскому мосту или на общественном транспорте троллейбусом «Б» или №10 до остановки «Центральный парк культуры и отдыха им. А. М. Горького».