Опыт «удаленки»: самостоятельная покупка квартиры онлайн. Выгодные и безопасные способы на выставке Недвижимость
43-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
15.03.2022

В «ЦИАН.Аналитика» подвели итоги относительно стоимости квадратного метра недвижимости в новостройках Новой Москвы

10.03.2022

По данным Росреестра, в январе текущего года количество подписанных ипотечных договоров в столице преодолело отметку в 8 тысяч

08.10.2020, Владислав Иванов
«Посетили с коллегами деловую программу выставки. Большинство экспертов говорили по делу и тезисно давали...»
07.10.2020, Александр
«Спасибо. Искал жилую недвижимость для вложения средств. Послушал семинары деловой программы и теперь...»
06.10.2020, Александр Михайлович
«Семинары очень помогли. Полезной информации много, но как обычно много рекламы сервисов своих продвигают. В...»
Вопрос:
С привлечением средств маткапитала оплатили квартиру в доме-новостройке, заключив договор долевого участия. Дом не построен, застройщик обанкротился. Имею ли я право на повторное получение и использование маткапитала при покупке другой квартиры?
Ответ эксперта:
Булахова Наталия Владиславовна, Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» Член Ассоциации юристов России, Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Да, имеет.

До 2020 года семьи, которые использовали средства маткапитала и использовали их на заключение договора долевого участия на приобретение квартиры в доме-новостройке (далее- ДДУ), но из-за банкротства застройщика получили вместо квартиры компенсацию, тоже могли восстановить свое право на повторное получение маткапитала, но в судебном порядке.

Раньше в таких ситуациях дольщики, получив назад средства маткапитала, были вынуждены самостоятельно возвращать их в Пенсионный фонд России (далее- ПФ), а восстановить право на повторное использование средств маткапитала и его получение из ПФ можно было только в судебном порядке, что занимало много времени и дополнительных финансовых трат (например, на услуги представителя в суде).

Теперь средства маткапитала в ПФ будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование. Данные нормы закреплены законодательно.

В Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" были внесены изменения и закон был дополнен статьями 8.1 и 10.1 ( введены ФЗ от 13.07.2020 N 202-ФЗ), на основании которого предусматривается возможность возврат средств маткапитала, направленных на улучшение жилищных условий, в случае выплаты возмещения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" или расторжения договора счета эскроу.

Данный Фонд ранее был создан Правительством РФ с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками https://фонд214.рф/ (Дом.РФ)

После того, как Фонд защиты прав дольщиков принимает решение о выплате участникам строительства компенсации за недостроенную квартиру, Вам, как дольщику, возвращают заплаченные по ДДУ деньги за вычетом суммы маткапитала. Сумму маткапитала Фонд самостоятельно возвращает в ПФ.

С 31 октября 2020 года Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 в редакции от 19.10.2020 года) в пункте 19 дополнены нормой о том, что в случае прекращения договора счета-эскроу в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…" при расторжении договора участия в долевом строительстве средства маткапитала подлежат возврату в ПФР на счет, с которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских дней. Данная норма была введена Постановлением Правительства РФ от 19 октября 2020 г. № 1706.

Право гражданина на маткапитал восстанавливается с момента поступления денежных средств на счет ПФ (п.5 ст.10.1 ФЗ-256-ФЗ). ПФ должен сообщить семье о поступлении средств на счет. Тогда их можно будет использовать повторно.

Опыт «удаленки»: самостоятельная покупка квартиры онлайн. Выгодные и безопасные способы

Дата: 4 день
Время: 11:30 - 12:30
ЗАЛ: Амфитеатр
Организатор: Гильдия риэлторов Московской области


Гильдия риэлторов Московской области
Семинар проводится Гильдией риэлторов Московской области (ГРМО) - мощной общественной организацией Московской области, объединяющей более 150 компаний, работающих на рынке недвижимости Москвы и Московской области. 
В рамках ГРМО была осуществлена аналитическая работа, обобщающая юридическую и риэлторскую практику электронных сделок на рынке недвижимости с учетом накопленного опыта онлайн сделок, проведенных агентствами недвижимости Московского региона в период самоизоляции в начале 2020 года. В рамках данной работы были также выявлены новые способы мошенничества, связанные с цифровыми технологиями по проведению электронных сделок. 
Одним из основных направлений деятельности ГРМО является юридическое информирование потребителей о законных и безопасных способах проведения сделок с недвижимостью. Юристов кругом много, советов от них еще больше. Чьи рекомендации слушать потребителю?У посетителей выставки есть отличная возможность непосредственно у юриста с многолетней практикой сопровождения сделок с недвижимостью, в том числе с опытом проведения онлайн сделок, узнать все самое интересное и получить практические рекомендации по безопасному проведению сделок на «удаленке». Вы также получите список необходимых сайтов, который поможет Вам самостоятельно подготовиться к ответственному шагу по проведению онлайн сделки с недвижимостью. На семинаре будут рассмотрены основные этапы онлайн приобретения недвижимости: 
 - удаленное бронирование (авансирование) понравившейся квартиры без приезда в офис компании –продавца (или застройщика),
 - этап проведения юридической проверки квартиры онлайн, а также
- Вы узнаете тонкие моменты электронной регистрации перехода права на недвижимость в Росреестре. 
На семинаре:· 
  • Расскажут, как безопасно авансировать (забронировать) квартиру без подписания единого письменного соглашения об авансе с другой стороной и при этом не потерять деньги;
  • Как самостоятельно онлайн проверить историю квартиры и собственника; 
  • Как не потерять аванс, если квартиру не одобрил банк или вы передумали ее покупать;
  • И можно ли обойтись без поездки в банк, если у Вас ипотечная сделка?
  • Узнаете об особенностях договора, подписанного электронными цифровыми подписями, и как обезопасить себя, чтобы в дальнейшем сделка не была признана недействительной.
  • Расскажут, кто отвечает за эл регистрацию и что делать, если у Вас Росреестр приостановил регистрацию документов; 
  • Узнаете об особенностях безналичных способов проведения сделок, и как правильно в договоре купли-продажи указать выбранный способ расчета
  • Как покупателю подписать передаточный акт без личного присутствия в квартире и не получить проблемы с качеством жилого помещения?
  • Рассмотрят особенности онлайн сдачи/приемка квартир

Спикер:

Булахова Наталия Владиславовна, юрист, директор проекта «ЮРИСТ. НЕДВИЖИМОСТЬ. ОНЛАЙН» член Ассоциации юристов России, член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области





Презентации спикеров за 2020 г.

Булахова Наталия «Опыт «удаленки»

Спикеры

  • Булахова Наталия Владиславовна
    Булахова Наталия Владиславовна
    Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН»
    Член Ассоциации юристов России, Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Регистрация на мероприятие: Опыт «удаленки»: самостоятельная покупка квартиры онлайн. Выгодные и безопасные способы

Уважаемые коллеги! Регистрация на данное мероприятие обязательна. Количество мест ограничено. Пожалуйста, заполните свои данные.

Страница регистрации

Похожие семинары на выставке "Недвижимость от лидеров"

1 день
2 день
12:30 - 13:30 Желтый зал
3 день
11:30 - 12:30 Желтый зал
12:30 - 13:30 Амфитеатр
15:30 - 16:30 Зеленый зал
16:30 - 17:30 Красный зал
4 день
Посмотреть все семинары
Партнеры
Мой гектар
Официальный партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Группа «Эталон»
Генеральный партнер Форума
Газпромбанк
Партнер деловой программы
Becar Asset Management
Партнер сессии
Инград
Официальный партнер Форума