Как выбирать зарубежную инвестиционную недвижимость на выставке Недвижимость
43-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
22.07.2021

Московский урбанистический форум — Moscow Urban Forum 2021 прошел с 1 по 4 июля 2021 года. Темой этого года стали Города-суперзвезды.

20.07.2021

Как сообщает МИА «Россия сегодня» в Москве определили проекты-победители конкурса на разработку архитектурных концепций домов по программе реновации. Об этом сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

08.10.2020, Владислав Иванов
«Посетили с коллегами деловую программу выставки. Большинство экспертов говорили по делу и тезисно давали...»
07.10.2020, Александр
«Спасибо. Искал жилую недвижимость для вложения средств. Послушал семинары деловой программы и теперь...»
06.10.2020, Александр Михайлович
«Семинары очень помогли. Полезной информации много, но как обычно много рекламы сервисов своих продвигают. В...»
Вопрос:
С привлечением средств маткапитала оплатили квартиру в доме-новостройке, заключив договор долевого участия. Дом не построен, застройщик обанкротился. Имею ли я право на повторное получение и использование маткапитала при покупке другой квартиры?
Ответ эксперта:
Булахова Наталия Владиславовна, Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» Член Ассоциации юристов России, Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Да, имеет.

До 2020 года семьи, которые использовали средства маткапитала и использовали их на заключение договора долевого участия на приобретение квартиры в доме-новостройке (далее- ДДУ), но из-за банкротства застройщика получили вместо квартиры компенсацию, тоже могли восстановить свое право на повторное получение маткапитала, но в судебном порядке.

Раньше в таких ситуациях дольщики, получив назад средства маткапитала, были вынуждены самостоятельно возвращать их в Пенсионный фонд России (далее- ПФ), а восстановить право на повторное использование средств маткапитала и его получение из ПФ можно было только в судебном порядке, что занимало много времени и дополнительных финансовых трат (например, на услуги представителя в суде).

Теперь средства маткапитала в ПФ будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование. Данные нормы закреплены законодательно.

В Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" были внесены изменения и закон был дополнен статьями 8.1 и 10.1 ( введены ФЗ от 13.07.2020 N 202-ФЗ), на основании которого предусматривается возможность возврат средств маткапитала, направленных на улучшение жилищных условий, в случае выплаты возмещения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" или расторжения договора счета эскроу.

Данный Фонд ранее был создан Правительством РФ с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками https://фонд214.рф/ (Дом.РФ)

После того, как Фонд защиты прав дольщиков принимает решение о выплате участникам строительства компенсации за недостроенную квартиру, Вам, как дольщику, возвращают заплаченные по ДДУ деньги за вычетом суммы маткапитала. Сумму маткапитала Фонд самостоятельно возвращает в ПФ.

С 31 октября 2020 года Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 в редакции от 19.10.2020 года) в пункте 19 дополнены нормой о том, что в случае прекращения договора счета-эскроу в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…" при расторжении договора участия в долевом строительстве средства маткапитала подлежат возврату в ПФР на счет, с которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских дней. Данная норма была введена Постановлением Правительства РФ от 19 октября 2020 г. № 1706.

Право гражданина на маткапитал восстанавливается с момента поступления денежных средств на счет ПФ (п.5 ст.10.1 ФЗ-256-ФЗ). ПФ должен сообщить семье о поступлении средств на счет. Тогда их можно будет использовать повторно.

Как выбирать зарубежную инвестиционную недвижимость

Дата: 01.10.2021
Время: 13:30 - 14:30
Модератор: Назарова Дина, руководитель проекта «Честный дом»
ЗАЛ: Синий зал
Организатор: Оргкомитет выставки


Оргкомитет выставки

Инвесторы вкладывают средства в недвижимость за рубежом, стремясь к высокой доходности. Это один из наиболее привлекательных и надежных способов получения прибыли, однако чтобы преуспеть, необходимо учесть ситуацию на рынке новостроек и вторичного жилья в других странах и возможные риски. Собираясь вкладывать деньги в заграничные квадратные метры, следует знать юридические тонкости законодательства другой страны, просчитать явные и возможные скрытые расходы, ознакомиться с системой налогообложения.

На семинаре специалисты сферы расскажут об особенностях зарубежной инвестиционной недвижимости и способах извлечения дохода.

Посетив мероприятие, вы узнаете:

  • как выбрать объект на иностранном рынке недвижимости с учетом стоимости, инфраструктуры и потенциала;
  • как получать пассивный доход от сдачи квартиры или апартаментов за рубежом в аренду;
  • как обезопасить себя от разнообразных рисков;
  • в каких странах выгоднее приобретать жилье, как оценить его рентабельность;
  • как управлять объектом удаленно, какие расходы могут потребоваться на содержание.

Семинар будет вам полезен, если:

  • вы планируете вложить средства в зарубежную недвижимость и хотите минимизировать риски;
  • вы хотите узнать, как получать пассивный доход или повысить доходность квадратных метров в другой стране;
  • вы хотите узнать о новых возможностях инвестирования в зарубежное жилье и нежилые объекты.
Спикеры:

Сергей Кумеков, эксперт компании INVESTIX GERMANY

Чем уникальна Германия для инвестора в недвижимость?

  • Преимущества и недостатки различных типов инвестиционной недвижимости
  • В чем уникальность немецкого рынка недвижимости сегодня?
  • Расчет доходности: немецкий и российский подход
  • Типичные заблуждения инвестора
  • Как правильно выбрать объект для инвестирования?
  • Где сегодня можно заработать инвестору в Германии?
  • Как повлиял COVID19 на рынок?
  • Возможно ли приобрести инвестиционный объект удаленно?
  • Примеры успешных инвестиционных решений

Кузин Александр, Управляющий партнер компании «RocketCon», г. Москва

Спикеры

  • Назарова Дина
    Назарова Дина
    руководитель проекта
    «Честный дом»
  • Кузин Александр
    Кузин Александр
    Управляющий партнер компании
    «RocketCon», г. Москва
  • Кумеков Сергей
    Кумеков Сергей
    эксперт компании
    INVESTIX GERMANY

Для посетителей выставки «НЕДВИЖИМОСТЬ от ЛИДЕРОВ» вход на семинар свободный. Заказать билет выставки на электронную почту можно в форме ниже. Количество бесплатных билетов на выставку ограничено!

Похожие семинары на выставке "Недвижимость от лидеров"

30.09.2021 Выставка недвижимости
01.10.2021 Выставка недвижимости
02.10.2021 Фестиваль недвижимости
03.10.2021 Фестиваль недвижимости
Посмотреть все семинары
Мой гектар
Официальный партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Группа «Эталон»
Генеральный партнер Форума
Газпромбанк
Партнер деловой программы
Инград
Официальный партнер Форума
Becar Asset Management
Партнер сессии