Как самому купить квартиру на вторичном рынке выгодно и безопасно на выставке Недвижимость
43-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
22.04.2021

По инициативе предлагается образовывать земельные участки под многоквартирными домами не только путем подготовки проекта межевания, но и на основании схемы расположения на кадастровом плане.

20.04.2021

По итогам первого квартала 2021 аналитики SRG предоставили рейтинг городов, где цены на жилье выросли больше всего. Лидером по росту цен среди российских городов в марте 2021 года стала подмосковная Балашиха.

08.10.2020, Владислав Иванов
«Посетили с коллегами деловую программу выставки. Большинство экспертов говорили по делу и тезисно давали очень полезную информацию. После семинара с некоторыми обменялись контактами и обсудили наши...»
07.10.2020, Александр
«Спасибо. Искал жилую недвижимость для вложения средств. Послушал семинары деловой программы и теперь подумываю часть вложить в коммерческую...»
06.10.2020, Александр Михайлович
«Семинары очень помогли. Полезной информации много, но как обычно много рекламы сервисов своих продвигают. В целом получил много новых...»
Вопрос:
С привлечением средств маткапитала оплатили квартиру в доме-новостройке, заключив договор долевого участия. Дом не построен, застройщик обанкротился. Имею ли я право на повторное получение и использование маткапитала при покупке другой квартиры?
Ответ эксперта:
Булахова Наталия Владиславовна, Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» Член Ассоциации юристов России, Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Да, имеет.

До 2020 года семьи, которые использовали средства маткапитала и использовали их на заключение договора долевого участия на приобретение квартиры в доме-новостройке (далее- ДДУ), но из-за банкротства застройщика получили вместо квартиры компенсацию, тоже могли восстановить свое право на повторное получение маткапитала, но в судебном порядке.

Раньше в таких ситуациях дольщики, получив назад средства маткапитала, были вынуждены самостоятельно возвращать их в Пенсионный фонд России (далее- ПФ), а восстановить право на повторное использование средств маткапитала и его получение из ПФ можно было только в судебном порядке, что занимало много времени и дополнительных финансовых трат (например, на услуги представителя в суде).

Теперь средства маткапитала в ПФ будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование. Данные нормы закреплены законодательно.

В Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" были внесены изменения и закон был дополнен статьями 8.1 и 10.1 ( введены ФЗ от 13.07.2020 N 202-ФЗ), на основании которого предусматривается возможность возврат средств маткапитала, направленных на улучшение жилищных условий, в случае выплаты возмещения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" или расторжения договора счета эскроу.

Данный Фонд ранее был создан Правительством РФ с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками https://фонд214.рф/ (Дом.РФ)

После того, как Фонд защиты прав дольщиков принимает решение о выплате участникам строительства компенсации за недостроенную квартиру, Вам, как дольщику, возвращают заплаченные по ДДУ деньги за вычетом суммы маткапитала. Сумму маткапитала Фонд самостоятельно возвращает в ПФ.

С 31 октября 2020 года Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 в редакции от 19.10.2020 года) в пункте 19 дополнены нормой о том, что в случае прекращения договора счета-эскроу в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…" при расторжении договора участия в долевом строительстве средства маткапитала подлежат возврату в ПФР на счет, с которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских дней. Данная норма была введена Постановлением Правительства РФ от 19 октября 2020 г. № 1706.

Право гражданина на маткапитал восстанавливается с момента поступления денежных средств на счет ПФ (п.5 ст.10.1 ФЗ-256-ФЗ). ПФ должен сообщить семье о поступлении средств на счет. Тогда их можно будет использовать повторно.

Как самому купить квартиру на вторичном рынке выгодно и безопасно

Дата: 30.09.2021
Время: 14:30 - 15:30
ЗАЛ: Амфитеатр
Организатор: Оргкомитет выставки


Оргкомитет выставки

Работа риэлтора по подбору и сопровождению покупки квартиры на вторичном рынке стоит недешево, в среднем по Москве это 150 тысяч. Кто-то берет чуть больше, кто-то чуть меньше, но для покупателя это существенные расходы, которых хочется избежать.
Советы обязательно помогут Вам избежать большинства типичных ошибок и приобрести квартиру максимально выгодно и безопасно:
Как улучшить свои жилищные жилищные условия и при этом не выбиться из планируемого возможного бюджета?
На каких услугах риэлтора можно сэкономить и что сделать самостоятельно?
Как выбрать максимально выгодную и наилучшим образом подходящую Вам недвижимость?
Как проверить квартиру, чтобы не потерять ее и оплаченные деньги после приобретения?
Как безопасно провести расчеты и принять квартиру по передаточному акту без проблем и сюрпризов?
За свой 21 летний опыт работы в сфере недвижимости, заключив более 5000 успешных сделок, я изучила все существующие нюансы и риски сделок на рынке недвижимости и готова с уверенностью сказать, что полагаться на счастливый случай или удачу в данном деле не следует.
Не всегда даже в агентстве можно найти специалиста с достаточной квалификацией, способного увидеть и избежать все риски покупки. Поэтому правильно знать самому как можно больше, чтобы контролировать каждый этап сделки и не попасть в трудную или неприятную ситуацию.
Не нужно тратить много времени на чтение и анализ порой противоречивых советов в интернете, не нужно звонить на бесплатные линии юридических консультаций, Вы можете получить грамотный и надежный пошаговый план, и профессиональные советы для самостоятельной покупки жилья в Москве и Подмосковье на моем семинаре «Как самому купить квартиру на вторичном рынке безопасно и выгодно».
На семинаре вы узнаете:
на каких сайтах нужно искать актуальные предложения квартир, как выбирать из рекламы самые выгодные предложения, какие вопросы задавать по телефону и как назначать встречу,
на что обращать внимание при просмотре квартиры и какие вопросы задавать на этой встрече,
как грамотно вести торг, чтобы снизить цену и не попасть на «аукцион» по повышению стоимости,
как найти и купить квартиру по цене, ниже рыночной и при этом не попасть на мошенников,
как правильно внести предоплату за квартиру и какие документы при этом обязательно оформить
как проверить юридическую чистоту квартиры, где узнать ее историю и проверить права всех ее жильцов
как грамотно провести сделку, и организовать безопасные взаиморасчеты,
какие риски утраты права собственности могут Вас ожидать после неправильно организованной сделки
самые важные документы на сделки и на что обязательно обратить внимание ( договор аванса, задатка, предварительный договор, расписка, заявления, обязательства, акт приема передачи)
После семинара Вы получите важные инструкции и надежные схемы:
список сайтов для поиска недвижимости,
пошаговый план действий для безопасной покупки недвижимости,
список основных рисков утраты права собственности,
важные, но неочевидные детали и нюансы, которые стоит учесть при покупке,
Для кого этот семинар будет особенно полезен? Если Вы:
- хотите улучшить свои жилищные условия, но не знаете с чего начать,
- планируете приобрести жилье без помощи профессионального агента,
- хотите понять источники поиска безопасного и выгодного жилья,
- хотите узнать важные детали схемы и учесть возможные риски покупки недвижимости,
- рассматриваете жилье как надежный инструмент инвестирования в свое будущее и будущее своих детей.

Спикеры

  • Голубева Любовь
    Голубева Любовь
    Директор
    Городское агентство недвижимости Серпухов

Для посетителей выставки «НЕДВИЖИМОСТЬ от ЛИДЕРОВ» вход на семинар свободный. Заказать билет выставки на электронную почту можно в форме ниже. Количество бесплатных билетов на выставку ограничено!

Похожие семинары на выставке "Недвижимость от лидеров"

30.09.2021 Выставка недвижимости
01.10.2021 Выставка недвижимости
02.10.2021 Фестиваль недвижимости
12:30 - 13:30 Амфитеатр
15:30 - 16:30 Зеленый зал
16:30 - 17:30 Красный зал
03.10.2021 Фестиваль недвижимости
Посмотреть все семинары
Партнеры
Мой гектар
Официальный партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Группа «Эталон»
Генеральный партнер Форума
Газпромбанк
Партнер деловой программы
Becar Asset Management
Партнер сессии
Инград
Официальный партнер Форума