Инвестиции в недвижимость: тренды, доходность, риски на выставке Недвижимость
43-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
15.04.2021

Ранее мы уже писали, что из-за оттока предложение сократился и спрос, но на фоне возможной отмены льготной ипотеки 1 июля 2021 года многие покупатели пытаются “запрыгнуть в уходящий поезд”, и снова наращивают спрос.

13.04.2021

В марте Госдума Российской Федерации приняла законопроект, который обязывает банки объяснять клиентам причину отказа в ипотечных каникулах. Этот законопроект был принят в первом чтении.

08.10.2020, Владислав Иванов
«Посетили с коллегами деловую программу выставки. Большинство экспертов говорили по делу и тезисно давали очень полезную информацию. После семинара с некоторыми обменялись контактами и обсудили наши...»
07.10.2020, Александр
«Спасибо. Искал жилую недвижимость для вложения средств. Послушал семинары деловой программы и теперь подумываю часть вложить в коммерческую...»
06.10.2020, Александр Михайлович
«Семинары очень помогли. Полезной информации много, но как обычно много рекламы сервисов своих продвигают. В целом получил много новых...»
Вопрос:
С привлечением средств маткапитала оплатили квартиру в доме-новостройке, заключив договор долевого участия. Дом не построен, застройщик обанкротился. Имею ли я право на повторное получение и использование маткапитала при покупке другой квартиры?
Ответ эксперта:
Булахова Наталия Владиславовна, Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» Член Ассоциации юристов России, Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Да, имеет.

До 2020 года семьи, которые использовали средства маткапитала и использовали их на заключение договора долевого участия на приобретение квартиры в доме-новостройке (далее- ДДУ), но из-за банкротства застройщика получили вместо квартиры компенсацию, тоже могли восстановить свое право на повторное получение маткапитала, но в судебном порядке.

Раньше в таких ситуациях дольщики, получив назад средства маткапитала, были вынуждены самостоятельно возвращать их в Пенсионный фонд России (далее- ПФ), а восстановить право на повторное использование средств маткапитала и его получение из ПФ можно было только в судебном порядке, что занимало много времени и дополнительных финансовых трат (например, на услуги представителя в суде).

Теперь средства маткапитала в ПФ будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование. Данные нормы закреплены законодательно.

В Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" были внесены изменения и закон был дополнен статьями 8.1 и 10.1 ( введены ФЗ от 13.07.2020 N 202-ФЗ), на основании которого предусматривается возможность возврат средств маткапитала, направленных на улучшение жилищных условий, в случае выплаты возмещения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" или расторжения договора счета эскроу.

Данный Фонд ранее был создан Правительством РФ с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками https://фонд214.рф/ (Дом.РФ)

После того, как Фонд защиты прав дольщиков принимает решение о выплате участникам строительства компенсации за недостроенную квартиру, Вам, как дольщику, возвращают заплаченные по ДДУ деньги за вычетом суммы маткапитала. Сумму маткапитала Фонд самостоятельно возвращает в ПФ.

С 31 октября 2020 года Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 в редакции от 19.10.2020 года) в пункте 19 дополнены нормой о том, что в случае прекращения договора счета-эскроу в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…" при расторжении договора участия в долевом строительстве средства маткапитала подлежат возврату в ПФР на счет, с которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских дней. Данная норма была введена Постановлением Правительства РФ от 19 октября 2020 г. № 1706.

Право гражданина на маткапитал восстанавливается с момента поступления денежных средств на счет ПФ (п.5 ст.10.1 ФЗ-256-ФЗ). ПФ должен сообщить семье о поступлении средств на счет. Тогда их можно будет использовать повторно.

Инвестиции в недвижимость: тренды, доходность, риски

Дата: 01.10.2021
Время: 12:30 - 14:30
Модератор: Радченко Ирина, Председатель Международного Клуба инвесторов «ИНТЕГРАЦИЯ» Вице-президент Международной Академии Ипотеки и Недвижимости (МАИН)
ЗАЛ: Красный зал
Организатор: Форум RREF


Форум RREF

Темы для обсуждения:

  • Российский рынок недвижимости: как решить жилищную проблему? Кому и как помогает государство?
  • Ипотека и эскроу-счета: ошибки и прогнозы.
  • Москва, регионы РФ, зарубежная недвижимость – куда инвестору податься?
  • Жилая и коммерческая недвижимость: на чем можно заработать и как не потерять?

Спикер:
Ирина Станиславовна РАДЧЕНКО

  • Председатель Международного Клуба инвесторов «ИНТЕГРАЦИЯ»
  • Заместитель Председателя Рабочей группы при ГД РФ по совершенствованию законодательства в области имущественных налогов, кадастровой оценки и оценочной деятельности,
  • Член Комитета по финансовым рынкам и кредитным организациям ТПП РФ
  • Вице-президент Международной Академии ипотеки и недвижимости (МАИН)
  • Эксперт Государственной Думы РФ по вопросам развития рынка недвижимости, строительства и ипотечного кредитования с 1999 г.
  • Главный редактор и соавтор 5 книг о недвижимости и ипотеке, автор YouTube канала Integro club, информационно-аналитического портала integrjclub.ru, колонки в ФОРБС и автор сотен статей на тему инвестиций.
  • Постоянный гость ведущих теле – и радио передач: 1 канал, ОТР, НТВ, РБК, Телеканал Звезда, Москва 24, Вечерняя Москва, Радио Москва ФМ, Москва-Доверие, Телеканал 360 Градусов, 3-й канал «Право голоса», Серебряный дождь, Телекомпания «МИР» и др.
Спикеры:
Данил Бекиров Генеральный директор инвестиционно-строительной компании Investa, г. Санкт-Петербург

Тема - «Мини-офисы — развивающийся тренд»

Тезисы:

Какие тренды были популярны последние несколько лет

Самый последний тренд перед эпидемией — коворкинги и «гибкие» офисы

Особенности «гибких» офисов в России

Доходность — что влияет на прибыльность объекта

Ситуация во время кризиса

Прогнозы на 2021-22 год

Сороколетов Дмитрий - вице-президент, директор департамента управления капиталом Becar Asset Management

 Козлова Виктория, Главный менеджер Отдела по работе с корпоративными клиентами

ВТБ (ПАО)

Тема - "Ипотека 2020 - как не упустить шанс?"

Спикеры

  • Радченко Ирина
    Радченко Ирина
    Председатель Международного Клуба инвесторов «ИНТЕГРАЦИЯ»
    Вице-президент Международной Академии Ипотеки и Недвижимости (МАИН)
  • Бекиров Данил
    Бекиров Данил
    Генеральный директор инвестиционно-строительной компании
    Investa
  • Козлова Виктория
    Козлова Виктория
    Главный менеджер Отдела по работе с корпоративными клиентами
    ВТБ (ПАО)
  • Сороколетов Дмитрий
    Сороколетов Дмитрий
    вице-президент, директор департамента управления капиталом
    Becar Asset Management

Для посетителей выставки «НЕДВИЖИМОСТЬ от ЛИДЕРОВ» вход на семинар свободный. Заказать билет выставки на электронную почту можно в форме ниже. Количество бесплатных билетов на выставку ограничено!

Похожие семинары на выставке "Недвижимость от лидеров"

30.09.2021 Выставка недвижимости
01.10.2021 Выставка недвижимости
02.10.2021 Фестиваль недвижимости
12:30 - 13:30 Амфитеатр
14:30 - 15:30 Красный зал
15:30 - 16:30 Зеленый зал
16:30 - 17:30 Красный зал
03.10.2021 Фестиваль недвижимости
Посмотреть все семинары
Мой гектар
Официальный партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Группа «Эталон»
Генеральный партнер Форума
Газпромбанк
Партнер деловой программы
Becar Asset Management
Партнер сессии
Инград
Официальный партнер Форума