Как самому продать квартиру быстро, выгодно и безопасно на выставке Недвижимость
43-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
13.04.2021

В марте Госдума Российской Федерации приняла законопроект, который обязывает банки объяснять клиентам причину отказа в ипотечных каникулах. Этот законопроект был принят в первом чтении.

08.04.2021

Госдума РФ поддержала во втором чтении законопроект о «гаражной амнистии», который предполагает ряд поправок в части оформления гаражных мест, размещения гаражных мест для инвалидов.

08.10.2020, Владислав Иванов
«Посетили с коллегами деловую программу выставки. Большинство экспертов говорили по делу и тезисно давали очень полезную информацию. После семинара с некоторыми обменялись контактами и обсудили наши...»
07.10.2020, Александр
«Спасибо. Искал жилую недвижимость для вложения средств. Послушал семинары деловой программы и теперь подумываю часть вложить в коммерческую...»
06.10.2020, Александр Михайлович
«Семинары очень помогли. Полезной информации много, но как обычно много рекламы сервисов своих продвигают. В целом получил много новых...»
Вопрос:
С привлечением средств маткапитала оплатили квартиру в доме-новостройке, заключив договор долевого участия. Дом не построен, застройщик обанкротился. Имею ли я право на повторное получение и использование маткапитала при покупке другой квартиры?
Ответ эксперта:
Булахова Наталия Владиславовна, Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» Член Ассоциации юристов России, Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Да, имеет.

До 2020 года семьи, которые использовали средства маткапитала и использовали их на заключение договора долевого участия на приобретение квартиры в доме-новостройке (далее- ДДУ), но из-за банкротства застройщика получили вместо квартиры компенсацию, тоже могли восстановить свое право на повторное получение маткапитала, но в судебном порядке.

Раньше в таких ситуациях дольщики, получив назад средства маткапитала, были вынуждены самостоятельно возвращать их в Пенсионный фонд России (далее- ПФ), а восстановить право на повторное использование средств маткапитала и его получение из ПФ можно было только в судебном порядке, что занимало много времени и дополнительных финансовых трат (например, на услуги представителя в суде).

Теперь средства маткапитала в ПФ будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование. Данные нормы закреплены законодательно.

В Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" были внесены изменения и закон был дополнен статьями 8.1 и 10.1 ( введены ФЗ от 13.07.2020 N 202-ФЗ), на основании которого предусматривается возможность возврат средств маткапитала, направленных на улучшение жилищных условий, в случае выплаты возмещения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" или расторжения договора счета эскроу.

Данный Фонд ранее был создан Правительством РФ с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками https://фонд214.рф/ (Дом.РФ)

После того, как Фонд защиты прав дольщиков принимает решение о выплате участникам строительства компенсации за недостроенную квартиру, Вам, как дольщику, возвращают заплаченные по ДДУ деньги за вычетом суммы маткапитала. Сумму маткапитала Фонд самостоятельно возвращает в ПФ.

С 31 октября 2020 года Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 в редакции от 19.10.2020 года) в пункте 19 дополнены нормой о том, что в случае прекращения договора счета-эскроу в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…" при расторжении договора участия в долевом строительстве средства маткапитала подлежат возврату в ПФР на счет, с которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских дней. Данная норма была введена Постановлением Правительства РФ от 19 октября 2020 г. № 1706.

Право гражданина на маткапитал восстанавливается с момента поступления денежных средств на счет ПФ (п.5 ст.10.1 ФЗ-256-ФЗ). ПФ должен сообщить семье о поступлении средств на счет. Тогда их можно будет использовать повторно.

Как самому продать квартиру быстро, выгодно и безопасно

Дата: 30.09.2021
Время: 16:30 - 17:30
ЗАЛ: Амфитеатр
Организатор: Оргкомитет выставки


Оргкомитет выставки

Работа риэлтора по подбору и сопровождению продажи квартиры на вторичном рынке стоит недешево, в среднем по Москве это 150 тысяч. Кто-то берет чуть больше, кто-то чуть меньше, но для покупателя это существенные расходы, которых хочется избежать. Будучи профессиональным участником рынка недвижимости и работая риэлтором уже третье десятилетие, не могу призывать отказаться от помощи специалиста в этом нелегком деле, но раз уж Вами будет принято решение попробовать себя в этом деле без поддержки, объясню максимально подробно существенные моменты, на которые обязательно следует обратить внимание занимаясь продажей самостоятельно.

Мои советы обязательно помогут Вам избежать большинства типичных ошибок и продать квартиру максимально выгодно и безопасно:

  • Кто сегодня главный на рынке недвижимости: продавец или покупатель? Почему так происходит и как руководить этой ситуацией?
  • На каких услугах риэлтора можно сэкономить и что сделать самостоятельно?
  • Какие этапы подготовки придется пройти, чтобы успешно продать свою квартиру?
  • Как продать максимально выгодно и в кратчайший срок свою недвижимость?
  • Как быстро подготовить документы для продажи, чтобы не потерять покупателя из-за проволочек?
  • Как грамотно организовать сделку и безопасно провести расчеты, а так же передать квартиру по передаточному акту, чтобы избежать возможных претензий в дальнейшем?

За свой 21 летний опыт работы в сфере недвижимости, заключив более 5000 успешных сделок, я изучила все существующие нюансы и риски сделок на рынке недвижимости и готова с уверенностью сказать, что полагаться на счастливый случай или удачу в данном деле не следует.

Недвижимость - основной и зачастую самый дорогостоящий ресурс семьи, продавая ее, Вы должны максимально безопасно организовать процесс, при этом не упустив финансовую выгоду. Следовательно, к ее продаже следует отнестись максимально внимательно.

Не всегда даже в агентстве можно найти специалиста с достаточной квалификацией, способного организовать продажу квартиры на наиболее выгодных условиях, при этом избежать все риски и соблюсти сроки. Поэтому правильно знать самому как можно больше, чтобы контролировать каждый этап сделки и не попасть в трудную или неприятную ситуацию.

Мои советы обязательно помогут Вам самостоятельно продать квартиру, безопасно и на самых выгодных условиях.

Не нужно тратить много времени на чтение и анализ порой противоречивых советов в интернете, не нужно звонить на бесплатные линии юридических консультаций, Вы можете получить грамотный и надежный пошаговый план и профессиональные советы для самостоятельной продажи жилья в Москве и Подмосковье на моем семинаре «Как самому продать квартиру быстро, выгодно и безопасно».

На семинаре вы узнаете:

  • как определить рыночную цену своей квартиры, чтобы не «зависнуть» на долгое время, но и не продешевить,
  • на каких сайтах нужно размещать свое предложение о продаже квартиры, как составить привлекательное для покупателя объявление,
  • как отвечать на вопросы по телефону и как назначать встречу,
  • как подготовить квартиру к продаже и показам,
  • какие документы заранее собрать для продажи,
  • как проводить показы и о чем на них говорить, какие вопросы задавать на этой встрече,
  • как грамотно вести торг, чтобы отстоять цену и не продешевить, уступая в торге,
  • как продать квартиру по максимальной цене на рынке,
  • как правильно принять предоплату за квартиру и какие документы при этом обязательно оформить
  • как грамотно провести сделку, и организовать безопасные взаиморасчеты,
  • какие риски могут Вас ожидать после неправильно организованной сделки
  • самые важные документы на сделке и на что обязательно обратить внимание ( договор аванса, задатка, предварительный договор, расписка, заявления, обязательства, акт приема передачи)

После семинара Вы получите важные инструкции и надежные схемы:

  • список сайтов для продажи недвижимости,
  • пошаговый план действий для безопасной продажи недвижимости,
  • важные, но неочевидные детали и нюансы, которые стоит учесть при продаже.

Для кого этот семинар будет особенно полезен? Если Вы в ближайшее время:

  • решили продать свою недвижимость, но не знаете с чего начать,
  • планируете осуществить сделку без помощи профессионального агента,
  • хотите понять схемы безопасной и выгодной продажи жилья,
  • хотите узнать важные детали и учесть возможные риски продажи недвижимости.

Спикеры

  • Голубева Любовь
    Голубева Любовь
    Директор
    Городское агентство недвижимости Серпухов

Регистрация на мероприятие: Как самому продать квартиру быстро, выгодно и безопасно

Уважаемые коллеги! Регистрация на данное мероприятие обязательна. Количество мест ограничено. Пожалуйста, заполните свои данные.

Страница регистрации

Похожие семинары на выставке "Недвижимость от лидеров"

30.09.2021 Выставка недвижимости
01.10.2021 Выставка недвижимости
12:30 - 13:30 Желтый зал
02.10.2021 Фестиваль недвижимости
11:30 - 12:30 Желтый зал
12:30 - 13:30 Амфитеатр
15:30 - 16:30 Зеленый зал
16:30 - 17:30 Красный зал
03.10.2021 Фестиваль недвижимости
Посмотреть все семинары
Партнеры
Мой гектар
Официальный партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Группа «Эталон»
Генеральный партнер Форума
Газпромбанк
Партнер деловой программы
Инград
Официальный партнер Форума
Becar Asset Management
Партнер сессии