Девелоперы спровоцировали искусственный дефицит элитного жилья
В 2021 году на рынке должно было появиться 16 премьер элитных новостроек, однако по факту их оказалось меньше. За счет повышенного спроса на подобную недвижимость и недостаточного предложения значительно выросла стоимость квадратного метра лотов. Застройщиков такой ход событий устраивает, поэтому они не спешили выводить на рынок новые объекты, создавая искусственный дефицит.
В прошедшем году в открытые продажи поступили следующие проекты premium и deluxe класса:
- ЖК «Остров» (1,3 и 4 кварталы);
- Sky View;
- Cult;
- Woods;
- ЖК «Лаврушинский»;
- комплекс апартаментов Bogenhouse.
В прошлом году объем предложения элитной недвижимости, который был заявлен, оказался на 44% больше аналогичного показателя 2020 года. Но значение суммарного предложения сократилось до минимума с 2014 года. В 2021 году на столичном рынке жилья премиум класса экспонировалось 83 комплекса, а двумя годами ранее их насчитывалось 92.
Если рассматривать изменение спроса на виды элитной недвижимости, то в прошлом году было зафиксировано значительное превышение его значения на premium нежели на deluxe. В первом случае было заключено 1663 сделки, во втором — 208. Суммарное количество заключенных договоров на приобретение элитной недвижимости было рекордным по сравнению с 2020 годом и составило чуть больше 2 тысяч.
Цены в сегменте элитного жилья также росли, как и в остальных. Увеличение составило 32% или в среднем около 1.17 млн рублей за квадратный метр. Среднее значение стоимости лота в реализации увеличилось на 47% до 173 млн рублей.
Эксперты связывают снижение предложения в прошлом году с возрастающим спросом и небольшим числом новых проектов. К тому же некоторые девелоперы выводили в реализацию часть лотов на более поздних этапах строительства, когда их цена была значительно выше. Таким образом создавалось впечатление искусственного дефицита предложения элитного жилья.
Недвижимость от лидеров
Обычная стоимость билета – 350 руб.