Эксперты рассказали, как заработать на квартире рядом с новым метро
42-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
08.10.2019, Владислав
«На выставке все было круто. Хотим в следующем году больше экспертов из смежных отраслей на деловой...»
04.10.2019, София
«Понравилось большое количество участников от застройщиков, а не от перепродавцов...»
04.10.2019, Глеб
«Очень понравится семинар про гос. аукционы. В нем гармонично сбалансированы и информация правового характера, и рекламные материалы....»
Вопрос:
Что такое ипотека с государственной поддержкой?
Ответ эксперта:
Овсянников Дмитрий, руководитель проектов «ipotek.ru», «Московская квартира», «Заграничник»

Государство решило поддержать строительную отрасль и субсидировать процентные ставки. То есть, банк выдает кредит. Если бы без гос. поддержки, то ставка была бы одна, а с гос. поддержкой - ставка ниже: разницу в ставках покрывает государство. Например, получить кредит для приобретения квартиры на вторичном рынке можно по ставке 13,5% годовых и выше, а за счет субсидирования процентной ставки, ставка при приобретении новостройки может быть 11,5% - 12% годовых. Разница в ставках между той, по которой готовы предоставлять кредиты банки без гос. поддержки и той, по которой фактически предоставляют кредиты - покрывается за счет государственных денег.

Но, чтобы получить «ипотеку с гос. поддержкой» нужно соответствовать ряду условий. Основные из этих условий:

  • Гос. поддержка касается домов-новостроек.
  • Заемщик должен заключать договор с застройщиком.
  • Это может быть либо Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ), либо, в случае, когда застройщик оформил на себя (как на юр. лицо) уже построенный объект, это может быть договор купли-продажи.

Есть еще ряд требований к заемщику, например, к возрасту, и требования по страхованию. Но основное то, что это должен быть новый объект: строящийся или только что построенный. Ключевое - государство поддерживает строительную отрасль.

Эксперты рассказали, как заработать на квартире рядом с новым метро

07.05.2020

Метро растет и развивается. Теперь метро это уже не Москва, мы полноценно захватили паутиной Московскую область. В прошлом году были запущены несколько веток МЦД, открылось 8 новых станций метро, а 6 станций метро Некрасовской линии метро открылись уже в текущем году и на этом Московский метрополитен не планирует останавливаться.

Разберемся как открытие новых станций повлияло на окружающие районы, цены и выбор локаций для покупки. Где будет улучшена транспортная доступность и ожидается появление хорошей инфраструктуры? Об этом рассказали эксперты irn.ru

Эксперты рассказали, как заработать на квартире рядом с новым метро

Рост цены:

Раньше появление новой станции метро могло повысить цену даже на 30%, но сейчас можно рассчитывать на прирост в 10-15% - и то лишь там, где метро раньше было очень далеко, поэтому транспортная ситуация в этом районе значительно улучшилась. На участках, где новые станции строятся неподалеку от существующих, рост цен составляет не более 5%, а часто рынок и совсем не замечает изменений.

Где купить в долгосрочной инвестиции:

Максимальный ожидаемый рост цен по оценкам экспертов будет у станций, которые уже строятся и планируются к открытию в 2023 году и далее. Наибольший прирост цены возможен для районов, где раньше не было никакого метро. Станции, которые откроются в первой половине текущего года, уже сыграли основную роль в приросте цен, так что в плане инвестирования можно рассчитывать лишь на дополнительные 2%.

Метро дает больший прирост, если это станция в локации, откуда раньше было проблемно добраться до центра Москвы. Особенно если сравнивать с инфраструктурой новых районов, которая организована в планах застройщика, а не в реальности.

Где купить, чтобы удобнее жить - в новой или старой Москве?

Новая Москва выигрывает за счет современной комплексной застройки и общей новизны домов. Районы старой Москвы, находящиеся за пределами МКАД более обжитые, у них уже есть удобная известная всем жителям инфраструктура. Если есть возможность найти новостройки в таких районах, то лучше покупать либо новостройку или квартиру в свежепостроенном доме в старой Москве или в Новой Москве, где уже есть обжитая инфраструктура. Таким примером может быть Коммунарка.

Выбрать правильную квартиру, опираясь на совет эксперта лучше всего на выставке “Недвижимость от лидеров”, которая пройдет 1-4 октября в Гостином дворе в Москве. Там пройдут семинары, где эксперты по инвестированию и компании застройщики презентуют свои проекты и предоставят персональные предложения. Посетить мероприятие можно бесплатно, для этого вам нужно получить бесплатный билет.

Возврат к списку

Партнеры
Мой гектар
Официальный партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Группа «Эталон»
Генеральный партнер Форума
Becar Asset Management
Партнер сессии
Время работы выставки

четверг-суббота 11:00-19:00
воскресенье 11:00-18:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4,
вход №4 с ул. Ильинка
вход №17 с ул. Варварка

Оргкомитет

+7 (495) 032-03-06
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».