Эксперты рассказали, как заработать на квартире рядом с новым метро
43-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
08.10.2020, Владислав Иванов
«Посетили с коллегами деловую программу выставки. Большинство экспертов говорили по делу и тезисно давали очень полезную информацию. После семинара с некоторыми обменялись контактами и обсудили наши...»
07.10.2020, Александр
«Спасибо. Искал жилую недвижимость для вложения средств. Послушал семинары деловой программы и теперь подумываю часть вложить в коммерческую...»
06.10.2020, Александр Михайлович
«Семинары очень помогли. Полезной информации много, но как обычно много рекламы сервисов своих продвигают. В целом получил много новых...»
Вопрос:
С привлечением средств маткапитала оплатили квартиру в доме-новостройке, заключив договор долевого участия. Дом не построен, застройщик обанкротился. Имею ли я право на повторное получение и использование маткапитала при покупке другой квартиры?
Ответ эксперта:
Булахова Наталия Владиславовна, Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» Член Ассоциации юристов России, Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Да, имеет.

До 2020 года семьи, которые использовали средства маткапитала и использовали их на заключение договора долевого участия на приобретение квартиры в доме-новостройке (далее- ДДУ), но из-за банкротства застройщика получили вместо квартиры компенсацию, тоже могли восстановить свое право на повторное получение маткапитала, но в судебном порядке.

Раньше в таких ситуациях дольщики, получив назад средства маткапитала, были вынуждены самостоятельно возвращать их в Пенсионный фонд России (далее- ПФ), а восстановить право на повторное использование средств маткапитала и его получение из ПФ можно было только в судебном порядке, что занимало много времени и дополнительных финансовых трат (например, на услуги представителя в суде).

Теперь средства маткапитала в ПФ будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование. Данные нормы закреплены законодательно.

В Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" были внесены изменения и закон был дополнен статьями 8.1 и 10.1 ( введены ФЗ от 13.07.2020 N 202-ФЗ), на основании которого предусматривается возможность возврат средств маткапитала, направленных на улучшение жилищных условий, в случае выплаты возмещения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" или расторжения договора счета эскроу.

Данный Фонд ранее был создан Правительством РФ с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками https://фонд214.рф/ (Дом.РФ)

После того, как Фонд защиты прав дольщиков принимает решение о выплате участникам строительства компенсации за недостроенную квартиру, Вам, как дольщику, возвращают заплаченные по ДДУ деньги за вычетом суммы маткапитала. Сумму маткапитала Фонд самостоятельно возвращает в ПФ.

С 31 октября 2020 года Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 в редакции от 19.10.2020 года) в пункте 19 дополнены нормой о том, что в случае прекращения договора счета-эскроу в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…" при расторжении договора участия в долевом строительстве средства маткапитала подлежат возврату в ПФР на счет, с которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских дней. Данная норма была введена Постановлением Правительства РФ от 19 октября 2020 г. № 1706.

Право гражданина на маткапитал восстанавливается с момента поступления денежных средств на счет ПФ (п.5 ст.10.1 ФЗ-256-ФЗ). ПФ должен сообщить семье о поступлении средств на счет. Тогда их можно будет использовать повторно.

Эксперты рассказали, как заработать на квартире рядом с новым метро

07.05.2020

Метро растет и развивается. Теперь метро это уже не Москва, мы полноценно захватили паутиной Московскую область. В прошлом году были запущены несколько веток МЦД, открылось 8 новых станций метро, а 6 станций метро Некрасовской линии метро открылись уже в текущем году и на этом Московский метрополитен не планирует останавливаться.

Разберемся как открытие новых станций повлияло на окружающие районы, цены и выбор локаций для покупки. Где будет улучшена транспортная доступность и ожидается появление хорошей инфраструктуры? Об этом рассказали эксперты irn.ru

Эксперты рассказали, как заработать на квартире рядом с новым метро

Рост цены:

Раньше появление новой станции метро могло повысить цену даже на 30%, но сейчас можно рассчитывать на прирост в 10-15% - и то лишь там, где метро раньше было очень далеко, поэтому транспортная ситуация в этом районе значительно улучшилась. На участках, где новые станции строятся неподалеку от существующих, рост цен составляет не более 5%, а часто рынок и совсем не замечает изменений.

Где купить в долгосрочной инвестиции:

Максимальный ожидаемый рост цен по оценкам экспертов будет у станций, которые уже строятся и планируются к открытию в 2023 году и далее. Наибольший прирост цены возможен для районов, где раньше не было никакого метро. Станции, которые откроются в первой половине текущего года, уже сыграли основную роль в приросте цен, так что в плане инвестирования можно рассчитывать лишь на дополнительные 2%.

Метро дает больший прирост, если это станция в локации, откуда раньше было проблемно добраться до центра Москвы. Особенно если сравнивать с инфраструктурой новых районов, которая организована в планах застройщика, а не в реальности.

Где купить, чтобы удобнее жить - в новой или старой Москве?

Новая Москва выигрывает за счет современной комплексной застройки и общей новизны домов. Районы старой Москвы, находящиеся за пределами МКАД более обжитые, у них уже есть удобная известная всем жителям инфраструктура. Если есть возможность найти новостройки в таких районах, то лучше покупать либо новостройку или квартиру в свежепостроенном доме в старой Москве или в Новой Москве, где уже есть обжитая инфраструктура. Таким примером может быть Коммунарка.

Выбрать правильную квартиру, опираясь на совет эксперта лучше всего на выставке “Недвижимость от лидеров”, которая пройдет 1-4 октября в Гостином дворе в Москве. Там пройдут семинары, где эксперты по инвестированию и компании застройщики презентуют свои проекты и предоставят персональные предложения. Посетить мероприятие можно бесплатно, для этого вам нужно получить бесплатный билет.

Возврат к списку

Партнеры
Мой гектар
Официальный партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Группа «Эталон»
Генеральный партнер Форума
Газпромбанк
Партнер деловой программы
Инград
Официальный партнер Форума
Becar Asset Management
Партнер сессии
Время работы выставки

четверг-суббота 11:00-19:00
воскресенье 11:00-18:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4,
вход №4 с ул. Ильинка
вход №17 с ул. Варварка

Оргкомитет

+7 (495) 032-03-06
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».