Сколько стоят НОВЫЕ квартиры на вторичке. Аналитика от экспертов и участников выставки «Недвижимость»
42-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
08.10.2019, Владислав
«На выставке все было круто. Хотим в следующем году больше экспертов из смежных отраслей на деловой...»
04.10.2019, София
«Понравилось большое количество участников от застройщиков, а не от перепродавцов...»
04.10.2019, Глеб
«Очень понравится семинар про гос. аукционы. В нем гармонично сбалансированы и информация правового характера, и рекламные материалы....»
Вопрос:
Что такое ипотека с государственной поддержкой?
Ответ эксперта:
Овсянников Дмитрий, руководитель проектов «ipotek.ru», «Московская квартира», «Заграничник»

Государство решило поддержать строительную отрасль и субсидировать процентные ставки. То есть, банк выдает кредит. Если бы без гос. поддержки, то ставка была бы одна, а с гос. поддержкой - ставка ниже: разницу в ставках покрывает государство. Например, получить кредит для приобретения квартиры на вторичном рынке можно по ставке 13,5% годовых и выше, а за счет субсидирования процентной ставки, ставка при приобретении новостройки может быть 11,5% - 12% годовых. Разница в ставках между той, по которой готовы предоставлять кредиты банки без гос. поддержки и той, по которой фактически предоставляют кредиты - покрывается за счет государственных денег.

Но, чтобы получить «ипотеку с гос. поддержкой» нужно соответствовать ряду условий. Основные из этих условий:

  • Гос. поддержка касается домов-новостроек.
  • Заемщик должен заключать договор с застройщиком.
  • Это может быть либо Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ), либо, в случае, когда застройщик оформил на себя (как на юр. лицо) уже построенный объект, это может быть договор купли-продажи.

Есть еще ряд требований к заемщику, например, к возрасту, и требования по страхованию. Но основное то, что это должен быть новый объект: строящийся или только что построенный. Ключевое - государство поддерживает строительную отрасль.

Сколько стоят НОВЫЕ квартиры на вторичке. Аналитика от экспертов и участников выставки «Недвижимость»

02.11.2019

15% предложений - на рынке новостроек Москвы составляют квартиры и апартаменты в уже сданных проектах. Это могут быть и нераспроданные квартиры и апартаменты в новых ЖК.

Если дом сдан в эксплуатации, и застройщик оформил на него собственность, то это уже можно назвать вторичным, новым жильем. Сейчас в продаже находятся квартиры и апартаменты в 229 сданных корпусах в 80 проектах.

Сколько стоят НОВЫЕ квартиры на вторичке. Аналитика от экспертов и участников выставки «Недвижимость»

Почему остаются квартиры

«Риэлтор года» премии RREF Awards Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой» рассказала о причинах, почему квартира может быть не продана:

  1. Неправильное ценообразование,
  2. Чересчур большие площади квартир,
  3. Неудачное расположение объекта
  4. Большая доля в элитном сегменте (где клиентов меньше)

Традиционно после ввода в эксплуатацию в реализации у застройщика остается не более 10–15% лотов, и это норма для сегодняшнего первичного рынка Москвы, отмечают риелторы.

Стоит ли покупать новую квартиру на вторичном рынке?

Минусы

Стоимость жилья в уже сданном доме однозначно выше (~213,6 тыс. руб и 191,2 тыс. руб. за 1 кв. м).

Плюсы

  • Отсутствуют риски незавершения стройки или срыва ее сроков
  • Можно сразу приступить к ремонту
  • Готовая развитая инфраструктура

Можно сказать, что это что-то средне между строящимися объектами и старым жилым фондом.

Как купить новую квартиру на вторичном рынке?

В правовом аспекте продажи ведутся с заключением договора купли-продажи для домов, получивших собственность, или же по предварительному договору купли-продажи. Это будет возможно если застройщик недавно получил разрешение на ввод в эксплуатацию и право собственности еще оформляется.

На выставке «Недвижимость от лидеров» 26-29 марта 2020 будут представлены разные сегменты вторичного рынка, в том числе квартиры и апартаменты в новых проектах, которые представят компании Азбука Жилья, НДВ – Супермаркет недвижимости, ИНКОМ, БЕЛЫЙ КВАДРАТ - Московский Центр Недвижимости, ЦДН, Обмен.ру.

Получить бесплатный билет на выставку можно заранее по ссылке: https://exporealty.ru/visit/registration/#b1

Возврат к списку

Партнеры
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
РУСИЧ
Партнер выставки
Группа «Эталон»
Генеральный партнер Форума
ЛСР
Официальный партнер Форума
Время работы выставки

четверг-суббота 11:00-19:00
воскресенье 11:00-18:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4,
вход №4 с ул. Ильинка
вход №17 с ул. Варварка

Оргкомитет

+7 (495) 032-03-06
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».