Коммерческая недвижимость возвращает свои позиции: наиболее привлекателен для инвесторов офисный сегмент
40-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
30.09.2018, Анна Владимировна
«Выставка понравилась очень хорошая организация. Повторное посещение...»
30.09.2018, Евгений У
«Выставка прошла на хорошем организационном уровне, профессионально...»
30.09.2018, Валерий Олегович
«Выставка, как мне кажется, должна проходить раз в...»
Вопрос:
Что такое ипотека с государственной поддержкой?
Ответ эксперта:
Овсянников Дмитрий, руководитель проектов «ipotek.ru», «Московская квартира», «Заграничник»

Государство решило поддержать строительную отрасль и субсидировать процентные ставки. То есть, банк выдает кредит. Если бы без гос. поддержки, то ставка была бы одна, а с гос. поддержкой - ставка ниже: разницу в ставках покрывает государство. Например, получить кредит для приобретения квартиры на вторичном рынке можно по ставке 13,5% годовых и выше, а за счет субсидирования процентной ставки, ставка при приобретении новостройки может быть 11,5% - 12% годовых. Разница в ставках между той, по которой готовы предоставлять кредиты банки без гос. поддержки и той, по которой фактически предоставляют кредиты - покрывается за счет государственных денег.

Но, чтобы получить «ипотеку с гос. поддержкой» нужно соответствовать ряду условий. Основные из этих условий:

  • Гос. поддержка касается домов-новостроек.
  • Заемщик должен заключать договор с застройщиком.
  • Это может быть либо Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ), либо, в случае, когда застройщик оформил на себя (как на юр. лицо) уже построенный объект, это может быть договор купли-продажи.

Есть еще ряд требований к заемщику, например, к возрасту, и требования по страхованию. Но основное то, что это должен быть новый объект: строящийся или только что построенный. Ключевое - государство поддерживает строительную отрасль.

Коммерческая недвижимость возвращает свои позиции: наиболее привлекателен для инвесторов офисный сегмент

10.12.2010

За прошедшие девять месяцев текущего года около 78% от общего объема инвестиционных сделок было заключено с офисной недвижимостью.

За первые три квартала 2010 г. общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил около $1,19 млрд, а до конца года ожидается заключение инвестиционных сделок объемом еще около $1,2 млрд. При этом, стоит отметить, что ряд сделок, заключенных в текущем году, были совершены по цене ниже рыночной оценки. Таким образом, отмечают аналитики, не все сделки можно отнести к чисто инвестиционным и, соответственно, объем чистых инвестиционных сделок на рынке меньше.

Относительно типа инвесторов, то соотношение долей российских и иностранных инвесторов в общем объеме инвестиций заметно изменилось. В 2008 году доля иностранных инвесторов составляла порядка 75-80%, но за два последних года она сократилась до 15%.

По мнению экспертов, до конца года распределение интересов по сегментам сохранится, и в краткосрочной перспективе сегмент офисной недвижимости останется наиболее привлекательным.

Каков расклад сил будет в сегменте в первую декаду 2011 года, спрогнозировать сейчас крайне сложно. Однако к марту картина обещает проясниться – самое время для игроков коммерческой недвижимости обсудить ситуацию. «Текущая расстановка сил на рынке коммерческой недвижимости. Новые проекты и новые игроки» - одна из тем панельной дискуссии ключевой конференция VII Российского форума лидеров рынка недвижимости. Конференция запланирована на 24 марта 2011 года. Форум традиционно пройдет с 24 по 27 марта 2011 года в Центральном доме художника. По замыслу организаторов, темы конференции специально разрабатываются по актуальным сегмента и будут весьма интересны и полезны застройщикам жилья, девелоперам, юристам, чиновникам, управляющим и сервисным компаниям.

Для принятия участия или выступления докладом обращайтесь в Оргкомитет Форума.

Возврат к списку

Партнеры
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер
Пионер
Официальный партнер
РУСИЧ
Официальный партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Мангазея Девелопмент
Партнер раздела «Комфортное жилье»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Время работы выставки

четверг-суббота 11:00-19:00
воскресенье 11:00-18:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4,
вход №4 с ул. Ильинка
вход №17 с ул. Варварка

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».