Конференция "Доступное жилье и развитие инфраструктуры Московского региона"
38-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
01.10.2017, Тамара Павловна
«Не первый раз прихожу на выставку, чтобы купить квартиру. Здесь можно и продать жилье, и сразу же выбрать то, что нужно. Консультанты сориентируют по...»
01.10.2017, Олег и Ольга
«Благодарим организаторов! Получили на выставке всю необходимую информацию. Удобно, что на стендах застройщиков работают менеджеры банков – сразу же можно было сразу узнать об ипотечных программах и...»
01.10.2017, Роман
«Мы приехали на выставку в будни, так как читали отзывы и знаем, что в выходные много людей. Приехали, комфортно обошли все стенды и всех застройщиков, собрали информацию по ценам. В течение недели...»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

Конференция "Доступное жилье и развитие инфраструктуры Московского региона"

06.10.2012

Комплексное освоение территорий – наиболее верный способ работы современных застройщиков, особенно при работе над такими крупными задачами как Большая Москва. Об этом заявил генеральный директор «Сезар Групп» Гасан Архулаев в докладе «Три вектора одного проекта: как удержать баланс интересов девелопера, инвестора и государства». Он выступил на конференции «Доступное жилье и развитие инфраструктуры Московского региона» в рамках выставки «Недвижимость» и форума RREF-2012 в Центральном доме художника на Крымском валу 27 сентября.

По его словам, при комплексном освоении территорий (КОТ) себестоимость квадратного метра жилья «на выходе» всегда получается дешевле, чем при точечной застройке. Это связано с высокой стоимостью подводки инженерно-технических коммуникаций и энергомощностей к строительным площадкам: тянуть сети к одному дому или к целому микрорайону – разницы в затратах почти нет. Но при применении КОТ очень важно правильно составить мастер-план застройки, указал он: тогда уже на стадии его разработки можно спрогнозировать и продумать распределение по времени финансовых потоков (cash flow), обеспечив минимальные потери в будущем.

Самый удобный способ освоения новых площадок – участие в аукционах Фонда содействия развитию жилищного строительства, подчеркнул генеральный директор ГК «Пионер» Олег Сорока в докладе «Сотрудничество с Фондом РЖС: опыт первых». «Это самая четкая, ясная, прозрачная схема из всех существующих», – сказал он.

«Что необходимо учитывать при составлении концепции инфраструктуры малоэтажного жилья на территории Новой Москвы» – на таком круге вопросов остановился генеральный директор Clever Estate Сергей Креков. Он отметил, что хотя площадь присоединяемых территорий в полтора раза больше прежних границ Москвы, жилой фонд на них почти в 20 раз меньше: соответственно 12,5 млн кв. м и 215 млн кв. м. По его мнению, несмотря на политические устремления по развитию малоэтажной застройки, экономика все равно будет подталкивать к развитию массового строительства. Это связано как со стоимостью прокладки коммуникаций, так и с необходимостью создания жилых поселений с самодостаточной инфраструктурой, включая рабочие места. Без них никакое развитие транспортной инфраструктуры все равно не сможет обеспечить комфортное проживание.

Руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков отметил, что с пересмотром инвестконтрактов в столице, организованном новой столичной администрацией, началась миграция жилья эконом-класса из Москвы в область. В докладе «Москва и Московский регион. Где интересы застройщиков?» он отметил необходимость развития сети скоростных трамваев, прокладка линий которых обойдется примерно в пять раз ниже строительства новых автомобильных дорог.

Огромная конкуренция на рынке панельного жилья эконом-класса приводит к тому, что главным преимуществом застройщика в глазах потребителя является обязательность. Так сформулировал директор департамента развития TEKTA GROUP Юрий Немажин главный вывод своего доклада «Формула роста в условиях экономической нестабильности: финансовая модель девелопмента, устойчивого к колебаниям рынков». «Главное – гарантировать потребителю, что в результате завершения проекта он увидит именно то, что ему показывали на картинке», – подчеркнул эксперт. Кроме того, сказал он, в условиях финансовой и макроэкономической нестабильности девелоперам необходимо формировать резервные фонды, чтобы в случае любых потрясений о них были средства на достройку начатых проектов.

Также на конференции выступили: директор департамента маркетинга и рекламы ГК «ГРАС» Петр Кирилловский с докладом «Развитие бизнес-класса в Москве: перспективы формата жилых апартаментов» и руководитель направления внедрения информационных систем управленческого учета «ОМЕГА-ПЛЮС» Андрей Субботин с докладом «Финансы компании в условиях современного рынка: инструменты управления ими в инвестиционно-строительном бизнесе и при работе с подрядными организациями».

Возврат к списку

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер и Партнер официальной газеты выставки
Est-a-Tet
Официальный партнер
Urban Group
Партнер Фестиваля недвижимости
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Габетти-Недвижимость
Партнер раздела «Зарубежная и курортная недвижимость»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Группа ПСН
Специальный партнер
Сапсан
Партнер путеводителя
ЛСР. Недвижимость-Москва
Партнер стойки регистрации
Пионер
Партнер стойки регистрации
А101
Партнер электронной навигации
Инград
Партнер пригласительного билета
Время работы выставки

с 11:00 до 19:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4, вход №4, Москва

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».