Круглый стол "Рынок загородной недвижимости сегодня. Рынок продавца или рынок покупателя? Кто диктует правила?"
39-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
03.04.2018, Ирина Альбертовна
«Много полезного мы тут нашли. Присматривали квартиру для детей. Так  на выставке можно было сразу разные варианты посмотреть и у самих  строителей всё разузнать. По ценам тоже...»
02.04.2018, Кирилл
«Выражаю свою благодарность за достойную организацию выставки.  Отдельное спасибо за то, что можно задать вопросы непосредственно  застройщикам и получить ответы из первых...»
01.04.2018, Татьяна
«Выставка мне очень понравилась. Все такие радушные, гостеприимные, всё объясняют, рассказывают. Очень интересные семинары, посетив которые получила ответы на многие...»
Вопрос:
Что такое ипотека с государственной поддержкой?
Ответ эксперта:
Овсянников Дмитрий, руководитель проектов «ipotek.ru», «Московская квартира», «Заграничник»

Государство решило поддержать строительную отрасль и субсидировать процентные ставки. То есть, банк выдает кредит. Если бы без гос. поддержки, то ставка была бы одна, а с гос. поддержкой - ставка ниже: разницу в ставках покрывает государство. Например, получить кредит для приобретения квартиры на вторичном рынке можно по ставке 13,5% годовых и выше, а за счет субсидирования процентной ставки, ставка при приобретении новостройки может быть 11,5% - 12% годовых. Разница в ставках между той, по которой готовы предоставлять кредиты банки без гос. поддержки и той, по которой фактически предоставляют кредиты - покрывается за счет государственных денег.

Но, чтобы получить «ипотеку с гос. поддержкой» нужно соответствовать ряду условий. Основные из этих условий:

  • Гос. поддержка касается домов-новостроек.
  • Заемщик должен заключать договор с застройщиком.
  • Это может быть либо Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ), либо, в случае, когда застройщик оформил на себя (как на юр. лицо) уже построенный объект, это может быть договор купли-продажи.

Есть еще ряд требований к заемщику, например, к возрасту, и требования по страхованию. Но основное то, что это должен быть новый объект: строящийся или только что построенный. Ключевое - государство поддерживает строительную отрасль.

Круглый стол "Рынок загородной недвижимости сегодня. Рынок продавца или рынок покупателя? Кто диктует правила?"

05.10.2012

Рынок загородной недвижимости Подмосковья пока находится в состоянии стагнации с отрицательным ценовым трендом, однако у рынка все же есть надежные точки опоры, а успех каждого конкретного проекта начинает все больше зависеть от профессионализма его создателей и четкости определения целевой аудитории. Столь противоречивыми выводами завершился круглый стол «Рынок загородной недвижимости сегодня. Рынок продавца или рынок покупателя: кто диктует правила?», прошедший 28 сентября в ЦДХ, в дни работы 27-й специализированной выставки «Недвижимость-2012».

Организатором которого выступила инвестиционно-строительная компания GOOD WOOD (ГУД ВУД). Круглый стол и его ведущий, директор по развитию Александр Дубовенко, собрали широкую аудиторию – от профессионалов, участников группы фейсбук "КОТ&ПОС" (Коттеджные поселки) до потенциальных покупателей, изучающих рынок и его предложения в личных целях. Если бы не временной регламент, дискуссия продолжалась бы еще не один час. Впрочем, по окончании мероприятия его участники долго обсуждали животрепещущие вопросы в коридорах ЦДХ. Как показал круглый стол, загородная недвижимость – сегмент, по-прежнему интересующий и профессионалов, и журналистов, и покупателей. Это не только благодаря таланту ведущего – Александра Дубовенко: сама аудитория, заполнившая зал проведения круглого стола, изначально была лишена равнодушия.

Тон дискуссии задал главный редактор журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости" Михаил Морозов, вернувший аудиторию на десяток лет назад, к зарождению загородного рынка в нынешнем его понимании, «пробежавшийся» по всем кризисам и их роли в формировании рынка и остановившийся на сегодняшней ситуации. Которая, по мнению докладчика, такова: правила на рынке диктует покупатель, который хорошо знает, чего хочет. Но эти желания обусловлены, в первую очередь, ограниченным бюджетом. Главенство цены подтверждает и статистика корпорации ИНКОМ: по данным компании, бурно развивается пока только сегмент малоэтажных домов. За год реализация квартир в таких домах увеличилась почти в 3,5 раза, а предложение – в 2 раза.

В более дорогих сегментах, как рассказал руководитель подразделения «Парк Культуры» Департамента загородной недвижимости корпорации ИНКОМ, руководитель Комитета по загородной недвижимости РГР Валерий Лукинов, наблюдается затишье: так, в сегменте отдельно стоящих коттеджей продажи упали на 6%, что, по мнению эксперта, свидетельствует о ценовом несоответствии спроса и предложения (к примеру, покупатель хочет купить коттедж на Киевско- Калужском направлении по цене не выше 10 млн рублей, но предложение там начинается от 15 млн рублей). Таунхаусы охотно покупаются по цене до 6 млн рублей, а все, что выше 7,5 млн рублей, испытывает трудности в реализации. Постепенно сдают свои позиции и «короли продаж» последних лет – участки без подряда: за год их доля в общем объеме продаж снизилась на 16%. Но все равно «переплюнуть» их по популярности пока не удается ни одному формату.

Спасением для девелоперов директор по продажам пригорода «Западная Долина» (компания RDI) Иван Потапов считает создание мультиформатных поселков, где на одной территории вполне могут «ужиться» и коттеджи, и таунхаусы, и малоэтажная застройка. По уверениям г-на Потапова, жители не будут испытывать никакого дискомфорта от совместного проживания, если создать сбалансированную и грамотную концепцию, предполагающую грамотное зонирование территории. Тем более что, по словам участников круглого стола, современные покупатели уже не боятся попасть в «неоднородную» среду, а вполне готовы мирно жить бок о бок с представителями «разных слоев». Девелопер же в свою очередь ограждает себя от «провалов» за счет привлечения покупателей с разными бюджетами и разными целями покупки: если коттедж – это предмет роскоши, «второй дом», покупку которого можно и отложить, то квартира в малоэтажке – чаще всего, основное жилье, предмет первой необходимости, откладывать приобретение которого как минимум не разумно. Конечно, мультиформатные поселки ставят перед рынком множество вопросов, требующих времени на выработку четких решений: как сделать так, чтобы инфраструктура удовлетворяла всех, как решить проблему дифференциации платежей и так далее. Но, по единодушному мнению всех участников дискуссии, это уже детали, а в целом мультиформатные поселки прочно заняли свое место на рынке.

Если же говорить о новостях самих форматов, то, по словам АлександраДубовенко, главной новинкой последнего года, на которую профессионалы возлагают большие надежды, стали флэт-хаусы – небольшие двухуровневые квартиры в деревянных домах-дуплексах, где, возможно, и завершатся поиски баланса между ценовыми возможностями «бюджетных» покупателей и предложением девелоперов. Флет-хаусы строятся по каркасной технологии – относительно новой для нашего рынка, но давно популярной на западе. Как рассказал представитель компании «ТКДом Гатчина», еще недавно к каркасным постройкам на российском рынке в целом и на подмосковном в частности было довольно предвзятое отношение: приобретать дом, который простреливается из автомата, российский покупатель «предыдущей формации» был не готов. И это в то время как в соседней Финляндии по этой технологии строятся не только практически все загородные дома, но и целые микрорайоны из 5-7 этажных зданий. Не исключено, что прогрессивные «прозападные» флэт-хаусы – новинка рынка-2012, наконец, решат старый спор – можно ли строить бюджетно, но качественно.

Пока же итоги загородного рынка-2012 звучат из уст г-на Лукинова тревожно: 54% проектов на загородном рынке в графе «Продажи» имеют запись: «От 6 продаж за полгода». Подобная крайне низкая планка установлена в 367 из 680 поселков, в которых сегодня идут первичные продажи, и у экспертов есть опасения, что до финиша доберутся далеко не все.

При этом, как справедливо отмечает Александр Дубовенко, даже самый замечательный проект можно свести на «нет» буквально в три хода. «Чтобы загубить проект, достаточно загубить продажи», - заявил эксперт. А затем Александр Дубовенко представил аудитории список «вредных советов» с иллюстрациями, как правильно разместить рекламу, как организовать процесс приема звонков и показов, как создать концепцию поселка, чтобы «продаж не было наверняка». Также в круглом столе приняли участие: генеральный директор девелоперской компании "Ноймарк" Илья Дискин, руководитель направления "Недвижимость" ИД "Коммерсантъ" Наталья Пронина, Управляющий партнер, компании «Эко Строй Ресурс» Маргарита Волянская, руководитель Службы ипотечного кредитования Лев Плецельман компания «ИНКОМ-Недвижимость»

В финале дискуссии участники круглого стола сошлись во мнении, что 2012 год можно считать самым сложным в посткризисной жизни загородного рынка, и от его итогов во многом будет зависеть вектор дальнейшего развития ситуации.

Возврат к списку

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер
Пионер
Официальный партнер
Группа ПСН
Специальный партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Гранель
Партнер раздела «Новостройки Московской области»
Мангазея Девелопмент
Партнер раздела «Комфортное жилье»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
А101
Партнер электронной навигации
Время работы выставки

четверг-суббота 11:00-19:00
воскресенье 11:00-18:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4,
вход №4 с ул. Ильинка
вход №17 с ул. Варварка

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».