Круглый стол: Регулирование долевого строительства: практика правоприменения
39-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
03.04.2018, Ирина Альбертовна
«Много полезного мы тут нашли. Присматривали квартиру для детей. Так  на выставке можно было сразу разные варианты посмотреть и у самих  строителей всё разузнать. По ценам тоже...»
02.04.2018, Кирилл
«Выражаю свою благодарность за достойную организацию выставки.  Отдельное спасибо за то, что можно задать вопросы непосредственно  застройщикам и получить ответы из первых...»
01.04.2018, Татьяна
«Выставка мне очень понравилась. Все такие радушные, гостеприимные, всё объясняют, рассказывают. Очень интересные семинары, посетив которые получила ответы на многие...»
Вопрос:
Что такое ипотека с государственной поддержкой?
Ответ эксперта:
Овсянников Дмитрий, руководитель проектов «ipotek.ru», «Московская квартира», «Заграничник»

Государство решило поддержать строительную отрасль и субсидировать процентные ставки. То есть, банк выдает кредит. Если бы без гос. поддержки, то ставка была бы одна, а с гос. поддержкой - ставка ниже: разницу в ставках покрывает государство. Например, получить кредит для приобретения квартиры на вторичном рынке можно по ставке 13,5% годовых и выше, а за счет субсидирования процентной ставки, ставка при приобретении новостройки может быть 11,5% - 12% годовых. Разница в ставках между той, по которой готовы предоставлять кредиты банки без гос. поддержки и той, по которой фактически предоставляют кредиты - покрывается за счет государственных денег.

Но, чтобы получить «ипотеку с гос. поддержкой» нужно соответствовать ряду условий. Основные из этих условий:

  • Гос. поддержка касается домов-новостроек.
  • Заемщик должен заключать договор с застройщиком.
  • Это может быть либо Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ), либо, в случае, когда застройщик оформил на себя (как на юр. лицо) уже построенный объект, это может быть договор купли-продажи.

Есть еще ряд требований к заемщику, например, к возрасту, и требования по страхованию. Но основное то, что это должен быть новый объект: строящийся или только что построенный. Ключевое - государство поддерживает строительную отрасль.

Круглый стол: Регулирование долевого строительства: практика правоприменения

26.03.2013

На сегодняшний день в Москве, включая присоединенные территории, с привлечением денежных средств граждан возводится более 600 объектов жилого назначения, реализация квартир в которых не всегда осуществляются законным путем. Это выявляется в ходе регулярных проверок застройщиков, которые проводит Москомстройинвест.

Об этом 21 марта 2013 года сообщил заместитель Председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров, выступая на Круглом столе, посвященном регулированию в области долевого строительства. Мероприятие организовано Ассоциацией инвесторов Москвы в рамках специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость-2013».

Порядка 7% застройщиков «большой» Москвы прибегают к серым схемам при привлечении денежных средств граждан. Именно на таких нерадивых застройщиков приходится большая часть штрафов, которые были взысканы в бюджет города Москвы в ходе проверок строительных объектов специалистами Москомстройинвеста (более 45 млн руб.). Всего же, с 1 сентября 2011 года по начало марта 2013 года с застройщиков-нарушителей было взыскано 57 980 000 рублей.

«Несмотря на это, можно констатировать, что подавляющее большинство продаж ведется с заключением договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Так, в старых границах города более 60% всех объектов (122 жилых дома) реализуются путем заключения ДДУ. На присоединенных территориях этот процент еще выше – 73% (301 жилой дом)», - сообщил А. Гончаров.

Он также напомнил застройщикам порядок привлечения денежных средств граждан к строительству объекта в рамках 214-ФЗ. В соответствии с ним, застройщик должен иметь в собственности или на праве арены/субаренды земельный участок, действующее разрешение на строительство, а также опубликованную в СМИ проектную декларацию по конкретному объекту. При соблюдении всех условий застройщик имеет право привлекать денежные средства граждан и заключать ДДУ. В ДДУ, в свою очередь, должны быть прописаны следующие параметры: технические показатели конкретного объекта; стоимость квартиры, сроки и порядок ее выплаты; срок передачи объекта; гарантийный срок на объект долевого строительства. «После заключения договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Затем объект попадает на контроль уполномоченного органа, осуществляющего проверки застройщиков, привлекающих денежные средства граждан в строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, которым в Москве является Москомстройинвест», - подчеркнул А. Гончаров.

Компания-застройщик, согласно законодательству, обязана предоставлять в Москомстройинвест финансовую отчетность, анализ которой позволяет сделать вывод о целевом использовании денежных средств и определить финансовую устойчивость застройщика. Комитет в рамках своих полномочий осуществляет плановые и внеплановые (по обращениям граждан) проверки застройщиков. «С 2010 года мы наблюдаем рост числа застройщиков, сдающих отчетность, более чем в 2 раза – с 48 до 109 компаний, и объектов, возводимых с привлечением средств граждан, - со 160 до 423», - сообщил А. Гончаров.

Перечень застройщиков, сдающих отчетность, опубликован на официальном сайте Москомстройинвеста и ежеквартально корректируется.

С учетом поручения президента принять меры по пресечению практики привлечения денежных средств граждан в обход 214-ФЗ, широко практикуются совместные проверки с прокуратурой, особенно в отношении тех застройщиков, которые не предоставляют отчетность и по которым имеются заявления граждан.

«Поэтому мы еще раз обращаем внимание застройщиков: нам по пути с теми, кто работает в рамках 214-ФЗ. На тех, кто не хочет работать в правовом поле и ищет всяческие лазейки, мы обрушим всю мощь правосудия», - заявил А. Гончаров.

Третьим законным способом вовлечения граждан в строительство объекта является привлечение денежных средств через жилищно-строительные (жилищно-накопительные) кооперативы. Однако, используя этот механизм, граждане не защищают себя юридически от возможных рисков.

Возврат к списку

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер
Пионер
Официальный партнер
Группа ПСН
Специальный партнер
Мангазея Девелопмент
Партнер раздела «Комфортное жилье»
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Гранель
Партнер раздела «Новостройки Московской области»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
А101
Партнер электронной навигации
Время работы выставки

четверг-суббота 11:00-19:00
воскресенье 11:00-18:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4,
вход №4 с ул. Ильинка
вход №17 с ул. Варварка

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».