Круглый стол: Регулирование долевого строительства: практика правоприменения
37-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Центральный Дом Художника, метро Октябрьская, ул. Крымский Вал, дом 10, Москва
19.03.2017, Вероника Игоревна
«Благодарность организаторам. И по делу, и развлечься можно. Нашла несколько подходящих вариантов, наладила контакты. Публики много, но никто никому не мешает. Организованность на высшем уровне. Я...»
18.03.2017, Игорь Леонидович
«Все было очень интересно! Планирую обязательно посетить и следующую...»
18.03.2017, Александр Петрович
«Всё очень понравилось. Хотелось бы пожелать процветания организаторам выставки и конечно её участникам....»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

Круглый стол: Регулирование долевого строительства: практика правоприменения

26.03.2013

На сегодняшний день в Москве, включая присоединенные территории, с привлечением денежных средств граждан возводится более 600 объектов жилого назначения, реализация квартир в которых не всегда осуществляются законным путем. Это выявляется в ходе регулярных проверок застройщиков, которые проводит Москомстройинвест.

Об этом 21 марта 2013 года сообщил заместитель Председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров, выступая на Круглом столе, посвященном регулированию в области долевого строительства. Мероприятие организовано Ассоциацией инвесторов Москвы в рамках специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость-2013».

Порядка 7% застройщиков «большой» Москвы прибегают к серым схемам при привлечении денежных средств граждан. Именно на таких нерадивых застройщиков приходится большая часть штрафов, которые были взысканы в бюджет города Москвы в ходе проверок строительных объектов специалистами Москомстройинвеста (более 45 млн руб.). Всего же, с 1 сентября 2011 года по начало марта 2013 года с застройщиков-нарушителей было взыскано 57 980 000 рублей.

«Несмотря на это, можно констатировать, что подавляющее большинство продаж ведется с заключением договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Так, в старых границах города более 60% всех объектов (122 жилых дома) реализуются путем заключения ДДУ. На присоединенных территориях этот процент еще выше – 73% (301 жилой дом)», - сообщил А. Гончаров.

Он также напомнил застройщикам порядок привлечения денежных средств граждан к строительству объекта в рамках 214-ФЗ. В соответствии с ним, застройщик должен иметь в собственности или на праве арены/субаренды земельный участок, действующее разрешение на строительство, а также опубликованную в СМИ проектную декларацию по конкретному объекту. При соблюдении всех условий застройщик имеет право привлекать денежные средства граждан и заключать ДДУ. В ДДУ, в свою очередь, должны быть прописаны следующие параметры: технические показатели конкретного объекта; стоимость квартиры, сроки и порядок ее выплаты; срок передачи объекта; гарантийный срок на объект долевого строительства. «После заключения договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Затем объект попадает на контроль уполномоченного органа, осуществляющего проверки застройщиков, привлекающих денежные средства граждан в строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, которым в Москве является Москомстройинвест», - подчеркнул А. Гончаров.

Компания-застройщик, согласно законодательству, обязана предоставлять в Москомстройинвест финансовую отчетность, анализ которой позволяет сделать вывод о целевом использовании денежных средств и определить финансовую устойчивость застройщика. Комитет в рамках своих полномочий осуществляет плановые и внеплановые (по обращениям граждан) проверки застройщиков. «С 2010 года мы наблюдаем рост числа застройщиков, сдающих отчетность, более чем в 2 раза – с 48 до 109 компаний, и объектов, возводимых с привлечением средств граждан, - со 160 до 423», - сообщил А. Гончаров.

Перечень застройщиков, сдающих отчетность, опубликован на официальном сайте Москомстройинвеста и ежеквартально корректируется.

С учетом поручения президента принять меры по пресечению практики привлечения денежных средств граждан в обход 214-ФЗ, широко практикуются совместные проверки с прокуратурой, особенно в отношении тех застройщиков, которые не предоставляют отчетность и по которым имеются заявления граждан.

«Поэтому мы еще раз обращаем внимание застройщиков: нам по пути с теми, кто работает в рамках 214-ФЗ. На тех, кто не хочет работать в правовом поле и ищет всяческие лазейки, мы обрушим всю мощь правосудия», - заявил А. Гончаров.

Третьим законным способом вовлечения граждан в строительство объекта является привлечение денежных средств через жилищно-строительные (жилищно-накопительные) кооперативы. Однако, используя этот механизм, граждане не защищают себя юридически от возможных рисков.

Возврат к списку

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер и Партнер официальной газеты выставки
Est-a-Tet
Официальный партнер
Urban Group
Партнер Фестиваля недвижимости
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Габетти-Недвижимость
Партнер раздела «Зарубежная и курортная недвижимость»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Группа ПСН
Специальный партнер
Сапсан
Партнер путеводителя
ЛСР. Недвижимость-Москва
Партнер стойки регистрации
Пионер
Партнер стойки регистрации
А101
Партнер электронной навигации
Инград
Партнер пригласительного билета
Время работы выставки

с 11:00 до 19:00

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На автомобиле:

Центральный Дом художника имеет два удобных подъезда со стороны Крымской набережной и со стороны Крымского вала (Садовое кольцо в сторону Октябрьской площади).

Общественным транспортом:

От ст. м. «Октябрьская» - 5-10 мин пешком по направлению к набережной, от ст. м. «Парк Культуры» - выход из метро к Крымскому Валу, около 10 минут пешком по Крымскому мосту или на общественном транспорте троллейбусом «Б» или №10 до остановки «Центральный парк культуры и отдыха им. А. М. Горького».