Круглый стол: Регулирование долевого строительства: практика правоприменения
40-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
30.09.2018, Анна Владимировна
«Выставка понравилась очень хорошая организация. Повторное посещение...»
30.09.2018, Евгений У
«Выставка прошла на хорошем организационном уровне, профессионально...»
30.09.2018, Валерий Олегович
«Выставка, как мне кажется, должна проходить раз в...»
Вопрос:
Что такое ипотека с государственной поддержкой?
Ответ эксперта:
Овсянников Дмитрий, руководитель проектов «ipotek.ru», «Московская квартира», «Заграничник»

Государство решило поддержать строительную отрасль и субсидировать процентные ставки. То есть, банк выдает кредит. Если бы без гос. поддержки, то ставка была бы одна, а с гос. поддержкой - ставка ниже: разницу в ставках покрывает государство. Например, получить кредит для приобретения квартиры на вторичном рынке можно по ставке 13,5% годовых и выше, а за счет субсидирования процентной ставки, ставка при приобретении новостройки может быть 11,5% - 12% годовых. Разница в ставках между той, по которой готовы предоставлять кредиты банки без гос. поддержки и той, по которой фактически предоставляют кредиты - покрывается за счет государственных денег.

Но, чтобы получить «ипотеку с гос. поддержкой» нужно соответствовать ряду условий. Основные из этих условий:

  • Гос. поддержка касается домов-новостроек.
  • Заемщик должен заключать договор с застройщиком.
  • Это может быть либо Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ), либо, в случае, когда застройщик оформил на себя (как на юр. лицо) уже построенный объект, это может быть договор купли-продажи.

Есть еще ряд требований к заемщику, например, к возрасту, и требования по страхованию. Но основное то, что это должен быть новый объект: строящийся или только что построенный. Ключевое - государство поддерживает строительную отрасль.

Круглый стол: Регулирование долевого строительства: практика правоприменения

26.03.2013

На сегодняшний день в Москве, включая присоединенные территории, с привлечением денежных средств граждан возводится более 600 объектов жилого назначения, реализация квартир в которых не всегда осуществляются законным путем. Это выявляется в ходе регулярных проверок застройщиков, которые проводит Москомстройинвест.

Об этом 21 марта 2013 года сообщил заместитель Председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров, выступая на Круглом столе, посвященном регулированию в области долевого строительства. Мероприятие организовано Ассоциацией инвесторов Москвы в рамках специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость-2013».

Порядка 7% застройщиков «большой» Москвы прибегают к серым схемам при привлечении денежных средств граждан. Именно на таких нерадивых застройщиков приходится большая часть штрафов, которые были взысканы в бюджет города Москвы в ходе проверок строительных объектов специалистами Москомстройинвеста (более 45 млн руб.). Всего же, с 1 сентября 2011 года по начало марта 2013 года с застройщиков-нарушителей было взыскано 57 980 000 рублей.

«Несмотря на это, можно констатировать, что подавляющее большинство продаж ведется с заключением договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Так, в старых границах города более 60% всех объектов (122 жилых дома) реализуются путем заключения ДДУ. На присоединенных территориях этот процент еще выше – 73% (301 жилой дом)», - сообщил А. Гончаров.

Он также напомнил застройщикам порядок привлечения денежных средств граждан к строительству объекта в рамках 214-ФЗ. В соответствии с ним, застройщик должен иметь в собственности или на праве арены/субаренды земельный участок, действующее разрешение на строительство, а также опубликованную в СМИ проектную декларацию по конкретному объекту. При соблюдении всех условий застройщик имеет право привлекать денежные средства граждан и заключать ДДУ. В ДДУ, в свою очередь, должны быть прописаны следующие параметры: технические показатели конкретного объекта; стоимость квартиры, сроки и порядок ее выплаты; срок передачи объекта; гарантийный срок на объект долевого строительства. «После заключения договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Затем объект попадает на контроль уполномоченного органа, осуществляющего проверки застройщиков, привлекающих денежные средства граждан в строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, которым в Москве является Москомстройинвест», - подчеркнул А. Гончаров.

Компания-застройщик, согласно законодательству, обязана предоставлять в Москомстройинвест финансовую отчетность, анализ которой позволяет сделать вывод о целевом использовании денежных средств и определить финансовую устойчивость застройщика. Комитет в рамках своих полномочий осуществляет плановые и внеплановые (по обращениям граждан) проверки застройщиков. «С 2010 года мы наблюдаем рост числа застройщиков, сдающих отчетность, более чем в 2 раза – с 48 до 109 компаний, и объектов, возводимых с привлечением средств граждан, - со 160 до 423», - сообщил А. Гончаров.

Перечень застройщиков, сдающих отчетность, опубликован на официальном сайте Москомстройинвеста и ежеквартально корректируется.

С учетом поручения президента принять меры по пресечению практики привлечения денежных средств граждан в обход 214-ФЗ, широко практикуются совместные проверки с прокуратурой, особенно в отношении тех застройщиков, которые не предоставляют отчетность и по которым имеются заявления граждан.

«Поэтому мы еще раз обращаем внимание застройщиков: нам по пути с теми, кто работает в рамках 214-ФЗ. На тех, кто не хочет работать в правовом поле и ищет всяческие лазейки, мы обрушим всю мощь правосудия», - заявил А. Гончаров.

Третьим законным способом вовлечения граждан в строительство объекта является привлечение денежных средств через жилищно-строительные (жилищно-накопительные) кооперативы. Однако, используя этот механизм, граждане не защищают себя юридически от возможных рисков.

Возврат к списку

Партнеры
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер
Пионер
Официальный партнер
РУСИЧ
Официальный партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Мангазея Девелопмент
Партнер раздела «Комфортное жилье»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Время работы выставки

четверг-суббота 11:00-19:00
воскресенье 11:00-18:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4,
вход №4 с ул. Ильинка
вход №17 с ул. Варварка

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».