Крупные банки снижают ставки по вкладам, самое время вкладывать средства в недвижимость
42-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
08.10.2019, Владислав
«На выставке все было круто. Хотим в следующем году больше экспертов из смежных отраслей на деловой...»
04.10.2019, София
«Понравилось большое количество участников от застройщиков, а не от перепродавцов...»
04.10.2019, Глеб
«Очень понравится семинар про гос. аукционы. В нем гармонично сбалансированы и информация правового характера, и рекламные материалы....»
Вопрос:
Что такое ипотека с государственной поддержкой?
Ответ эксперта:
Овсянников Дмитрий, руководитель проектов «ipotek.ru», «Московская квартира», «Заграничник»

Государство решило поддержать строительную отрасль и субсидировать процентные ставки. То есть, банк выдает кредит. Если бы без гос. поддержки, то ставка была бы одна, а с гос. поддержкой - ставка ниже: разницу в ставках покрывает государство. Например, получить кредит для приобретения квартиры на вторичном рынке можно по ставке 13,5% годовых и выше, а за счет субсидирования процентной ставки, ставка при приобретении новостройки может быть 11,5% - 12% годовых. Разница в ставках между той, по которой готовы предоставлять кредиты банки без гос. поддержки и той, по которой фактически предоставляют кредиты - покрывается за счет государственных денег.

Но, чтобы получить «ипотеку с гос. поддержкой» нужно соответствовать ряду условий. Основные из этих условий:

  • Гос. поддержка касается домов-новостроек.
  • Заемщик должен заключать договор с застройщиком.
  • Это может быть либо Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ), либо, в случае, когда застройщик оформил на себя (как на юр. лицо) уже построенный объект, это может быть договор купли-продажи.

Есть еще ряд требований к заемщику, например, к возрасту, и требования по страхованию. Но основное то, что это должен быть новый объект: строящийся или только что построенный. Ключевое - государство поддерживает строительную отрасль.

Крупные банки снижают ставки по вкладам, самое время вкладывать средства в недвижимость

06.12.2019

На рынке наблюдается планомерное снижение ключевой ставки – с июня по октябрь она уменьшилась на 1,25 п.п. – это заставляет банки сокращать ставки не только по кредитам, но и по вкладам, что повышает инвестиционную привлекательность жилья.

Уменьшение доходности депозитов и облигаций делает выгодным вложения в недвижимость для сдачи в аренду, в современных экономических реалиях аренда становятся вполне конкурентоспособным инвестиционным инструментом.

Крупные банки снижают ставки по вкладам, самое время вкладывать средства в недвижимость

Еще относительно недавно инвестиционный спрос на недвижимость был минимальным. В 2014-2015 гг. депозиты в крупных надежных банках приносили 10-12-15% годовых, доходность облигаций была еще выше. Постепенно ставки снизились, но все равно существенно превышали доходность инвестиций в недвижимость, цены на которую падали, а сдача в аренду давала 4-6% годовых. Поэтому квартиры покупали только самые консервативные инвесторы с целью диверсификации портфеля.

Однако теперь ситуация меняется. Ставки по депозитам уже опустились ниже 7% годовых (в Сбербанке – ниже 6%), даже по крупным вкладам, сравнимым со стоимостью квартиры в Москве. И будут падать дальше в связи со снижением ключевой ставки. В таких условиях инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду выглядят достаточно привлекательным вариантом. Особенно если вкладываться не только в жилье, но и в коммерческую недвижимость, которая приносит не 4-6, а процентов 10 дохода.

Если вы обладаете средствами и не желаете открывать вклады под 3-4%, вы всегда можете выйти на рынок недвижимости, том числе жилой, так вы по крайней мере сможете защитить свои капиталы от инфляции - в среднесрочной перспективе а также заработать на аренде, а в долгосрочной перспективе и не повышении стоимости приобретенного вами жилья.

Получайте билет на 42-ую специализированную выставку «Недвижимость от лидеров», которая пройдет со 2-5 апреля в Гостином дворе. И выбирайте подходящие варианты, в различных ценовых сегментах и локациях.

Возврат к списку

Партнеры
Мой гектар
Официальный партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Группа «Эталон»
Генеральный партнер Форума
Becar Asset Management
Партнер сессии
Время работы выставки

четверг-суббота 11:00-19:00
воскресенье 11:00-18:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4,
вход №4 с ул. Ильинка
вход №17 с ул. Варварка

Оргкомитет

+7 (495) 032-03-06
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».