«Ипотека или рассрочка от застройщика – что выгоднее?»
40-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
30.09.2018, Анна Владимировна
«Выставка понравилась очень хорошая организация. Повторное посещение...»
30.09.2018, Евгений У
«Выставка прошла на хорошем организационном уровне, профессионально...»
30.09.2018, Валерий Олегович
«Выставка, как мне кажется, должна проходить раз в...»
Вопрос:
Что такое ипотека с государственной поддержкой?
Ответ эксперта:
Овсянников Дмитрий, руководитель проектов «ipotek.ru», «Московская квартира», «Заграничник»

Государство решило поддержать строительную отрасль и субсидировать процентные ставки. То есть, банк выдает кредит. Если бы без гос. поддержки, то ставка была бы одна, а с гос. поддержкой - ставка ниже: разницу в ставках покрывает государство. Например, получить кредит для приобретения квартиры на вторичном рынке можно по ставке 13,5% годовых и выше, а за счет субсидирования процентной ставки, ставка при приобретении новостройки может быть 11,5% - 12% годовых. Разница в ставках между той, по которой готовы предоставлять кредиты банки без гос. поддержки и той, по которой фактически предоставляют кредиты - покрывается за счет государственных денег.

Но, чтобы получить «ипотеку с гос. поддержкой» нужно соответствовать ряду условий. Основные из этих условий:

  • Гос. поддержка касается домов-новостроек.
  • Заемщик должен заключать договор с застройщиком.
  • Это может быть либо Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ), либо, в случае, когда застройщик оформил на себя (как на юр. лицо) уже построенный объект, это может быть договор купли-продажи.

Есть еще ряд требований к заемщику, например, к возрасту, и требования по страхованию. Но основное то, что это должен быть новый объект: строящийся или только что построенный. Ключевое - государство поддерживает строительную отрасль.

«Ипотека или рассрочка от застройщика – что выгоднее?»

25.03.2016

18 марта в ЦДХ, в рамках весенней выставки «Недвижимость-2016», состоялся семинар на тему «Ипотека или рассрочка от застройщика – что выгоднее?». В мероприятии приняли участие спикеры компаний «БЕСТ-Новострой» и «Д-Инвест» (застройщик квартала «Березовая аллея»).

Сегодня в большинстве новостроек Москвы и Московского региона покупателям предлагается и ипотека, и рассрочка. Причем ряд застройщиков разработал, в том числе, рассрочку без процентов (как правило, не более чем на 1 год, но не далее окончания сроков строительства). Рассрочка с начислением процентов на остаток предлагается обычно на 6, 9, 12, 15 месяцев. При этом процентная ставка может варьироваться от 0,5% до 1% в месяц, что иногда сопоставимо с классической ипотекой.

«Ипотека или рассрочка от застройщика – что выгоднее?»

Руководитель отдела ипотеки компании «БЕСТ-Новострой» Андрей Владыкин подробно рассказал о преимуществах ипотеки и о том, стоит ли стремиться выплатить кредит досрочно:

– Для большинства заемщиков действительно имеет большое значение размер ежемесячного платежа. Рассрочка же чаще всего предполагает крупный ежемесячный платеж. Она подходит, прежде всего, тем, у кого имеется большой первоначальный взнос, и кто имеет возможность выплатить остаток за 1-2 года. Также рассрочка выручит тех, кто не смог получить одобрение банка.

Ипотека – продукт для тех, кому нужен более значительный кредит, сравнительно маленькие ежемесячные платежи, большой срок кредитования. Хотя можно и 700-800 тыс. руб. взять в ипотеку, но с точки зрения процедуры одобрения ипотеки это будет накладно. В такой ситуации выгоднее будет рассрочка или даже обычный потребительский кредит.

Многие сегодня опасаются брать кредит на длительный срок, считая, что будут чувствовать себя увереннее, если оформят ипотеку на 5 лет и будут быстрее гасить задолженность большими ежемесячными платежами. На самом деле практика показывает, что лучше оформлять кредит на максимально возможный срок, сократив ежемесячный платеж, и выплачивать его досрочно. В случае наступления какого-либо форс-мажора, у заемщика не будет обязательств перед банком выплачивать крупную сумму. Имея небольшие обязательства по ежемесячному платежу, можно переждать, а затем, когда платежеспособность повысится, снова досрочно погашать кредит, увеличив ежемесячный платеж на свое усмотрение. Переплата при таком способе погашения не увеличивается.

Владимир Днепров, финансовый директор компании «Д-Инвест» в своем сообщении сделал акцент на формате апартаментов и особенностях ипотечного кредитования в этом сегменте рынка:

– Прежде всего, стоит отметить, что апартаменты в среднем на 20% дешевле квартир. Это помогает покупателю сократить бюджет покупки, а значит, и уменьшить сумму кредита. Кроме того, столичные апартаменты в большинстве своем обладают привлекательным местоположением – например, квартал «Березовая аллея» находится возле Ботанического сада РАН и в нескольких минутах ходьбы от метро. И, наконец, покупатель апартаментов, приобретая их дешевле, затем может перевести их в жилье, увеличив свою выгоду.

Сегодня увеличилось и количество комплексов апартаментов: с 2010 года предложение этого формата выросло более чем в 10 раз, с 9 объектов до 93 комплексов к концу 2015 года. Увеличилось и число банков, предоставляющих ипотеку на апартаменты. В том числе это банки-лидеры, такие как ВТБ24, Банк Возрождение, Банк Москвы, Транскапиталбанк, Московский кредитный банк и другие, которые также присоединились и к нашему проекту.

Доля ипотечных сделок в комплексах с апартаментами сегодня доходит до 50%, что сопоставимо с рынком квартир. Ставки по ипотечным кредитам на апартаменты начинаются с 13,75%.

Мы подсчитали, что при минимальном ценовом входе ипотечный заемщик, который приобретает апартаменты в кредит, заплатит почти на 700 тыс. руб. меньше, чем покупатель квартиры в новостройке этом же районе:

«Ипотека или рассрочка от застройщика – что выгоднее?»

Плюсом будет еще и существенная экономия на стоимости объекта недвижимости почти в 1,2 млн. руб., что в общей сложности составит экономию почти в 1,9 млн. рублей.

Справка о компании «БЕСТ-Новострой»:

«БЕСТ-Новострой» входит в число крупнейших компаний по продаже квартир в новостройках. За 2014 год нами реализовано 390 тыс. кв. метров жилья. Каждый месяц мы помогаем более чем 500 покупателям подобрать жилье, обменять вторичную квартиру на новую, консультируем по вопросам ипотеки и страхования.

Сегодня портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает более чем 4 млн 500 тыс. кв. метров недвижимости в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья.

Компания занимается комплексным анализом рынка, стратегическим консалтингом, экономическим моделированием.

На реализации в «БЕСТ-Новострой» находятся масштабные проекты комплексной застройки («Город на реке Тушино2018», «Южное Видное», «Домашний», жилые кварталы «На Базовской» и «Солнцево», «Некрасовка», ЖК «Столичный», «Новые Ватутинки», «Одинцовский парк», «Новые Островцы», «Высокие Жаворонки», «Ольгино Парк»), малоэтажных проектов («Новые Ватутинки. Южный квартал», «Южная Долина», «Марьино Град», «ЭКО Парк Нахабино»), новостроек с оригинальными архитектурными и планировочными решениями («Белые росы», «Белый парк», «Кристалл», V-HOUSE, «Маяк», RED HILLS, «Котельнические высотки»), а также апартаментов («Фили Град», «Водный», «Лайнер»). Кроме того, «БЕСТ-Новострой» выступает эксклюзивным партнером по реализации квартир в жилых комплексах «Новое Бутово», «Мичурино-Запад», «Лесной дом» и «Дом на Русаковской набережной».

«БЕСТ-Новострой» занимается продажами квартир и апартаментов в жилых комплексах бизнес-, элит- и премиум-класса: Balchug Residence, Balchug Viewpoint, «Садовые Кварталы», «Лайнер», Palazzo (Остоженка, 12), ЖК «Шоколад», Wine House, элитный квартал «Литератор» и других. Блок по реализации недвижимости бизнес- и элит-класса компании «БЕСТ-Новострой» также проводит сделки купли-продажи и аренды на вторичном рынке высокобюджетного жилья.

Партнеры компании – крупнейшие банки страны, такие как Сбербанк РФ, ВТБ-24, Банк Москвы, Татфондбанк, Газпромбанк, Возрождение, Банк Открытие, Транскапиталбанк и другие.

Отдельное направление в деятельности компании – оказание содействия в покупке квартир по программе «Военная ипотека». Специалисты «БЕСТ-Новострой» предоставляют развернутые консультации по особенностям, которыми отличается программа военная ипотека, способны оказать всевозможную помощь и поддержку военнослужащим, которые хотят стать участниками государственной программы «Военная ипотека».

«БЕСТ-Новострой» – действительный член Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации риэлторов, Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), Гильдии риэлторов Московской области. Победитель премии URBAN Awards в номинации «Лучший риэлтор/консультант 2011 года». Победитель премии URBAN Awards в номинации «Риэлтор года 2013» и «Риэлтор года 2014». Лауреат конкурса «Московские звезды-2014» Московской ассоциации риэлторов в номинации «Инноватор года».

В 2014 году компания «БЕСТ-Новострой» совместно с порталом «РБК-Недвижимость» провела одно из самых запоминающихся мероприятий – парусную BEST-Регату, которая состоялась 13 марта 2014, в третий день весенней выставки MIPIM в Каннах. В 2015 году также в Каннах партнеры («БЕСТ-Новострой» и «РБК-Недвижимость») представили событие The Best Russian Day, которое объединило свыше 250 профессионалов рынка real estate.

С января 2014 года в компании «БЕСТ-Новострой» реализуется инновационная программа «БЕСТ-Сервис», направленная на повышение качества обслуживания, разработку критериев высококлассного сервиса в сфере оказания услуг на рынке недвижимости.

Дополнительная информация:
БЕСТ-Новострой
Наталья Чистякова
+7 495 995 1525
+7 903 525 2151
n.chistyakova@best-novostroy.ru

БЕСТ-Новострой
Алевтина Максимова
+7 495 995 1525
+7 905 792 9490
alevmaks@gmail.com
a.maksimova@best-novostroy.ru

Возврат к списку

Партнеры
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер
РУСИЧ
Официальный партнер
Пионер
Официальный партнер
Мангазея Девелопмент
Партнер раздела «Комфортное жилье»
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Время работы выставки

четверг-суббота 11:00-19:00
воскресенье 11:00-18:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4,
вход №4 с ул. Ильинка
вход №17 с ул. Варварка

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».