О чем могут умалчивать в офисах продаж новостроек?
43-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
08.10.2020, Владислав Иванов
«Посетили с коллегами деловую программу выставки. Большинство экспертов говорили по делу и тезисно давали очень полезную информацию. После семинара с некоторыми обменялись контактами и обсудили наши...»
07.10.2020, Александр
«Спасибо. Искал жилую недвижимость для вложения средств. Послушал семинары деловой программы и теперь подумываю часть вложить в коммерческую...»
06.10.2020, Александр Михайлович
«Семинары очень помогли. Полезной информации много, но как обычно много рекламы сервисов своих продвигают. В целом получил много новых...»
Вопрос:
С привлечением средств маткапитала оплатили квартиру в доме-новостройке, заключив договор долевого участия. Дом не построен, застройщик обанкротился. Имею ли я право на повторное получение и использование маткапитала при покупке другой квартиры?
Ответ эксперта:
Булахова Наталия Владиславовна, Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» Член Ассоциации юристов России, Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Да, имеет.

До 2020 года семьи, которые использовали средства маткапитала и использовали их на заключение договора долевого участия на приобретение квартиры в доме-новостройке (далее- ДДУ), но из-за банкротства застройщика получили вместо квартиры компенсацию, тоже могли восстановить свое право на повторное получение маткапитала, но в судебном порядке.

Раньше в таких ситуациях дольщики, получив назад средства маткапитала, были вынуждены самостоятельно возвращать их в Пенсионный фонд России (далее- ПФ), а восстановить право на повторное использование средств маткапитала и его получение из ПФ можно было только в судебном порядке, что занимало много времени и дополнительных финансовых трат (например, на услуги представителя в суде).

Теперь средства маткапитала в ПФ будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование. Данные нормы закреплены законодательно.

В Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" были внесены изменения и закон был дополнен статьями 8.1 и 10.1 ( введены ФЗ от 13.07.2020 N 202-ФЗ), на основании которого предусматривается возможность возврат средств маткапитала, направленных на улучшение жилищных условий, в случае выплаты возмещения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" или расторжения договора счета эскроу.

Данный Фонд ранее был создан Правительством РФ с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками https://фонд214.рф/ (Дом.РФ)

После того, как Фонд защиты прав дольщиков принимает решение о выплате участникам строительства компенсации за недостроенную квартиру, Вам, как дольщику, возвращают заплаченные по ДДУ деньги за вычетом суммы маткапитала. Сумму маткапитала Фонд самостоятельно возвращает в ПФ.

С 31 октября 2020 года Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 в редакции от 19.10.2020 года) в пункте 19 дополнены нормой о том, что в случае прекращения договора счета-эскроу в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…" при расторжении договора участия в долевом строительстве средства маткапитала подлежат возврату в ПФР на счет, с которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских дней. Данная норма была введена Постановлением Правительства РФ от 19 октября 2020 г. № 1706.

Право гражданина на маткапитал восстанавливается с момента поступления денежных средств на счет ПФ (п.5 ст.10.1 ФЗ-256-ФЗ). ПФ должен сообщить семье о поступлении средств на счет. Тогда их можно будет использовать повторно.

О чем могут умалчивать в офисах продаж новостроек?

19.11.2020

При нынешнем ажиотажном спросе на покупку жилья компании-застройщики работают в полную силу своих возможностей. Льготные программы предоставляют практически все, но чтобы покупатель выбрал именно их объект ему предлагают не просто квартиру, а новые образ жизни: качественную среду проживания, хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру, разные форматы квартир. Так ли красиво все на самом деле? Полагаться только на слова не стоит.

О чем могут умалчивать в офисах продаж новостроек?

Для начала стоит самому проверить некоторые нюансы проекта.

Транспортная доступность

Этот критерий указывается одним из первых. Это самый популярный показатель качества жизни при выборе новостройки покупателем. Так как жизнь рядом со станцией метро в Москве или Новой Москве по карману не каждому люди активно выбирают жилье в подмосковных объектах.

В таком случае очень важно определить правда ли обещанные застройщиком двадцать минут до метро на личном автомобиле или это время только при благоприятной ситуации на дороге.

Как проверить?

Самый лучший способ – это самому доехать до жилого комплекса несколькими путями: например, разными маршрутами общественного транспорта и на личном автомобиле. Проверьте время в дороге в разные дни и часовые промежутки, ознакомьтесь с информацией на форумах данного ЖК или близлежащих.

Важно учитывать, что расписание и маршруты движения общественного транспорта могут меняться. Маршрутки и рейсовые автобусы в Подмосковье - довольно непостоянное явление. Ко многим ЖК на период активных продаж предоставляют больше маршрутов, а потом их количество снижается, какие-то маршруты могут отменить.

Инфраструктура

В брошюрах новых жилых комплексов всегда красиво расписана инфраструктура района. Многие ЖК имеют собственные детские сады и школы, но такие ли они «собственные»? Наличие в жилом комплексе пристроенного садика не гарантирует покупателю квартиры место в этом дошкольном учреждении даже по территориальному признаку. Если рядом нет других садов и школ - стоит насторожиться и узнать подробнее.

Чаще всего девелоперы передают школы и детские сады на безвозмездной основе городу. А в каждом районе или городе есть своя очередь, которая появилась еще до вашего заселения.

В некоторых районах действительно приоритет отдается детям жильцов. Например, в новой школе в городском квартале «Ривер Парк» при комплектовании классов в открывшейся муниципальной школе в первую очередь принимаются жильцы комплекса «Ривер Парка».

Бесплатные парковки

В 2020 году застройщики стараются уделить парковкам больше значения, и предлагают не только платные, но и бесплатные наземные и подземные парковки. К сожалению, при строительстве проекта часто эти места отдаются под строительство ТЦ, торговых объектов и др. Конечно, если придомовая территория находится в общедолевой собственности жильцов, то ее застройка без согласования с жильцами невозможна.

При выборе жилья стоит изучить репутацию компании и портфель реализованных проектов и посмотреть, как в других застроенных объектах был реализован изначальный план. Если застройщик неоднократно нарушал свои обещания, гарантировать, что подобное не повторится, невозможно.

При выборе квартиры в новостройке не нужно слепо верить тому, что написано в рекламных буклетах и о чем рассказывают в офисах продаж: что жилой комплекс планируется сдать раньше, чем намечено, что будут построены дополнительные дороги, выезды и объекты инфраструктуры. Лучшим вариантом, чтобы избежать таких проблем является тщательное изучение репутации компании и данного объекта. Мы советуем вам познакомиться с застройщиками лично, активно общаться и задавать вопросы. Такую возможность диалога предоставляет выставка «Недвижимость от лидеров», которая состоится 30 сентября - 3 октября 2021 года. На площадке соберутся проверенные застройщики и агентства недвижимости и представят самые новые и уже известные проекты.

Чтобы попасть на выставку - получите бесплатный билет уже сейчас, так вы сможете следить за акциями и спецпредложениями от застройщиков - партнеров выставки.

Возврат к списку

Партнеры
Мой гектар
Официальный партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Группа «Эталон»
Генеральный партнер Форума
Газпромбанк
Партнер деловой программы
Инград
Официальный партнер Форума
Becar Asset Management
Партнер сессии
Время работы выставки

четверг-суббота 11:00-19:00
воскресенье 11:00-18:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4,
вход №4 с ул. Ильинка
вход №17 с ул. Варварка

Оргкомитет

+7 (495) 032-03-06
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».