Потребитель выбирает Новую Москву, но покупает Подмосковье
38-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
01.10.2017, Тамара Павловна
«Не первый раз прихожу на выставку, чтобы купить квартиру. Здесь можно и продать жилье, и сразу же выбрать то, что нужно. Консультанты сориентируют по...»
01.10.2017, Олег и Ольга
«Благодарим организаторов! Получили на выставке всю необходимую информацию. Удобно, что на стендах застройщиков работают менеджеры банков – сразу же можно было сразу узнать об ипотечных программах и...»
01.10.2017, Роман
«Мы приехали на выставку в будни, так как читали отзывы и знаем, что в выходные много людей. Приехали, комфортно обошли все стенды и всех застройщиков, собрали информацию по ценам. В течение недели...»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

Потребитель выбирает Новую Москву, но покупает Подмосковье

27.03.2014

В Подмосковье продается в 10 раз больше квартир, чем в Новой Москве

В рамках выставки «Недвижимость» в ЦДХ состоялись интерактивные аналитические дебаты «Москва против Подмосковья», на которых живо обсуждался покупательский выбор: где выгоднее купить квартиру. Все слушатели получили возможность проголосовать за каждый сегмент рынка и озвучить свои предпочтения, а команды – влиять на выбор слушателей. В результате команда Новой Москвы, которую представляли компании Метриум групп, КРОСТ и Инвесттраст, победила со счетом 2:1 команду Подмосковья, которое защищали компании ОПИН, Urban Group и ФСК Лидер. В процессе голосования многие слушатели меняли мнение, а некоторые воздержались от голосования, так как выбор в пользу одного из сегментов оказался неочевиден.

Между тем, данные рынка говорят о том, что пока Подмосковье лидирует по количеству сделок, объемам строительства и привлекательности цен. Так, в Подмосковье в 2013 году было сдано почти 7 млн. кв.м. жилья против почти 1,5 млн. кв.м. в Новой Москве, сегодня в продаже находится порядка 72 тыс. квартир против 7,5 тыс. в Новой Москве, объем сделок – около 80 тыс. против 8 тыс, да и цены в Подмосковье значительно ниже – 79 тыс. рублей за кв.м. против 90 тыс. на новых территориях. Конечно, сравнивать абсолютные цифры сложно, ведь Новая Москва занимает всего 3% от Подмосковья по территории, и покупают здесь в основном люди, по семейным и историческим причинам связанные с юго-западным направлением, тогда как Подмосковье предоставляет широкий выбор в любом направлении, в том числе и по цене.

«Жилье Новой Москвы подорожало сразу после объявления о присоединении территорий к столице, и это авансовое повышение уже в значительной степени «съело» инвестиционную привлекательность квартир, - заявляет Директор по маркетингу компании Urban Group Леонард Блинов, - сегодня цены в Подмосковье в абсолютном значении ниже на 10-15% по сравнению с Новой Москвой при аналогичном качестве жилья и при более развитой инфраструктуре, а значит, Подмосковье обладает огромным инвестиционным потенциалом – цены будут расти с улучшением транспортной доступности и развитием инфраструктуры. В Новой Москве будущая социальная и транспортная инфраструктура фактически уже включена в стоимость квадратного метра».

Несмотря на почти московские цены, Новая Москва не является Москвой на 100% ни по одному из признаков, подчеркивает Коммерческий директор компании ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. «Межевание земель не завершено, нет новых кадастровых паспортов, не утверждены градостроительные нормы, тарифы на транспорт и социальные выплаты до конца не приравнены к московским, - уточняет эксперт, - при этом объем инвестиций в этот проект до 2035 года может составить более 7 трлн. рублей. Это сумма, в десятки раз превышающая самые громкие проекты – Олимпиада в Сочи стоила 214 млрд. рублей, саммит АТЭС 690 млрд. рублей, а на подходе работа по Крыму».

В то же время Подмосковье предлагает здесь и сейчас вполне реальные проекты – отсутствие «новомосковских» амбиций делает эту застройку более предсказуемой и привязанной к реальности. Здесь строится всего 21% панельных домов, 76% приходится на монолитно-кирпичное домостроение, велик процент малоэтажной застройки – около 31%. Подмосковные власти уже сейчас взяли курс на повышение социальных обременений для застройщиков, что позволяет фильтровать проекты и выпускать на рынок только самые качественные.

«Разница между Новой Москвой и Подмосковьем – как между плановой экономикой и рыночной, - заметила Заместитель Генерального директора ОАО «ОПИН» Наталья Картавцева, - Подмосковье – это комфортный рынок с понятными правилами игры, балансом спроса и предложения, яркими проектами и хорошим спросом, рынок, который способен сам себя регулировать и поэтому является стабильным сегментом. Покупатели Подмосковья – на 50% москвичи и на 35% жители региона, ведь на сегодняшний день это единственный сегмент, который может удовлетворить огромный спрос на комфортное и доступное жилье».

Благодаря приходу на рынок Подмосковья крупных московских девелоперов, обладающих собственными строительными мощностями, а также активный интерес к городскому строительству со стороны традиционно загородных девелоперов, в Подмосковье сегодня строится жилье очень разных форматов. Фактически сегодня Подмосковье – это лаборатория проектов, которая, взаимодействуя с покупателем, отбирает самые жизнеспособные варианты.

Тезис команды Новой Москвы о более дешевых коммунальных платежах команда Подмосковья опровергла, указав на то, что при разнице квартиры минимум в 300 тыс. рублей можно самому себе доплачивать пенсию в течение 50 лет.

В заключение модератор мероприятия Исполнительный директор REPA Никита Журавлев отметил, что главное для покупателя – иметь достойный выбор, а конкуренция между Новой Москвой и Подмосковьем создает условия для соревнования девелоперов, что в целом способствует формированию комфортной рыночной среды.

Возврат к списку

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер и Партнер официальной газеты выставки
Est-a-Tet
Официальный партнер
Urban Group
Партнер Фестиваля недвижимости
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Габетти-Недвижимость
Партнер раздела «Зарубежная и курортная недвижимость»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Группа ПСН
Специальный партнер
Сапсан
Партнер путеводителя
ЛСР. Недвижимость-Москва
Партнер стойки регистрации
Пионер
Партнер стойки регистрации
А101
Партнер электронной навигации
Инград
Партнер пригласительного билета
Время работы выставки

с 11:00 до 19:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4, вход №4, Москва

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».