Обзор государственных социальных программ и предложений рынка по приобретению жилья льготными категориями граждан
43-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
08.10.2020, Владислав Иванов
«Посетили с коллегами деловую программу выставки. Большинство экспертов говорили по делу и тезисно давали...»
07.10.2020, Александр
«Спасибо. Искал жилую недвижимость для вложения средств. Послушал семинары деловой программы и теперь...»
06.10.2020, Александр Михайлович
«Семинары очень помогли. Полезной информации много, но как обычно много рекламы сервисов своих продвигают. В...»
Вопрос:
С привлечением средств маткапитала оплатили квартиру в доме-новостройке, заключив договор долевого участия. Дом не построен, застройщик обанкротился. Имею ли я право на повторное получение и использование маткапитала при покупке другой квартиры?
Ответ эксперта:
Булахова Наталия Владиславовна, Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» Член Ассоциации юристов России, Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Да, имеет.

До 2020 года семьи, которые использовали средства маткапитала и использовали их на заключение договора долевого участия на приобретение квартиры в доме-новостройке (далее- ДДУ), но из-за банкротства застройщика получили вместо квартиры компенсацию, тоже могли восстановить свое право на повторное получение маткапитала, но в судебном порядке.

Раньше в таких ситуациях дольщики, получив назад средства маткапитала, были вынуждены самостоятельно возвращать их в Пенсионный фонд России (далее- ПФ), а восстановить право на повторное использование средств маткапитала и его получение из ПФ можно было только в судебном порядке, что занимало много времени и дополнительных финансовых трат (например, на услуги представителя в суде).

Теперь средства маткапитала в ПФ будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование. Данные нормы закреплены законодательно.

В Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" были внесены изменения и закон был дополнен статьями 8.1 и 10.1 ( введены ФЗ от 13.07.2020 N 202-ФЗ), на основании которого предусматривается возможность возврат средств маткапитала, направленных на улучшение жилищных условий, в случае выплаты возмещения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" или расторжения договора счета эскроу.

Данный Фонд ранее был создан Правительством РФ с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками https://фонд214.рф/ (Дом.РФ)

После того, как Фонд защиты прав дольщиков принимает решение о выплате участникам строительства компенсации за недостроенную квартиру, Вам, как дольщику, возвращают заплаченные по ДДУ деньги за вычетом суммы маткапитала. Сумму маткапитала Фонд самостоятельно возвращает в ПФ.

С 31 октября 2020 года Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 в редакции от 19.10.2020 года) в пункте 19 дополнены нормой о том, что в случае прекращения договора счета-эскроу в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…" при расторжении договора участия в долевом строительстве средства маткапитала подлежат возврату в ПФР на счет, с которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских дней. Данная норма была введена Постановлением Правительства РФ от 19 октября 2020 г. № 1706.

Право гражданина на маткапитал восстанавливается с момента поступления денежных средств на счет ПФ (п.5 ст.10.1 ФЗ-256-ФЗ). ПФ должен сообщить семье о поступлении средств на счет. Тогда их можно будет использовать повторно.

Обзор государственных социальных программ и предложений рынка по приобретению жилья льготными категориями граждан

27.03.2015

Приобретение жилья – это достаточно хлопотный, но очень приятный процесс, особенно, когда Ваши желания и возможности совпадают. Но, к сожалению, не всегда эти два фактора сходятся.

Если исходить из законов РФ, то практически у каждого гражданина России имеется возможность получать льготы разного характера от государства. В том числе существует целый ряд государственных и негосударственных программ, направленных на материальную поддержку при приобретении жилья.

Многие россияне просто не знают о том, что именно им положено, и далеко не все пользуются своими законными возможностями.

При подготовке данного семинара мы обращались в целый ряд служб и организаций, деятельность которых напрямую связана с реализацией государственных программ по приобретению жилья льготными категориями граждан, с просьбой осветить свою деятельность и рассказать, как можно принять участие в той или иной программе. Но далеко не все поддержали нашу инициативу.

Мы всегда стремимся к тому, чтобы наши клиенты были максимально довольны нашей работой. Подсказываем покупателям, какие существуют возможности сократить расходы при приобретении жилья, и тем самым делаем покупку более доступной и приятной.

Именно поэтому возникла идея проведения семинара на такую важную тему.

Модератором семинара выступил заместитель генерального директора, начальник юридического отдела агентства недвижимости «Родные Пенаты» Андрей Малютин. Он отметил, что обеспечение льготных категорий граждан доступным и комфортным жильем во многом зависит от способности эффективного взаимодействия всех участников этого процесса: представителей институтов центральной и региональной власти, гражданского общества и бизнеса.

Андрей Дьяков, руководитель направления корпоративных продаж Департамента ипотечного кредитования ОАО «Банк Москвы» рассказал о льготных ипотечных программах ОАО «Банк Москвы». Андрей выделил 3 программы:

  1. Программа льготной ипотеки для сотрудников МВД. Общая сумма выданных кредитов в 2014 году– 1,385 млрд. руб;
  2. Программа «Люди дела», специально разработанная для работников образования, здравоохранения, работников федерального муниципального управления и работников правоохранительных органов, таможни, налоговой инспекции. Общая сумма выданных кредитов по данной программе, начиная с даты запуска проекта (май 2014 года) – 353 млн. руб.;
  3. Программа «Ипотека с государственной поддержкой». Спикер на конкретном примере продемонстрировал, что ежемесячный платеж по ипотеке при покупке квартиры в новостройке в ближнем Подмосковье по данной программе будет ниже оплаты аренды за аналогичное жилье. Но при этом заемщик платит за собственную квартиру.

Софья Старкова, заместитель директора по продажам ФСК «Лидер», в своём выступлении рассказала, как получить максимальную поддержку государства при приобретении квартиры в новостройке, а также обо всех социальных программах, с которыми работает ФСК «Лидер». Сегодня в ФСК «Лидер» можно приобрести квартиры по государственным субсидиям (очередники, отдельные категории государственных и муниципальных служащих, молодые семьи), по программам «Военная ипотека» и «Материнский капитал» возможно в микрорайоне «Новое Измайлово» (г.о. Балашиха, 2 км. от МКАД), в UP-квартале «Западное Кунцево» (Одинцовский р-н, с. Ромашково, 2 км. от МКАД), а также в ЖК M-House (Москва, ул. Кировоградская).

Большой интерес вызвал рассказ Софьи о сделке с привлечением ипотечных средств и субсидии Министерства образования в UP-квартале «Западное Кунцево» (это единовременная субсидия на приобретение жилой недвижимости).

Модератор семинара Андрей Малютин подчеркнул, что наиболее популярной в настоящее время является программа «Военная ипотека». С каждым годом количество сделок по данной программе увеличивается.

Обзор реализации программы «Военная ипотека» представил руководитель направления «Военная ипотека» Единого Жилищного Субсидийного Фонда Олег Корягин. Спикер объяснил механизм функционирования накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, процедуру включения военнослужащих в реестр участников НИС, а также о социальных и экономических преимуществах накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В режиме «вопрос-ответ» было построено выступление Юлии Силиной, начальника отдела организации государственной поддержки семей, имеющих детей Управления организации социальных выплат ПФ РФ по г. Москве и Московской области. В основном речь шла о том, как можно использовать материнский капитал в целях улучшения жилищных условий. В частности, аудитория узнала, что в случае, если материнский капитал израсходован не полностью, то его остаток подлежит индексации и в дальнейшем его можно использовать при покупке жилья.

Активно обсуждалась проблема наделения несовершеннолетних правами собственности. Очень часто при выделении банковского ипотечного кредита с привлечением материнского капитала (погашение тела кредита, выплата процентов по кредиту) нельзя оформить недвижимость на несовершеннолетнего из-за того, что она находится в залоге. Однако, по закону, если средства материнского капитала направлены на улучшение жилищных условий несовершеннолетнего, то и приобретённое в жилье должно быть тоже оформлено на ребенка. В таком случае ПФ требует от родителей нотариально заверенное обязательство наделить правами собственности ребенка после полного погашения ипотечного займа. Юлия Силина акцентировала внимание, что ПФ не наделен полномочиями контролировать исполнение таких обязательств, но может способствовать проведению проверки прокуратурой. Прокуратура, в свою очередь, осуществляет подобного рода проверки в избирательном порядке. Отсюда можно сделать вывод, что нужно быть предельно внимательными при проверке юридической чистоты сделок купли-продажи недвижимости с привлечением средств материнского капитала.

Отметим, что представители Пенсионного Фонда по г. Москве и Московской области не в первый раз принимают участие в семинаре, посвящённому обзору социальных программ по приобретению жилья льготными категориями граждан. Они всегда легко идут на контакт, помогая стереть тот информационный вакуум, который существует между государством и всеми участниками рынка недвижимости, за что мы им очень признательны.

Итак, приятно отметить, что на сегодняшний день существует немало условий, позволяющих сократить затраты на приобретение жилья, уменьшив ежемесячные выплаты по ипотеке.

Некоторые виды субсидирования можно комбинировать, дополнительно снижая стоимость ипотечной квартиры. Например, средства материнского капитала можно использовать в комплексе с ипотечной программой для бюджетников.

Возврат к списку

Партнеры
Мой гектар
Официальный партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Группа «Эталон»
Генеральный партнер Форума
Газпромбанк
Партнер деловой программы
Becar Asset Management
Партнер сессии
Инград
Официальный партнер Форума
Время работы выставки

четверг-суббота 11:00-19:00
воскресенье 11:00-18:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4,
вход №4 с ул. Ильинка
вход №17 с ул. Варварка

Оргкомитет

+7 (495) 032-03-06
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».