Самые популярные ипотечные программы 2021: изменения
43-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
08.10.2020, Владислав Иванов
«Посетили с коллегами деловую программу выставки. Большинство экспертов говорили по делу и тезисно давали...»
07.10.2020, Александр
«Спасибо. Искал жилую недвижимость для вложения средств. Послушал семинары деловой программы и теперь...»
06.10.2020, Александр Михайлович
«Семинары очень помогли. Полезной информации много, но как обычно много рекламы сервисов своих продвигают. В...»
Вопрос:
С привлечением средств маткапитала оплатили квартиру в доме-новостройке, заключив договор долевого участия. Дом не построен, застройщик обанкротился. Имею ли я право на повторное получение и использование маткапитала при покупке другой квартиры?
Ответ эксперта:
Булахова Наталия Владиславовна, Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» Член Ассоциации юристов России, Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Да, имеет.

До 2020 года семьи, которые использовали средства маткапитала и использовали их на заключение договора долевого участия на приобретение квартиры в доме-новостройке (далее- ДДУ), но из-за банкротства застройщика получили вместо квартиры компенсацию, тоже могли восстановить свое право на повторное получение маткапитала, но в судебном порядке.

Раньше в таких ситуациях дольщики, получив назад средства маткапитала, были вынуждены самостоятельно возвращать их в Пенсионный фонд России (далее- ПФ), а восстановить право на повторное использование средств маткапитала и его получение из ПФ можно было только в судебном порядке, что занимало много времени и дополнительных финансовых трат (например, на услуги представителя в суде).

Теперь средства маткапитала в ПФ будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование. Данные нормы закреплены законодательно.

В Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" были внесены изменения и закон был дополнен статьями 8.1 и 10.1 ( введены ФЗ от 13.07.2020 N 202-ФЗ), на основании которого предусматривается возможность возврат средств маткапитала, направленных на улучшение жилищных условий, в случае выплаты возмещения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" или расторжения договора счета эскроу.

Данный Фонд ранее был создан Правительством РФ с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками https://фонд214.рф/ (Дом.РФ)

После того, как Фонд защиты прав дольщиков принимает решение о выплате участникам строительства компенсации за недостроенную квартиру, Вам, как дольщику, возвращают заплаченные по ДДУ деньги за вычетом суммы маткапитала. Сумму маткапитала Фонд самостоятельно возвращает в ПФ.

С 31 октября 2020 года Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 в редакции от 19.10.2020 года) в пункте 19 дополнены нормой о том, что в случае прекращения договора счета-эскроу в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…" при расторжении договора участия в долевом строительстве средства маткапитала подлежат возврату в ПФР на счет, с которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских дней. Данная норма была введена Постановлением Правительства РФ от 19 октября 2020 г. № 1706.

Право гражданина на маткапитал восстанавливается с момента поступления денежных средств на счет ПФ (п.5 ст.10.1 ФЗ-256-ФЗ). ПФ должен сообщить семье о поступлении средств на счет. Тогда их можно будет использовать повторно.

Самые популярные ипотечные программы 2021: изменения

15.07.2021

С начала июля вступили в силу изменения в программу государственной поддержки льготной ипотеки. Изменилась процентная ставка и размер кредита на покупку квартир в новых жилых домах. В программе «Семейной ипотеки» тоже произошли изменения, она станет доступной для семей даже с одним ребенком.

Расскажем подробнее об изменениях.

Самые популярные ипотечные программы 2021: изменения

Программа поддержки ипотеки в сложном 2020 году вызвала огромный интерес у населения и заставила стройки работать еще активнее. До 1 июля программа предлагала для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей получение максимальной суммы кредита в размере 12 млн. рублей, для других субъектов РФ — 6 млн. рублей. При этом ставка была даже ниже официальной (6,5%), например в банке «Дом.РФ» льготная ипотека начиналась от 5,15%.

С 1 июля 2021 года максимальная сумма ипотеки снизилась до 3 млн. рублей для всех регионов РФ. Максимальная процентная ставка по программе после продления составила 7%, но это официальная ставка, скорее всего в банках она будет снижена.

Для семей с детьми, зато появилась новая возможность - теперь программа станет доступна для всех семей с детьми, рожденными после 1 января 2018-го, даже если в семье только один ребенок. Ранее программа действовала только для семей с двумя и более детьми. Для таких кредитных заемщиков в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях доступен кредит до 12 млн. рублей. Для остальных семей сумма займа составит до 6 млн. рублей.

Максимальная процентная ставка по «Семейной ипотеке» составляет 6%, но в ряде банков проценты по программе еще ниже. Например, ипотечные ставки по этой программе стартуют в Альфа-банке от 5,29%, в Газпромбанке — от 5,20%, в банке «Открытие» — от 5,15%. В банке «Дом.РФ» оформить кредит на строительство дома, покупку квартиры по «Семейной ипотеке» или рефинансирование кредитов, взятых в других банках, удастся по ставке от 4,7%.

Как получить максимальную скидку? Об этом мы поговорим на бесплатных семинарах выставки «Недвижимость от лидеров» с 30 сентября по 3 октября в Гостином дворе. На площадке соберутся эксперты отрасли, а компании-девелоперы представят свои лучшие проекты и выгодные предложения. Для участия в мероприятиях - пройдите регистрацию и получите билет заранее.

Возврат к списку

Партнеры
Мой гектар
Официальный партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Группа «Эталон»
Генеральный партнер Форума
Газпромбанк
Партнер деловой программы
Инград
Официальный партнер Форума
Becar Asset Management
Партнер сессии
Время работы выставки

четверг-суббота 11:00-19:00
воскресенье 11:00-18:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4,
вход №4 с ул. Ильинка
вход №17 с ул. Варварка

Оргкомитет

+7 (495) 032-03-06
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».