Самые застраиваемые города Новой Москвы
37-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Центральный Дом Художника, метро Октябрьская, ул. Крымский Вал, дом 10, Москва
19.03.2017, Вероника Игоревна
«Благодарность организаторам. И по делу, и развлечься можно. Нашла несколько подходящих вариантов, наладила контакты. Публики много, но никто никому не мешает. Организованность на высшем уровне. Я...»
18.03.2017, Игорь Леонидович
«Все было очень интересно! Планирую обязательно посетить и следующую...»
18.03.2017, Александр Петрович
«Всё очень понравилось. Хотелось бы пожелать процветания организаторам выставки и конечно её участникам....»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

Самые застраиваемые города Новой Москвы

17.06.2013

















Самые застраиваемые города Новой Москвы

 

Чем выше стадия готовности жилого дома, тем меньше рисков у покупателя. Идеально, когда проект не только построен, но и оформляется в собственность. Правда, выбор квартир в подобных ЖК обычно не велик, и цены по сравнению со стартом продаж увеличиваются в среднем на 30-40%. Однако в Новой Москве строительство ведется активно, в готовых новостройках предложений немало, при этом стоимость жилья ниже, чем в «старой» столице. «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru», информационно-аналитический партнер выставки-форума «Недвижимость-2013» рассказывает о самых застраиваемых городах Новой Москвы.

Приобретая жилье в Новой Москве, можно получить московскую прописку, неплохую экологию в сравнении с территорией в пределах МКАД и перспективу скорейшего решения транспортных проблем в сравнении с городами ближнего Подмосковья, ведь столичные градоначальники обещают новые трассы и метро.

«В Новой Москве сейчас в реализации находится 33 корпуса, которые либо уже введены в эксплуатацию, либо получат решение о вводе в эксплуатацию в течение нескольких месяцев. Это около 25% от общего объема предложения», - говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». По данным Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», наибольший объем новомосковских новостроек сосредоточен в Коммунарке, Щербинке, Московском.


Предложения Новой Москвы

Один из самых застраиваемых районов Новой Москвы – Коммунарка, где возводятся ЖК «Коммунарка»,ЖК «Магистр», ЖК «Квартал А101», ЖК «Москва А101» (ЖК «Калужская Застава»). Это масштабные проекты комплексной застройки, и в трех первых из них есть достроенные и/или достраиваемые корпуса.

ЖК «Коммунарка» - мега-проект, рассчитанный на 11 очередей строительства, каждая из которых включает в себя от одного до 4-х многосекционных корпусов (весь проект планируется завершить в 2015 г.). Конечно, здесь запланирована и собственная инфраструктура: магазины, предприятия бытового обслуживания, детский сад, школа, спорткомплекс и т.д. Первые три очереди данного микрорайона – это три 6-секционных монолитно-кирпичных дома переменной этажности. Они пользовались большой популярностью у покупателей, особенно когда было объявлено о присоединении поселка Коммунарка к Москве (квартиры покупали как будущие жильцы, так и инвесторы), поэтому сегодня, как сообщает Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ» продажи в этих корпусах идут только от собственников и участников долевого строительства. При этом квартиры с ремонтом стоят 120-140 тыс. руб/кв.м, а варианты без отделки - 107-125 тыс. руб/кв.м. Но вот в четвертой очереди, представляющей собой три 17-этажных корпуса, есть выбор квартир от застройщика. Не очень большой, но в наличие есть и однушки, и двушки, и трешки. А квадратный метр по данным Александра Энгеля стоит 95-110 тыс. руб.

Помимо Коммунарки активно застраивается город Московский, где, по данным Ксении Гришковец («Пересвет-Инвест»), за последние полгода введены в эксплуатацию и заселены четыре корпуса квартала 3 микрорайона «Град Московский» (всего в квартале 3 запланировано 7 корпусов) и 3 корпуса 3-й очереди строительства ЖК «Юго-Западный». Помимо этого в 2013 г. в проекте «Юго-Западный» планируется вести в эксплуатацию 13, 15 и 16 корпуса. Но правда, квартиры в ЖК «Град Московский»предлагают в основном физические лица (первые покупатели) – с присоединением города Московский к столице здесь наблюдалась такая же история, как и в Коммунарке, и жилье раскупилось очень быстро.

А вот в ЖК «Юго-Западный» выбор сравнительно большой, как по переуступке прав требования, так и от собственников жилья (в сданных корпусах) и застройщика. Причем у застройщика можно купить квартиру даже в сданном корпусе 12, предлагаются 1-3-комнатные варианты, а цены стартуют от 92,9 тыс. руб. В корпусах же 13, 15 и 16 квадратный метр стоит от 82,9 тыс. руб., а, например, однокомнатную квартиру площадью 43,35 м кв. на пятом этаже 16-го корпуса можно купить за 4,8 млн. руб.

Также неплохой выбор квартир есть в ЖК экономкласса «Солнцево парк» (деревня Пыхтино, 8 км от МКАД по Боровскому шоссе). «Жилые корпуса этого микрорайона (а всего их 25) представлены панельными и монолитно-кирпичными домами переменной этажности (от 13 до 25 этажей). Общая площадь жилья составит более 470 тыс. кв. м., а первая очередь строительства в составе 10 корпусов уже введена в эксплуатацию», - рассказывает Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест»). И здесь можно приобрести 1-3-комнатные квартиры от застройщика в готовых корпусах 1-5, 17 и 19. Цены начинаются от 96,6 тыс. руб. за квадратный метр. «При этом в микрорайоне «Солнцево парк» предусмотрено комплексное освоение территории: детский сад, школа, торговая инфраструктура. Его территория находится в экологически благоприятном районе Новой Москвы, отличающимся неплохой транспортной доступностью, а в скором времени рядом еще и откроется метро», - рассказывает Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet.

Тем, кто совсем не хочет ждать заселения и желает свести риски до минимума, стоит также обратить внимание на первую очередь ЖК «Калипсо» (г. Щербинка) – 3-секционный 15-этажный монолитно-кирпичный дом, где также есть супермаркет, салон красоты, аптека, магазины и паркинг. «Здесь по договору купли-продажи можно приобрести 1-2 комнатные квартиры площадью 47,8 – 78,1 кв. м по цене5 – 7,7 млн. руб.», - сообщает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»).

А тем, кто готов немного повременить с получением ключей, Мария Литинецкая Метриум Групп») советует присмотреться к микрорайону «Новые Ватутинки» (микрорайон Центральный), где в ближайшее время планируется ввод в эксплуатацию трех корпусов (8, 9, 10, строительство 8 и 9 корпуса завершено), а однокомнатную квартиру площадью 34,8 м кв. можно купить за 3,23 млн. руб.


Выше готовность – выше цены

Покупателям «новостроя» надо помнить простое правило: чем выше стадия готовности дома, тем дороже продаваемые в нем квартиры, во всяком случае, в бюджетных сегментах. «В среднем, от «котлована» до «благоустройства территории» цены вырастают на 25-35%, а с вводом дома в эксплуатацию еще на 5-10%», - утверждает Сергей Рябчиков, исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость», аттестованный брокер Гильдии риэлторов Московской области.

Здесь многое зависит от ситуации на рынке недвижимости, инфляции и состояния экономики в целом. Также на рост цен влияют характеристики объекта и темпы строительства. Так, по данным Илоны Карягиной («АВГУР ЭСТЕЙТ») в проектах ЖК «Квартал А101» и ЖК «Москва А101», пользующихся хорошей репутацией и спросом, к вводу в эксплуатацию цена возрастает на 30-45 %. А Александр Энгель (ГК «МИЦ») утверждает, что монолитный дом к моменту сдачи его в эксплуатацию может подорожать на 50%: «То есть, купив квартиру на старте строительства по цене 75 000 руб/кв. м, на финише можно рассчитывать, что стоимость квадратного метра увеличится до 115 000 руб. Учитывая, что монолитные дома строятся 2-2,5 года, получается доходность порядка 20% годовых», - рассуждает эксперт.

Кроме того, цены в новостройках растут и после ввода в эксплуатацию: «В соответствии с уровнем инфляции, условно, по 1% в месяц», - утверждает Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet. А еще скачок цен происходит после оформления квартир в собственность, ведь вместе с этим жилье приобретает реальный статус недвижимости.


Плюсы и минусы готовых проектов

Не важно, где строится дом: в Москве, в Подмосковье или где-нибудь в Перми – в любом случае с приближением стройки к финальной стадии снижаются риски недостроя, долгостроя и затягивания строительства. И к тому же покупатели получают возможность проверить качество будущего жилья и оценить, как застройщик исполняет свои обязательства по развитию инфраструктуры проекта и благоустройству территории. Конечно, нельзя сказать, что такая покупка совсем уж без риска. Например, даже если дом построен, можно годами ждать, пока его подключат к коммуникациям, решат все административные вопросы и наконец-то введут в эксплуатацию: «Фактически если дом не получил ЗОС - заключение органа государственного строительного надзора о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, без которого невозможно постановление местных органов власти о вводе строения в эксплуатацию, то не совсем корректно говорить, что дом полностью построен. Только если получено ЗОС, и вышло постановление о вводе в эксплуатацию, можно говорить о полной готовности объекта», - разъясняет Руслан Шаяхметов, ведущий маркетолог-аналитик Группы компаний «Домостроитель».

А если хочется максимальной защищенности, то можно выбирать только те проекты, где уже идет оформление квартир в собственность: «В этом случае, то есть если квартира приобретена по договору купли-продажи, застройщик переоформляет собственность на покупателя, это обычно занимает около четырех недель», - утверждает Алексей Харитонов, директор по реализации и маркетингу компании ЮИТ СитиСтрой.


Резюме журнала www.metrinfo.ru 

Новая Москва - неплохой вариант для тех, кто изначально выбирает для жизни территорию за МКАД и не желает нервничать в ожидании окончания строительства. Интересен он и тем, кто не может увеличить бюджет покупки и при этом не готов рисковать, покупая жилье на стадии котлована в старой Москве.

 

 

Готовые новостройки Новой Москвы, июнь 2013 года

Название ЖК

Адрес

Тип дома

Готовность

Этажность

Кол-во комнат

Метраж, м кв.

Стоимость кв. метра, руб.

ЖК «Коммунарка»

Новая Москва, пос. Коммунарка, 1-3 очередь

Монолит-кирпич

Введены в эксплуатацию, переданы в собственность

12-14-17

1-3

40,75 -107,3

От 106 951 (продажи от собственников)

ЖК «Коммунарка»

Новая Москва, пос. Коммунарка, 4 очередь

Монолит-кирпич

Окончание строительства,сдача ГК 2013 г.

17

1-3

46,67 -112,88

От 94 850

ЖК «Квартал А101»

Новая Москва, пос. Коммунарка, 3 очередь: к. 12,16,17

Монолит-кирпич

Окончание строительства,сдача ГК 2013 г.

17

1-4

40,6-99,3

От 91 000

ЖК «Эдальго Garden Park»

Новая Москва, пос. Коммунарка, к. 5

Монолит

Введен в эксплуатацию

12 - 25

1-3

26,4 - 65,7

От 96 500

ЖК «Юго-Западный»

Новая Москва, Московский, микрорайон Юго-Западный, 3 очередь: к. 11-16

Кирпично-каркасные дома

К. 11, 12,14 - сданы ГК, к. 13, 15, 16 –сдача ГК 2013 г.

15-21

1-3

43,35-97,32

От 82 900

ЖК «Калипсо» (Калипсо-1)

Новая Москва, Щербинка, ул. 40 лет Октября, вл. 7

Монолит-кирпич

Введен в эксплуатацию, передан в собственность

15

1-3

47,8 – 78,1

От 88 348 (продажи от собственников)

ЖК «Новотроицкий»

Новая Москва, поселок Мосрентген

Монолит-кирпич

Дом построен

16

1-3

47,99 - 102,04

от 80 000

Источник: http://www.metrinfo.ru/top2/


Возврат к списку

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер и Партнер официальной газеты выставки
Est-a-Tet
Официальный партнер
Urban Group
Партнер Фестиваля недвижимости
TEKTA GROUP
Партнер выставки
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Габетти-Недвижимость
Партнер раздела «Зарубежная и курортная недвижимость»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Группа ПСН
Специальный партнер
Сапсан
Партнер путеводителя
Пионер
Партнер стойки регистрации
ЛСР. Недвижимость-Москва
Партнер стойки регистрации
Партнер электронной навигации
Инград
Партнер пригласительного билета
Время работы выставки

с 11:00 до 19:00

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На автомобиле:

Центральный Дом художника имеет два удобных подъезда со стороны Крымской набережной и со стороны Крымского вала (Садовое кольцо в сторону Октябрьской площади).

Общественным транспортом:

От ст. м. «Октябрьская» - 5-10 мин пешком по направлению к набережной, от ст. м. «Парк Культуры» - выход из метро к Крымскому Валу, около 10 минут пешком по Крымскому мосту или на общественном транспорте троллейбусом «Б» или №10 до остановки «Центральный парк культуры и отдыха им. А. М. Горького».