Самые застраиваемые города Новой Москвы
39-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
03.04.2018, Ирина Альбертовна
«Много полезного мы тут нашли. Присматривали квартиру для детей. Так  на выставке можно было сразу разные варианты посмотреть и у самих  строителей всё разузнать. По ценам тоже...»
02.04.2018, Кирилл
«Выражаю свою благодарность за достойную организацию выставки.  Отдельное спасибо за то, что можно задать вопросы непосредственно  застройщикам и получить ответы из первых...»
01.04.2018, Татьяна
«Выставка мне очень понравилась. Все такие радушные, гостеприимные, всё объясняют, рассказывают. Очень интересные семинары, посетив которые получила ответы на многие...»
Вопрос:
Что такое ипотека с государственной поддержкой?
Ответ эксперта:
Овсянников Дмитрий, руководитель проектов «ipotek.ru», «Московская квартира», «Заграничник»

Государство решило поддержать строительную отрасль и субсидировать процентные ставки. То есть, банк выдает кредит. Если бы без гос. поддержки, то ставка была бы одна, а с гос. поддержкой - ставка ниже: разницу в ставках покрывает государство. Например, получить кредит для приобретения квартиры на вторичном рынке можно по ставке 13,5% годовых и выше, а за счет субсидирования процентной ставки, ставка при приобретении новостройки может быть 11,5% - 12% годовых. Разница в ставках между той, по которой готовы предоставлять кредиты банки без гос. поддержки и той, по которой фактически предоставляют кредиты - покрывается за счет государственных денег.

Но, чтобы получить «ипотеку с гос. поддержкой» нужно соответствовать ряду условий. Основные из этих условий:

  • Гос. поддержка касается домов-новостроек.
  • Заемщик должен заключать договор с застройщиком.
  • Это может быть либо Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ), либо, в случае, когда застройщик оформил на себя (как на юр. лицо) уже построенный объект, это может быть договор купли-продажи.

Есть еще ряд требований к заемщику, например, к возрасту, и требования по страхованию. Но основное то, что это должен быть новый объект: строящийся или только что построенный. Ключевое - государство поддерживает строительную отрасль.

Самые застраиваемые города Новой Москвы

17.06.2013

















Самые застраиваемые города Новой Москвы

 

Чем выше стадия готовности жилого дома, тем меньше рисков у покупателя. Идеально, когда проект не только построен, но и оформляется в собственность. Правда, выбор квартир в подобных ЖК обычно не велик, и цены по сравнению со стартом продаж увеличиваются в среднем на 30-40%. Однако в Новой Москве строительство ведется активно, в готовых новостройках предложений немало, при этом стоимость жилья ниже, чем в «старой» столице. «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru», информационно-аналитический партнер выставки-форума «Недвижимость-2013» рассказывает о самых застраиваемых городах Новой Москвы.

Приобретая жилье в Новой Москве, можно получить московскую прописку, неплохую экологию в сравнении с территорией в пределах МКАД и перспективу скорейшего решения транспортных проблем в сравнении с городами ближнего Подмосковья, ведь столичные градоначальники обещают новые трассы и метро.

«В Новой Москве сейчас в реализации находится 33 корпуса, которые либо уже введены в эксплуатацию, либо получат решение о вводе в эксплуатацию в течение нескольких месяцев. Это около 25% от общего объема предложения», - говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». По данным Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», наибольший объем новомосковских новостроек сосредоточен в Коммунарке, Щербинке, Московском.


Предложения Новой Москвы

Один из самых застраиваемых районов Новой Москвы – Коммунарка, где возводятся ЖК «Коммунарка»,ЖК «Магистр», ЖК «Квартал А101», ЖК «Москва А101» (ЖК «Калужская Застава»). Это масштабные проекты комплексной застройки, и в трех первых из них есть достроенные и/или достраиваемые корпуса.

ЖК «Коммунарка» - мега-проект, рассчитанный на 11 очередей строительства, каждая из которых включает в себя от одного до 4-х многосекционных корпусов (весь проект планируется завершить в 2015 г.). Конечно, здесь запланирована и собственная инфраструктура: магазины, предприятия бытового обслуживания, детский сад, школа, спорткомплекс и т.д. Первые три очереди данного микрорайона – это три 6-секционных монолитно-кирпичных дома переменной этажности. Они пользовались большой популярностью у покупателей, особенно когда было объявлено о присоединении поселка Коммунарка к Москве (квартиры покупали как будущие жильцы, так и инвесторы), поэтому сегодня, как сообщает Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ» продажи в этих корпусах идут только от собственников и участников долевого строительства. При этом квартиры с ремонтом стоят 120-140 тыс. руб/кв.м, а варианты без отделки - 107-125 тыс. руб/кв.м. Но вот в четвертой очереди, представляющей собой три 17-этажных корпуса, есть выбор квартир от застройщика. Не очень большой, но в наличие есть и однушки, и двушки, и трешки. А квадратный метр по данным Александра Энгеля стоит 95-110 тыс. руб.

Помимо Коммунарки активно застраивается город Московский, где, по данным Ксении Гришковец («Пересвет-Инвест»), за последние полгода введены в эксплуатацию и заселены четыре корпуса квартала 3 микрорайона «Град Московский» (всего в квартале 3 запланировано 7 корпусов) и 3 корпуса 3-й очереди строительства ЖК «Юго-Западный». Помимо этого в 2013 г. в проекте «Юго-Западный» планируется вести в эксплуатацию 13, 15 и 16 корпуса. Но правда, квартиры в ЖК «Град Московский»предлагают в основном физические лица (первые покупатели) – с присоединением города Московский к столице здесь наблюдалась такая же история, как и в Коммунарке, и жилье раскупилось очень быстро.

А вот в ЖК «Юго-Западный» выбор сравнительно большой, как по переуступке прав требования, так и от собственников жилья (в сданных корпусах) и застройщика. Причем у застройщика можно купить квартиру даже в сданном корпусе 12, предлагаются 1-3-комнатные варианты, а цены стартуют от 92,9 тыс. руб. В корпусах же 13, 15 и 16 квадратный метр стоит от 82,9 тыс. руб., а, например, однокомнатную квартиру площадью 43,35 м кв. на пятом этаже 16-го корпуса можно купить за 4,8 млн. руб.

Также неплохой выбор квартир есть в ЖК экономкласса «Солнцево парк» (деревня Пыхтино, 8 км от МКАД по Боровскому шоссе). «Жилые корпуса этого микрорайона (а всего их 25) представлены панельными и монолитно-кирпичными домами переменной этажности (от 13 до 25 этажей). Общая площадь жилья составит более 470 тыс. кв. м., а первая очередь строительства в составе 10 корпусов уже введена в эксплуатацию», - рассказывает Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест»). И здесь можно приобрести 1-3-комнатные квартиры от застройщика в готовых корпусах 1-5, 17 и 19. Цены начинаются от 96,6 тыс. руб. за квадратный метр. «При этом в микрорайоне «Солнцево парк» предусмотрено комплексное освоение территории: детский сад, школа, торговая инфраструктура. Его территория находится в экологически благоприятном районе Новой Москвы, отличающимся неплохой транспортной доступностью, а в скором времени рядом еще и откроется метро», - рассказывает Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet.

Тем, кто совсем не хочет ждать заселения и желает свести риски до минимума, стоит также обратить внимание на первую очередь ЖК «Калипсо» (г. Щербинка) – 3-секционный 15-этажный монолитно-кирпичный дом, где также есть супермаркет, салон красоты, аптека, магазины и паркинг. «Здесь по договору купли-продажи можно приобрести 1-2 комнатные квартиры площадью 47,8 – 78,1 кв. м по цене5 – 7,7 млн. руб.», - сообщает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»).

А тем, кто готов немного повременить с получением ключей, Мария Литинецкая Метриум Групп») советует присмотреться к микрорайону «Новые Ватутинки» (микрорайон Центральный), где в ближайшее время планируется ввод в эксплуатацию трех корпусов (8, 9, 10, строительство 8 и 9 корпуса завершено), а однокомнатную квартиру площадью 34,8 м кв. можно купить за 3,23 млн. руб.


Выше готовность – выше цены

Покупателям «новостроя» надо помнить простое правило: чем выше стадия готовности дома, тем дороже продаваемые в нем квартиры, во всяком случае, в бюджетных сегментах. «В среднем, от «котлована» до «благоустройства территории» цены вырастают на 25-35%, а с вводом дома в эксплуатацию еще на 5-10%», - утверждает Сергей Рябчиков, исполнительный директор ООО «Кредит-Центр недвижимость», аттестованный брокер Гильдии риэлторов Московской области.

Здесь многое зависит от ситуации на рынке недвижимости, инфляции и состояния экономики в целом. Также на рост цен влияют характеристики объекта и темпы строительства. Так, по данным Илоны Карягиной («АВГУР ЭСТЕЙТ») в проектах ЖК «Квартал А101» и ЖК «Москва А101», пользующихся хорошей репутацией и спросом, к вводу в эксплуатацию цена возрастает на 30-45 %. А Александр Энгель (ГК «МИЦ») утверждает, что монолитный дом к моменту сдачи его в эксплуатацию может подорожать на 50%: «То есть, купив квартиру на старте строительства по цене 75 000 руб/кв. м, на финише можно рассчитывать, что стоимость квадратного метра увеличится до 115 000 руб. Учитывая, что монолитные дома строятся 2-2,5 года, получается доходность порядка 20% годовых», - рассуждает эксперт.

Кроме того, цены в новостройках растут и после ввода в эксплуатацию: «В соответствии с уровнем инфляции, условно, по 1% в месяц», - утверждает Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet. А еще скачок цен происходит после оформления квартир в собственность, ведь вместе с этим жилье приобретает реальный статус недвижимости.


Плюсы и минусы готовых проектов

Не важно, где строится дом: в Москве, в Подмосковье или где-нибудь в Перми – в любом случае с приближением стройки к финальной стадии снижаются риски недостроя, долгостроя и затягивания строительства. И к тому же покупатели получают возможность проверить качество будущего жилья и оценить, как застройщик исполняет свои обязательства по развитию инфраструктуры проекта и благоустройству территории. Конечно, нельзя сказать, что такая покупка совсем уж без риска. Например, даже если дом построен, можно годами ждать, пока его подключат к коммуникациям, решат все административные вопросы и наконец-то введут в эксплуатацию: «Фактически если дом не получил ЗОС - заключение органа государственного строительного надзора о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, без которого невозможно постановление местных органов власти о вводе строения в эксплуатацию, то не совсем корректно говорить, что дом полностью построен. Только если получено ЗОС, и вышло постановление о вводе в эксплуатацию, можно говорить о полной готовности объекта», - разъясняет Руслан Шаяхметов, ведущий маркетолог-аналитик Группы компаний «Домостроитель».

А если хочется максимальной защищенности, то можно выбирать только те проекты, где уже идет оформление квартир в собственность: «В этом случае, то есть если квартира приобретена по договору купли-продажи, застройщик переоформляет собственность на покупателя, это обычно занимает около четырех недель», - утверждает Алексей Харитонов, директор по реализации и маркетингу компании ЮИТ СитиСтрой.


Резюме журнала www.metrinfo.ru 

Новая Москва - неплохой вариант для тех, кто изначально выбирает для жизни территорию за МКАД и не желает нервничать в ожидании окончания строительства. Интересен он и тем, кто не может увеличить бюджет покупки и при этом не готов рисковать, покупая жилье на стадии котлована в старой Москве.

 

 

Готовые новостройки Новой Москвы, июнь 2013 года

Название ЖК

Адрес

Тип дома

Готовность

Этажность

Кол-во комнат

Метраж, м кв.

Стоимость кв. метра, руб.

ЖК «Коммунарка»

Новая Москва, пос. Коммунарка, 1-3 очередь

Монолит-кирпич

Введены в эксплуатацию, переданы в собственность

12-14-17

1-3

40,75 -107,3

От 106 951 (продажи от собственников)

ЖК «Коммунарка»

Новая Москва, пос. Коммунарка, 4 очередь

Монолит-кирпич

Окончание строительства,сдача ГК 2013 г.

17

1-3

46,67 -112,88

От 94 850

ЖК «Квартал А101»

Новая Москва, пос. Коммунарка, 3 очередь: к. 12,16,17

Монолит-кирпич

Окончание строительства,сдача ГК 2013 г.

17

1-4

40,6-99,3

От 91 000

ЖК «Эдальго Garden Park»

Новая Москва, пос. Коммунарка, к. 5

Монолит

Введен в эксплуатацию

12 - 25

1-3

26,4 - 65,7

От 96 500

ЖК «Юго-Западный»

Новая Москва, Московский, микрорайон Юго-Западный, 3 очередь: к. 11-16

Кирпично-каркасные дома

К. 11, 12,14 - сданы ГК, к. 13, 15, 16 –сдача ГК 2013 г.

15-21

1-3

43,35-97,32

От 82 900

ЖК «Калипсо» (Калипсо-1)

Новая Москва, Щербинка, ул. 40 лет Октября, вл. 7

Монолит-кирпич

Введен в эксплуатацию, передан в собственность

15

1-3

47,8 – 78,1

От 88 348 (продажи от собственников)

ЖК «Новотроицкий»

Новая Москва, поселок Мосрентген

Монолит-кирпич

Дом построен

16

1-3

47,99 - 102,04

от 80 000

Источник: http://www.metrinfo.ru/top2/


Возврат к списку

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер
Пионер
Официальный партнер
Группа ПСН
Специальный партнер
Мангазея Девелопмент
Партнер раздела «Комфортное жилье»
Гранель
Партнер раздела «Новостройки Московской области»
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
А101
Партнер электронной навигации
Время работы выставки

четверг-суббота 11:00-19:00
воскресенье 11:00-18:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4,
вход №4 с ул. Ильинка
вход №17 с ул. Варварка

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».