Таунхаусы в Подмосковье: самые интересные варианты на расстоянии до 30 км от МКАД
38-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
01.10.2017, Арсен
«Благодарность организаторам 37-й выставке «Недвижимость от лидеров 2017». Желаем и дальнейшего процветания мероприятию, успехов. Выставка удачно сочетает программные познавательно-ознакомительные...»
01.10.2017, Галина Николаевна
«Спасибо за организацию. Отлично, что я могу оставить ребенка на детской площадке, много предложений от...»
01.10.2017, Дмитрий
«Выставка очень понравилась! Планирую ещё раз посетить в...»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

Таунхаусы в Подмосковье: самые интересные варианты на расстоянии до 30 км от МКАД

21.06.2013

Таунхаусы завоевывают все возрастающую популярность среди покупателей благодаря большим возможностям и уровню комфорта по сравнению с многоквартирными домами. В 2012-2013 годах на рынок вышли новые проекты, ставшие интересными покупателям благодаря концепции, новым архитектурным решениям и стартовым ценам.

Практически все эксперты, опрошенные информационно-аналитическим партнером выставки «Недвижимость» «Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru», отмечают, что за последние годы объем предложения таунхаусов, возводимых в Московской области, заметно вырос. По мнению Татьяны Шаровой, руководителя службы проектного консалтинга и аналитики Welhome, формат продолжает сегодня активно развиваться за счет своих основных достоинств и, прежде всего, доступной цене. При этом таунхаус обладает всеми характеристиками городской квартиры, только с чертами нестандартности и просторности. Кроме того, проекты таунхаусов имеют и все плюсы загородного образа жизни – относительную камерность, собственный земельный участок, экологичность.

Как отмечает руководитель офиса «Парк Культуры» компании «ИНКОМ-Недвижимость Валерий Лукинов», «каждый третий покупатель секции в малоэтажном жилом доме приобрел ее на деньги от продажи столичного жилья. При равных ценах основным аргументом в пользу выбора таунхауса являются большие площади, которые в два, а то и в три раза превышают размеры квартиры в многоэтажке».

По словам специалиста компании Welhome Татьяны Шаровой, основным трендом на рынке загородной недвижимости Подмосковья в 2012-2013 гг. стало особенно активное развитие сегмента таунхаусов на Киевском, Калужском и Каширском шоссе (по 19% от общего объема нового предложения таунхаусов соответственно). Аутсайдерами, по наблюдениям Дмитрия Ковальчука, генерального директора компании «Пробизнес-Девелопмент» выглядят Алтуфьевское и Сколковское шоссе.

По подсчетам Анны Соколовой, директора департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп», слабее всего формат таунхаусов представлен на южных, восточных и юго-восточных направлениях (Варшавском, Ярославском, Симферопольском, Новорязанском шоссе), что характерно и для других сегментов жилья. Это связано, прежде всего, с транспортной загруженностью магистралей, экологической ситуацией, развитостью инфраструктуры, престижностью направлений.

Поселки таунхаусов эконом-класса больше все представлены вдоль Калужского шоссе, отметил Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия». За ним идут каширское, киевское и дмитровское направления, а также Минское и Ленинградское шоссе.

По данным Татьяны Шаровой (Welhome), минимальная стоимость таунхауса в Подмосковье сегодня составляет порядка 3,5 млн рублей – это жилье без цокольного и мансардного этажей, гаража, с минимальным озеленением и благоустройством.

Средняя стоимость квадратного метра в таунхаусе на сегодня, по данным Welhome, составляет порядка 65 тыс. рублей, а по подсчетам «Метриум Групп» - 70 тыс. руб. Примерно такую же среднюю цену метра называют и эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», информационно-аналитического партнера выставки «Недвижимость».

Таунхаусы стоимостью до 12 млн руб. составляют около 40%. По подсчетам аналитиков, это именно тот бюджет, на который стоит ориентироваться покупателям, которые планируют каждый день выбираться в город. Традиционно наиболее престижными считаются западные, юго-западные, северо-западные и северные направления Подмосковья. Соответственно, как объясняет Анна Соколова («Метриум Групп»), самые высокие цены на таунхаусы именно в этом секторе.

Среди самых интересных поселков таунхаусов можно выделить многофункциональный проект «Суханово Парк» (8 км от МКАД по Варшавскому шоссе), который в прошлом году получил Гран-при IX национальной премии «Поселок года - 2012» и был признан лучшим поселком. Одним из самых доступных поселков с таунхаусами эксперты назвали коттеджный поселок «Бисерово Парк», расположенный на Горьковском шоссе в 20 км от МКАД (от 1,99 млн рублей).

Поселок таунхаусов «Сабурово Парк» находится всего в 12 км от Москвы по Пятницкому шоссе. На участке 18,5 га строятся таунхаусы из керамоблоков площадью секций - от 102,12 до 123,7 кв. м. Таунхаусы предлагаются со свободными планировками, что позволит хозяевам реализовать любые архитектурные идеи. Стоимость предложения варьируется в диапазоне от 5,67 до 9,6 млн руб.

Поселок «Домодедово Таун» расположен в непосредственной близости (около 1 км), от микрорайона «Новое Домодедово» со всей его строящейся инфраструктурой, включающей в себя детские сады, школы, развлекательные и торговые центры. «Домодедово Таун» находится в месте, окруженном с трех сторон лесопарковой зоной с вековым сосновым бором, где цены варьируются в пределах от 4,7 до 7,77 млн руб.

Коттеджный поселок «Мисайлово» расположен в 7 км от МКАД по Каширскому шоссе. Таунхаусы оснащены всеми необходимыми коммуникациями, детской площадкой и автостоянкой. Вблизи поселка уже имеется вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, магазины и т. д. Стоимость квартиры в таком таунхаусе площадью 140 кв. м составит 8,4 млн руб.

Другой, не менее перспективный проект – коттеджный поселок «Артек», находящийся на 17-м км по Новорижскому шоссе, построенный на престижном направлении с обилием водоемов и хвойных лесов, с удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Здесь таунхаусы реализуются по цене от 4,4 млн руб.

Источник: http://www.metrinfo.ru/articles/116592.html

Возврат к списку

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер и Партнер официальной газеты выставки
Est-a-Tet
Официальный партнер
Urban Group
Партнер Фестиваля недвижимости
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Габетти-Недвижимость
Партнер раздела «Зарубежная и курортная недвижимость»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Группа ПСН
Специальный партнер
Сапсан
Партнер путеводителя
Пионер
Партнер стойки регистрации
ЛСР. Недвижимость-Москва
Партнер стойки регистрации
А101
Партнер электронной навигации
Инград
Партнер пригласительного билета
Время работы выставки

с 11:00 до 19:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4, вход №4, Москва

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».