Таунхаусы в Подмосковье: самые интересные варианты на расстоянии до 30 км от МКАД
39-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
03.04.2018, Ирина Альбертовна
«Много полезного мы тут нашли. Присматривали квартиру для детей. Так  на выставке можно было сразу разные варианты посмотреть и у самих  строителей всё разузнать. По ценам тоже...»
02.04.2018, Кирилл
«Выражаю свою благодарность за достойную организацию выставки.  Отдельное спасибо за то, что можно задать вопросы непосредственно  застройщикам и получить ответы из первых...»
01.04.2018, Татьяна
«Выставка мне очень понравилась. Все такие радушные, гостеприимные, всё объясняют, рассказывают. Очень интересные семинары, посетив которые получила ответы на многие...»
Вопрос:
Что такое ипотека с государственной поддержкой?
Ответ эксперта:
Овсянников Дмитрий, руководитель проектов «ipotek.ru», «Московская квартира», «Заграничник»

Государство решило поддержать строительную отрасль и субсидировать процентные ставки. То есть, банк выдает кредит. Если бы без гос. поддержки, то ставка была бы одна, а с гос. поддержкой - ставка ниже: разницу в ставках покрывает государство. Например, получить кредит для приобретения квартиры на вторичном рынке можно по ставке 13,5% годовых и выше, а за счет субсидирования процентной ставки, ставка при приобретении новостройки может быть 11,5% - 12% годовых. Разница в ставках между той, по которой готовы предоставлять кредиты банки без гос. поддержки и той, по которой фактически предоставляют кредиты - покрывается за счет государственных денег.

Но, чтобы получить «ипотеку с гос. поддержкой» нужно соответствовать ряду условий. Основные из этих условий:

  • Гос. поддержка касается домов-новостроек.
  • Заемщик должен заключать договор с застройщиком.
  • Это может быть либо Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ), либо, в случае, когда застройщик оформил на себя (как на юр. лицо) уже построенный объект, это может быть договор купли-продажи.

Есть еще ряд требований к заемщику, например, к возрасту, и требования по страхованию. Но основное то, что это должен быть новый объект: строящийся или только что построенный. Ключевое - государство поддерживает строительную отрасль.

Таунхаусы в Подмосковье: самые интересные варианты на расстоянии до 30 км от МКАД

21.06.2013

Таунхаусы завоевывают все возрастающую популярность среди покупателей благодаря большим возможностям и уровню комфорта по сравнению с многоквартирными домами. В 2012-2013 годах на рынок вышли новые проекты, ставшие интересными покупателям благодаря концепции, новым архитектурным решениям и стартовым ценам.

Практически все эксперты, опрошенные информационно-аналитическим партнером выставки «Недвижимость» «Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru», отмечают, что за последние годы объем предложения таунхаусов, возводимых в Московской области, заметно вырос. По мнению Татьяны Шаровой, руководителя службы проектного консалтинга и аналитики Welhome, формат продолжает сегодня активно развиваться за счет своих основных достоинств и, прежде всего, доступной цене. При этом таунхаус обладает всеми характеристиками городской квартиры, только с чертами нестандартности и просторности. Кроме того, проекты таунхаусов имеют и все плюсы загородного образа жизни – относительную камерность, собственный земельный участок, экологичность.

Как отмечает руководитель офиса «Парк Культуры» компании «ИНКОМ-Недвижимость Валерий Лукинов», «каждый третий покупатель секции в малоэтажном жилом доме приобрел ее на деньги от продажи столичного жилья. При равных ценах основным аргументом в пользу выбора таунхауса являются большие площади, которые в два, а то и в три раза превышают размеры квартиры в многоэтажке».

По словам специалиста компании Welhome Татьяны Шаровой, основным трендом на рынке загородной недвижимости Подмосковья в 2012-2013 гг. стало особенно активное развитие сегмента таунхаусов на Киевском, Калужском и Каширском шоссе (по 19% от общего объема нового предложения таунхаусов соответственно). Аутсайдерами, по наблюдениям Дмитрия Ковальчука, генерального директора компании «Пробизнес-Девелопмент» выглядят Алтуфьевское и Сколковское шоссе.

По подсчетам Анны Соколовой, директора департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп», слабее всего формат таунхаусов представлен на южных, восточных и юго-восточных направлениях (Варшавском, Ярославском, Симферопольском, Новорязанском шоссе), что характерно и для других сегментов жилья. Это связано, прежде всего, с транспортной загруженностью магистралей, экологической ситуацией, развитостью инфраструктуры, престижностью направлений.

Поселки таунхаусов эконом-класса больше все представлены вдоль Калужского шоссе, отметил Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия». За ним идут каширское, киевское и дмитровское направления, а также Минское и Ленинградское шоссе.

По данным Татьяны Шаровой (Welhome), минимальная стоимость таунхауса в Подмосковье сегодня составляет порядка 3,5 млн рублей – это жилье без цокольного и мансардного этажей, гаража, с минимальным озеленением и благоустройством.

Средняя стоимость квадратного метра в таунхаусе на сегодня, по данным Welhome, составляет порядка 65 тыс. рублей, а по подсчетам «Метриум Групп» - 70 тыс. руб. Примерно такую же среднюю цену метра называют и эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», информационно-аналитического партнера выставки «Недвижимость».

Таунхаусы стоимостью до 12 млн руб. составляют около 40%. По подсчетам аналитиков, это именно тот бюджет, на который стоит ориентироваться покупателям, которые планируют каждый день выбираться в город. Традиционно наиболее престижными считаются западные, юго-западные, северо-западные и северные направления Подмосковья. Соответственно, как объясняет Анна Соколова («Метриум Групп»), самые высокие цены на таунхаусы именно в этом секторе.

Среди самых интересных поселков таунхаусов можно выделить многофункциональный проект «Суханово Парк» (8 км от МКАД по Варшавскому шоссе), который в прошлом году получил Гран-при IX национальной премии «Поселок года - 2012» и был признан лучшим поселком. Одним из самых доступных поселков с таунхаусами эксперты назвали коттеджный поселок «Бисерово Парк», расположенный на Горьковском шоссе в 20 км от МКАД (от 1,99 млн рублей).

Поселок таунхаусов «Сабурово Парк» находится всего в 12 км от Москвы по Пятницкому шоссе. На участке 18,5 га строятся таунхаусы из керамоблоков площадью секций - от 102,12 до 123,7 кв. м. Таунхаусы предлагаются со свободными планировками, что позволит хозяевам реализовать любые архитектурные идеи. Стоимость предложения варьируется в диапазоне от 5,67 до 9,6 млн руб.

Поселок «Домодедово Таун» расположен в непосредственной близости (около 1 км), от микрорайона «Новое Домодедово» со всей его строящейся инфраструктурой, включающей в себя детские сады, школы, развлекательные и торговые центры. «Домодедово Таун» находится в месте, окруженном с трех сторон лесопарковой зоной с вековым сосновым бором, где цены варьируются в пределах от 4,7 до 7,77 млн руб.

Коттеджный поселок «Мисайлово» расположен в 7 км от МКАД по Каширскому шоссе. Таунхаусы оснащены всеми необходимыми коммуникациями, детской площадкой и автостоянкой. Вблизи поселка уже имеется вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, магазины и т. д. Стоимость квартиры в таком таунхаусе площадью 140 кв. м составит 8,4 млн руб.

Другой, не менее перспективный проект – коттеджный поселок «Артек», находящийся на 17-м км по Новорижскому шоссе, построенный на престижном направлении с обилием водоемов и хвойных лесов, с удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Здесь таунхаусы реализуются по цене от 4,4 млн руб.

Источник: http://www.metrinfo.ru/articles/116592.html

Возврат к списку

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер
Пионер
Официальный партнер
Группа ПСН
Специальный партнер
Гранель
Партнер раздела «Новостройки Московской области»
Мангазея Девелопмент
Партнер раздела «Комфортное жилье»
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
А101
Партнер электронной навигации
Время работы выставки

четверг-суббота 11:00-19:00
воскресенье 11:00-18:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4,
вход №4 с ул. Ильинка
вход №17 с ул. Варварка

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».