Итоги круглого стола «Новости на рынке недвижимости, строительства и ипотеки в России и за рубежом»
42-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
08.10.2019, Владислав
«На выставке все было круто. Хотим в следующем году больше экспертов из смежных отраслей на деловой...»
04.10.2019, София
«Понравилось большое количество участников от застройщиков, а не от перепродавцов...»
04.10.2019, Глеб
«Очень понравится семинар про гос. аукционы. В нем гармонично сбалансированы и информация правового характера, и рекламные материалы....»
Вопрос:
Что такое ипотека с государственной поддержкой?
Ответ эксперта:
Овсянников Дмитрий, руководитель проектов «ipotek.ru», «Московская квартира», «Заграничник»

Государство решило поддержать строительную отрасль и субсидировать процентные ставки. То есть, банк выдает кредит. Если бы без гос. поддержки, то ставка была бы одна, а с гос. поддержкой - ставка ниже: разницу в ставках покрывает государство. Например, получить кредит для приобретения квартиры на вторичном рынке можно по ставке 13,5% годовых и выше, а за счет субсидирования процентной ставки, ставка при приобретении новостройки может быть 11,5% - 12% годовых. Разница в ставках между той, по которой готовы предоставлять кредиты банки без гос. поддержки и той, по которой фактически предоставляют кредиты - покрывается за счет государственных денег.

Но, чтобы получить «ипотеку с гос. поддержкой» нужно соответствовать ряду условий. Основные из этих условий:

  • Гос. поддержка касается домов-новостроек.
  • Заемщик должен заключать договор с застройщиком.
  • Это может быть либо Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ), либо, в случае, когда застройщик оформил на себя (как на юр. лицо) уже построенный объект, это может быть договор купли-продажи.

Есть еще ряд требований к заемщику, например, к возрасту, и требования по страхованию. Но основное то, что это должен быть новый объект: строящийся или только что построенный. Ключевое - государство поддерживает строительную отрасль.

Итоги круглого стола «Новости на рынке недвижимости, строительства и ипотеки в России и за рубежом»

03.10.2019

Защита прав покупателей жилья в новостройках — такова была одна из тем Круглого стола, который прошел 27.09.19 в Гостином дворе в рамках выставки «Недвижимость от лидеров».

Большинство экспертов сошлись во мнении, что закон об эскроу-счетах, в том виде в котором он принят, работать не будет. В цивилизованном мире покупатель вносит деньги на счет в банк поэтапно (6-8 этапов в зависимости от этапов строительства). И застройщик получает эти деньги сразу же после выполнения определенного перечня работ.

Это удобно и клиенту и строителю – банк в этом случае является лишь посредником, который должен проконтролировать, что данный этап пройден и перечислить застройщику деньги.

Итоги круглого стола «Новости на рынке недвижимости, строительства и ипотеки в России и за рубежом»

У нас же решено, что:

  1. Клиент вносит полностью всю сумму при бронировании новостройки
  2. Застройщик получает деньги только после того, как выдаст ключи.

В итоге банки имеют бесплатные деньги от клиентов, плюс, если у него не хватает средств, банк дает клиенту ипотечный кредит, который тот должен обслуживать, пока строится квартира.

Участники дискуссии пришли к выводу, что через пару лет, когда стройка встанет из-за того, что покупателям будет не выгодно на таких условиях покупать квартиру, законодатели в очередной раз начнут латать Федеральный Закон № 214.

О судьбе Закона об амнистии капитала и тех, кто ему поверил, поговорили во второй части заседания. Обсудили также те факторы, которые подталкивают состоятельных россиян получить второе гражданство, инвестируя в экономику других стран.

Выгодно ли иностранным инвесторам вкладываться в Россию и какие риски их ожидают, обсудили с бывшим банкиром, проработавшим более 15 лет в Credit Suisse, Private Banking с клиентами – выходцами из СНГ.

Эксперты сошлись на том, что нужно постоянно повышать уровень своей финансовой грамотности и почаще общаться с умными и интересными людьми.

Благодарим за информативные доклады и содержательную дискуссию:

  • Ликефет Андрей, Почетный строитель России. проф.Гос. Университета по землеустройству.
  • Гамза Владимир, Председатель Совета ТПП РФ по финансово-промышленной и инвестиционной политике, к.э.н., к.ю.н.
  • Казейкин Валерий, Председатель секции Экспертного совета по жилищной политике и ЖКХ при Комитете ГД РФ
  • Бухер Дмитрий, специалист в области инвестиций, (15 лет работы в Credit Suisse, Private Banking)
  • Ионов Антон, Partner EY, Tax&Law,
  • Немцов Игорь, Директор Astons (Великобритания) в РФ и СНГ

Возврат к списку

Партнеры
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
РУСИЧ
Партнер выставки
Группа «Эталон»
Генеральный партнер Форума
ЛСР
Официальный партнер Форума
Время работы выставки

четверг-суббота 11:00-19:00
воскресенье 11:00-18:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4,
вход №4 с ул. Ильинка
вход №17 с ул. Варварка

Оргкомитет

+7 (495) 032-03-06
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».