Итоги круглого стола «Программа реновации жилья» на выставке «Недвижимость от лидеров»
43-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
08.10.2020, Владислав Иванов
«Посетили с коллегами деловую программу выставки. Большинство экспертов говорили по делу и тезисно давали очень полезную информацию. После семинара с некоторыми обменялись контактами и обсудили наши...»
07.10.2020, Александр
«Спасибо. Искал жилую недвижимость для вложения средств. Послушал семинары деловой программы и теперь подумываю часть вложить в коммерческую...»
06.10.2020, Александр Михайлович
«Семинары очень помогли. Полезной информации много, но как обычно много рекламы сервисов своих продвигают. В целом получил много новых...»
Вопрос:
С привлечением средств маткапитала оплатили квартиру в доме-новостройке, заключив договор долевого участия. Дом не построен, застройщик обанкротился. Имею ли я право на повторное получение и использование маткапитала при покупке другой квартиры?
Ответ эксперта:
Булахова Наталия Владиславовна, Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» Член Ассоциации юристов России, Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Да, имеет.

До 2020 года семьи, которые использовали средства маткапитала и использовали их на заключение договора долевого участия на приобретение квартиры в доме-новостройке (далее- ДДУ), но из-за банкротства застройщика получили вместо квартиры компенсацию, тоже могли восстановить свое право на повторное получение маткапитала, но в судебном порядке.

Раньше в таких ситуациях дольщики, получив назад средства маткапитала, были вынуждены самостоятельно возвращать их в Пенсионный фонд России (далее- ПФ), а восстановить право на повторное использование средств маткапитала и его получение из ПФ можно было только в судебном порядке, что занимало много времени и дополнительных финансовых трат (например, на услуги представителя в суде).

Теперь средства маткапитала в ПФ будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование. Данные нормы закреплены законодательно.

В Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" были внесены изменения и закон был дополнен статьями 8.1 и 10.1 ( введены ФЗ от 13.07.2020 N 202-ФЗ), на основании которого предусматривается возможность возврат средств маткапитала, направленных на улучшение жилищных условий, в случае выплаты возмещения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" или расторжения договора счета эскроу.

Данный Фонд ранее был создан Правительством РФ с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками https://фонд214.рф/ (Дом.РФ)

После того, как Фонд защиты прав дольщиков принимает решение о выплате участникам строительства компенсации за недостроенную квартиру, Вам, как дольщику, возвращают заплаченные по ДДУ деньги за вычетом суммы маткапитала. Сумму маткапитала Фонд самостоятельно возвращает в ПФ.

С 31 октября 2020 года Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 в редакции от 19.10.2020 года) в пункте 19 дополнены нормой о том, что в случае прекращения договора счета-эскроу в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…" при расторжении договора участия в долевом строительстве средства маткапитала подлежат возврату в ПФР на счет, с которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских дней. Данная норма была введена Постановлением Правительства РФ от 19 октября 2020 г. № 1706.

Право гражданина на маткапитал восстанавливается с момента поступления денежных средств на счет ПФ (п.5 ст.10.1 ФЗ-256-ФЗ). ПФ должен сообщить семье о поступлении средств на счет. Тогда их можно будет использовать повторно.

Итоги круглого стола «Программа реновации жилья» на выставке «Недвижимость от лидеров»

23.10.2019

В ходе выставки один из круглых столов был посвящен особенностям и значению программы реновации жилья в Москве: о ее особой урбанистической и экономической роли, а также о возможной экстраполяции столичного опыта на другие регионы России.

Инициатором круглого стола стала сопредседатель совета по инновациям и стратегическому развитию при РГУД Ольга Гусева.

Ольга отметила, что основная цель организации подобных мероприятий – рассказать о реновации с человеческим лицом, показать, что над проектом работают профессионалы с опытом на рынке, которые понимают в чем есть необходимость у потребителя.

В дискуссии приняли участие:

Евгения Муринец, Директор Института градостроительной политики, Член экспертного совета по формированию комфортной городской среды, Советник президента Союза архитекторов России;
Алексей Расходчиков, сопредседатель фонда Московский центр урбанистики «Город»;
Юрий Барсуков, руководитель управления реализации компании «Мосреалстрой»;
Светлана Ярова, Руководитель департамента брокериджа коммерческой недвижимости RRG;
Антон Бондаренко, Руководитель архитектурной мастерской APEX.

Итоги круглого стола «Программа реновации жилья» на выставке «Недвижимость от лидеров»

Алексей Расходчиков рассказал, что 66% жителей реновируемых районов Кузьминки, Царицыно, Головинский, Проспект Вернадского и Хорошево-Мневники поддерживают намерения властей.

Жители ожидают улучшения жилищных условий и благоустройства общественных пространств. Минусами считают возможную экологическую ситуацию района, рост количество автомобилей и связанные с этим загазованность, шум, а также возможную нехватку паркингов.

При этом зафиксирована наибольшая потребность медицинских учреждениях, транспортной инфраструктуре, а также образовательных и спортивных заведений.

На портале Российского строительного комплекса (http://rsknews.ru) разместили часть аналитического доклада о роли реновации в формировании рынка недвижимости Москвы, который был представлен руководителем управления реализации городской компании «Мосреалстрой» Юрий Барсуковым.

По данным этого доклада реновация уже успела показать себя в качестве экономического драйвера строительной отрасли. Так, в 1 квартале 2019 года было выдано разрешений на строительство 590 тыс. м2 жилья, и большая часть – 385 тыс. м2 – пришлась именно на объекты реновации. Во втором квартале доля объемов реновации составила ¼ от всех разрешений на строительство. За неполные два года было выдано РС на рекордную площадь, из которой: 4,5 млн м2 – уже вышли на рынок, 4,3 млн м2 – перспективный объем, а 1,4 млн м2 – приходятся на объемы строительства по реновации.

«По прогнозам наших аналитиков, реновация в дальнейшем может повлиять на снижение среднерыночной цены предложения. Равномерный рост стоимости жилой недвижимости в столице продолжится вплоть до 2021 года, затем, учитывая переход программы реновации в активную фазу, начнется незначительное снижение цен – с 211,1 тыс. руб./м2 в 2021 году до 202 тыс. руб. /м2 в 2023 году», - рассказал эксперт, отметив, что тренды ценообразования текущего года полностью подтвердили прошлогодний прогноз компании «Мосреалстрой».

Вопрос о коммерческих площадях в реновации осветила руководитель департамента брокериджа коммерческой недвижимости RRG Светлана Ярова.

По данным RRG именно в реновационных районах в радиусе 500 м. от метро или на пересечении новых транспортных узлов (МЦК, МЦД и ТПУ) формируются локации интересные для среднесрочного и долгосрочного инвестирования, где ликвидность качественных объектов будет расти.

Доходность существующих объектов за счёт редевелопмента, коммерческой реновации или просто ремонта в зависимости от конкретной ситуации можно повысить минимум на 15-20% с учётом грядущих перемен в районах.

Расходы потребителя, проживающего в районе реновации в первой половине 2019 года составил 40-45 тыс. руб. /чел. в месяц, в благополучных развитых спальных районах 45-55 тыс.руб. /чел. в месяц. Улучшение среды проживания и качества жилья будет способствовать и росту потребления, а значит – даст шансы предпринимателям и инвесторам на выгодные инвестиции.

Собственникам морально и физически устаревших зданий, и помещений, не попавших в реновацию, напротив, следует готовиться к тому, что их активы однозначно потеряют в цене при выходе на рынок новых объектов инфраструктуры, ритейла, офисной недвижимости, которая обязательно закладывается в реновируемых кварталах. Объем нового предложения коммерческой недвижимости в подобного рода кварталах может составлять от 7 до 20% от общего количества застройки, добавила эксперт.

Возврат к списку

Партнеры
Мой гектар
Официальный партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Группа «Эталон»
Генеральный партнер Форума
Газпромбанк
Партнер деловой программы
Becar Asset Management
Партнер сессии
Инград
Официальный партнер Форума
Время работы выставки

четверг-суббота 11:00-19:00
воскресенье 11:00-18:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4,
вход №4 с ул. Ильинка
вход №17 с ул. Варварка

Оргкомитет

+7 (495) 032-03-06
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».