Цены на жилье выросли вопреки ожиданиям покупателей
43-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
08.10.2020, Владислав Иванов
«Посетили с коллегами деловую программу выставки. Большинство экспертов говорили по делу и тезисно давали...»
07.10.2020, Александр
«Спасибо. Искал жилую недвижимость для вложения средств. Послушал семинары деловой программы и теперь...»
06.10.2020, Александр Михайлович
«Семинары очень помогли. Полезной информации много, но как обычно много рекламы сервисов своих продвигают. В...»
Вопрос:
С привлечением средств маткапитала оплатили квартиру в доме-новостройке, заключив договор долевого участия. Дом не построен, застройщик обанкротился. Имею ли я право на повторное получение и использование маткапитала при покупке другой квартиры?
Ответ эксперта:
Булахова Наталия Владиславовна, Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» Член Ассоциации юристов России, Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Да, имеет.

До 2020 года семьи, которые использовали средства маткапитала и использовали их на заключение договора долевого участия на приобретение квартиры в доме-новостройке (далее- ДДУ), но из-за банкротства застройщика получили вместо квартиры компенсацию, тоже могли восстановить свое право на повторное получение маткапитала, но в судебном порядке.

Раньше в таких ситуациях дольщики, получив назад средства маткапитала, были вынуждены самостоятельно возвращать их в Пенсионный фонд России (далее- ПФ), а восстановить право на повторное использование средств маткапитала и его получение из ПФ можно было только в судебном порядке, что занимало много времени и дополнительных финансовых трат (например, на услуги представителя в суде).

Теперь средства маткапитала в ПФ будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование. Данные нормы закреплены законодательно.

В Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" были внесены изменения и закон был дополнен статьями 8.1 и 10.1 ( введены ФЗ от 13.07.2020 N 202-ФЗ), на основании которого предусматривается возможность возврат средств маткапитала, направленных на улучшение жилищных условий, в случае выплаты возмещения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" или расторжения договора счета эскроу.

Данный Фонд ранее был создан Правительством РФ с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками https://фонд214.рф/ (Дом.РФ)

После того, как Фонд защиты прав дольщиков принимает решение о выплате участникам строительства компенсации за недостроенную квартиру, Вам, как дольщику, возвращают заплаченные по ДДУ деньги за вычетом суммы маткапитала. Сумму маткапитала Фонд самостоятельно возвращает в ПФ.

С 31 октября 2020 года Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 в редакции от 19.10.2020 года) в пункте 19 дополнены нормой о том, что в случае прекращения договора счета-эскроу в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…" при расторжении договора участия в долевом строительстве средства маткапитала подлежат возврату в ПФР на счет, с которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских дней. Данная норма была введена Постановлением Правительства РФ от 19 октября 2020 г. № 1706.

Право гражданина на маткапитал восстанавливается с момента поступления денежных средств на счет ПФ (п.5 ст.10.1 ФЗ-256-ФЗ). ПФ должен сообщить семье о поступлении средств на счет. Тогда их можно будет использовать повторно.

Цены на жилье выросли вопреки ожиданиям покупателей

20.10.2020

Наши коллеги, исследовательский центр IRN.RU, проводят экспресс-замер потребительских настроений. В период коронавируса и до начала лета 2020 более 65% опрошенных потенциальных покупателей считали, что цены на жилье снизятся. И по мере продолжения карантинного режима доля предрекающих снижение цен выросла почти вдвое – с 36% до 66,2%. Отчасти они были правы, ведь в течение нескольких месяцев продавцы отказывались снижать цены на квартиры даже в разгар карантина.

Цены на жилье выросли вопреки ожиданиям покупателей

Ожидания аудитории можно связать с ухудшением экономической ситуации на российском рынке в целом и с тем, что в конце апреля в России стартовала госпрограмма льготной ипотеки с супернизкой для нашей страны ставкой 6,5% годовых. Сейчас ставка распространяется на объекты стоимостью до 12 млн. рублей в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и области, до 6 млн. рублей в других регионах. Кстати, программа продлевается до 1 июля 2021 года.

Мы видим, что несмотря на ожидания покупателей цена все-таки повысилась, но показатель довольно скромный, с января по август цены выросли на 2,5% до 184 167 рублей за кв. м. (вторичное жилье). Рост цены компенсируется за счет низкой ключевой ставки ипотека сейчас стоит недорого по российским меркам – около 8,5%.

Что касается новостроек, то колебания цены в период коронакризиса сильно зависели и зависят от класса жилья и места расположения новостройки. В «старой» Москве дешевые кредиты все-таки сделали жилье более доступным - в массовых сегментах средняя стоимость метра за последние четыре месяца увеличилась незначительно, а в некоторых проектах даже упала. По данным агентства «Метриум», стоимость метра в комфорт- и эконом классе увеличилась лишь на 0,5%, то есть, фактически, в пределах статистической погрешности: в мае было 196 тыс. рублей за 1 кв. м, в августе стало 197 000 руб. Цена за метр осталась почти неизменной, но бюджет на приобретение придется увеличить. После повышения максимальной суммы льготной ипотеки до 12 млн. рублей средний бюджет предложения в массовом сегменте в августе подскочил на 1,7% к июлю и составил 10,37 млн.рублей.

Возврат к списку

Партнеры
Мой гектар
Официальный партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Группа «Эталон»
Генеральный партнер Форума
Газпромбанк
Партнер деловой программы
Инград
Официальный партнер Форума
Becar Asset Management
Партнер сессии
Время работы выставки

четверг-суббота 11:00-19:00
воскресенье 11:00-18:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4,
вход №4 с ул. Ильинка
вход №17 с ул. Варварка

Оргкомитет

+7 (495) 032-03-06
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».