В 2010г. российские власти ожидают роста цен на жилье
41-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
31.03.2019, Валентина
«Спасибо большое, за большой выбор, и возможность не выезжая на строй площадку оценить жилые комплексы, хотелось бы индивидуальные скидки при покупке на выставке....»
31.03.2019, Вероника
«Организация на высшем уровне, посетила несколько лекций по дизайну и ремонту, мало мест в зале конечно, но куда...»
31.03.2019, Анатолий Сергеевич
«Все хорошо, организованно, спасибо...»
Вопрос:
Что такое ипотека с государственной поддержкой?
Ответ эксперта:
Овсянников Дмитрий, руководитель проектов «ipotek.ru», «Московская квартира», «Заграничник»

Государство решило поддержать строительную отрасль и субсидировать процентные ставки. То есть, банк выдает кредит. Если бы без гос. поддержки, то ставка была бы одна, а с гос. поддержкой - ставка ниже: разницу в ставках покрывает государство. Например, получить кредит для приобретения квартиры на вторичном рынке можно по ставке 13,5% годовых и выше, а за счет субсидирования процентной ставки, ставка при приобретении новостройки может быть 11,5% - 12% годовых. Разница в ставках между той, по которой готовы предоставлять кредиты банки без гос. поддержки и той, по которой фактически предоставляют кредиты - покрывается за счет государственных денег.

Но, чтобы получить «ипотеку с гос. поддержкой» нужно соответствовать ряду условий. Основные из этих условий:

  • Гос. поддержка касается домов-новостроек.
  • Заемщик должен заключать договор с застройщиком.
  • Это может быть либо Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ), либо, в случае, когда застройщик оформил на себя (как на юр. лицо) уже построенный объект, это может быть договор купли-продажи.

Есть еще ряд требований к заемщику, например, к возрасту, и требования по страхованию. Но основное то, что это должен быть новый объект: строящийся или только что построенный. Ключевое - государство поддерживает строительную отрасль.

В 2010г. российские власти ожидают роста цен на жилье

12.01.2010

Впервые с начала кризиса после годовой заморозки Министерство регионального развития РФ готово повысить норматив стоимости квадратного метра жилья в целом по России почти на 6% - c 26,5 тыс. руб. в 2009г. до 28 тыс. руб. в первом полугодии 2010г.

Корректировка официальных цен на жилье прописана в проекте приказа Минрегиона. Власти намерены поднять норматив стоимости 1 кв. м жилья на первое полугодие 2010г. до 28 тыс. руб. Это первая коррекция цены квадратного метра в сторону повышения, которую Минрегион собирается сделать в период кризиса. Положительную динамику в стоимости жилья чиновники в последний раз отмечали в 2008г. В первом полугодии 2008г. норматив стоимости 1 кв. м жилья был установлен на уровне 23,4 тыс. руб., а во втором - увеличен на 22,4% - до 28,65 тыс. руб. На протяжении всего 2009г. этот показатель был заморожен на уровне 26,5 тыс. руб.

В то же время Минрегион пока не прогнозирует рост средней рыночной цены на жилье в Москве, хотя участники рынка отмечают некоторое оживление платежеспособного спроса. Согласно проекту приказа, в столице средняя рыночная цена в I квартале 2010г. останется на уровне прошлого года - 73,8 тыс. руб. за "квадрат". Тогда как на протяжении 2008г. федеральные власти смело прогнозировали удорожание московского жилья: в целом за год на 35,6% - с 56,65 тыс. до 76,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Эксперты уверены, что в 2010г. все же следует ждать роста цен на московскую недвижимость. Так, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский полагает, что в 2010г. цены на жилье во всех сегментах будут расти в среднем на 1-1,5% в месяц. Таким образом, стоимость доступного жилья в Москве будет колебаться в пределах 3-6 тыс. долл. за 1 кв. м, цены на квартиры бизнес класса зафиксируются в диапазоне 6-15 тыс. долл. за 1 кв. м, а "квадрат" элитного жилья будет стоить 15-70 тыс. долл.

В аналитическом центре "Гдеэтотдом.ру" считают, что рост цен на жилье в России начнется во второй половине 2010г. По словам руководителя центра Александра Пыпина, в первом полугодии ожидается нулевая динамика цен, а во втором - рост в пределах 10-15%. При этом средняя стоимость квадратного метра в Москве поднимется на 12% - до 155 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге - на 6% - до 85 тыс. руб., прогнозирует эксперт.

Более осторожный прогноз цен содержится в проекте федеральной целевой программы (ФЦП) "Жилище" на 2010-2015гг., который разрабатывается Минрегионом совместно с АИЖК. Согласно этому документу, устойчивый рост цен на жилье в России начнется не раньше 2011г., когда квадратный метр подорожает на 2,08%. Согласно прогнозным данным Министерства экономического развития (МЭР), которые соответствуют ориентирам проекта ФЦП "Жилище" и не учитывают возможную инфляцию, в новом году средняя рыночная стоимость квартиры в России снизится на 1,94% и составит 2,933 млн руб. Положительную динамику на рынке жилья чиновники МЭР ожидают также с 2011г., когда квадратные метры начнут дорожать на 2-5% ежегодно. Наибольший скачок цен они ожидают в 2014г., когда стоимость новостроек вырастет на 5,72% и составит 3,417 млн руб.

Возврат к списку

Партнеры
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
РУСИЧ
Партнер выставки
Время работы выставки

четверг-суббота 11:00-19:00
воскресенье 11:00-18:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4,
вход №4 с ул. Ильинка
вход №17 с ул. Варварка

Оргкомитет

+7 (495) 032-03-06
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».