В 2013 году уровень ставок по ипотеке вырастет до 13-13,5%.
38-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
01.10.2017, Тамара Павловна
«Не первый раз прихожу на выставку, чтобы купить квартиру. Здесь можно и продать жилье, и сразу же выбрать то, что нужно. Консультанты сориентируют по...»
01.10.2017, Олег и Ольга
«Благодарим организаторов! Получили на выставке всю необходимую информацию. Удобно, что на стендах застройщиков работают менеджеры банков – сразу же можно было сразу узнать об ипотечных программах и...»
01.10.2017, Роман
«Мы приехали на выставку в будни, так как читали отзывы и знаем, что в выходные много людей. Приехали, комфортно обошли все стенды и всех застройщиков, собрали информацию по ценам. В течение недели...»
Вопрос:
Стоит ли сейчас покупать недвижимость и какую? На чем можно заработать?
Ответ эксперта:
Скорик Антон, генеральный директор ООО «Мортон-Инвест»

В связи с ростом стоимости квадратного метра прибыльность инвестиций в недвижимость выросла и в целом ряде случаев превысила доходность банковских депозитов. Так, с декабря 2014-го по март текущего года стоимость квадратного метра новостроек росла незначительно – до 3% за весь период. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в феврале 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 27,4 кв. м в новом столичном микрорайоне «Жемчужина Зеленограда» за 2,23 млн рублей, то к середине мая стоимость этой квартиры уже составила 2,6 млн рублей, а доход покупателя за 3 месяца – 371 тыс. рублей. В то время как положив сумму 2,23 млн рублей на депозитный счет, он получил бы прибыль в размере всего 75 тыс. рублей, что почти в 5 раз меньше.

В 2013 году уровень ставок по ипотеке вырастет до 13-13,5%.

30.11.2012

Объем выдачи ипотечных кредитов в России в 2013 г. не превысит уровень этого года — т. е. примерно 1 трлн руб., сообщил гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка на Финансовом форуме «Ведомостей». Средний уровень ставок по ипотеке в 2013 г. вырастет до 13-13,5% годовых, ожидают в АИЖК.

За девять месяцев 2012 г. ипотечная выдача выросла на 50% — почти до 700 млрд руб., а к концу года, по прогнозам АИЖК, составит 1 трлн руб., а средние ставки не превысят 12,5% годовых. «В 2012 г. мы наблюдали умеренный рост ставок в связи с удорожанием заимствования для банков», — признал Семеняка. В следующем году стоимость фондирования для российских банков продолжит расти, банки будут вынуждены повышать ставки по кредитным продуктам, «и если ставки по ипотеке превысят 13%, это может привести к снижению спроса на ипотеку», признает гендиректор страховой компании АИЖК Андрей Языков.

Ипотечными заемщиками в России являются чуть менее 700 000 человек, но потенциальный спрос гораздо выше: граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, насчитывается в стране около 10 млн.

По оценке предправления «Дельтакредита» Сергея Озерова, при росте ставки на 0,5% годовых ежемесячный платеж по ипотеке увеличивается в среднем на 200-500 руб., «то есть это все-таки не является критическим значением». «Спрос в большей степени будет зависеть от темпов роста реальных доходов населения и от динамики цен на рынке жилья», — полагает старший вице-президент ВТБ Андрей Сучков.

По словам Языкова, сейчас в структуре АИЖК разрабатываются инструменты, которые бы позволили снизить общую стоимость обслуживания ипотечного кредита за счет страхования финансовых рисков банков-кредиторов и заемщиков.

Статистика агентства показывает, что средств от реализации ипотечной недвижимости при дефолте заемщика бывает недостаточно для покрытия его долга, если кредит превышал 60% от стоимости недвижимости. «После взыскания квартиры заемщик все равно остается с колоссальным долгом», — говорит Языков.

В то же время чем ниже первоначальный взнос ипотечного заемщика, тем больше вероятность дефолта — такие заемщики, столкнувшись с финансовыми трудностями, не будут держаться за квартиру. Так, среди кредитов, выданных с первоначальным взносом до 10%, в дефолт уходит каждый четвертый, показывает статистика АИЖК. Если взнос составлял от 30%, вероятность дефолта снижается двукратно — в дефолт уходит не более 12% кредитов. Соответственно, для снижения уровня дефолтности российских ипотечных кредитов необходимо, по мнению Языкова, вводить обязательное страхование низкого первоначального взноса. Оно работает по такому принципу: заемщик страхует разницу между его реальным размером взноса и «безопасным для банка уровнем в 30%».

Например, при взносе в 10% тариф для заемщика составляет в среднем 1,5% от размера кредита единовременно. А без ипотечного страхования ставка для таких заемщиков возрастает на 0,5-1,5% годовых, «что в итоге приводит к гораздо большей переплате для заемщиков», аргументирует Языков.


Источник: http://www.vedomosti.ru/

Возврат к списку

Партнеры
МИЦ
Генеральный партнер
Мой адрес. Жилые комплексы Москвы
Стратегический партнер
РГ-Девелопмент
Ключевой партнер и Партнер официальной газеты выставки
Est-a-Tet
Официальный партнер
Urban Group
Партнер Фестиваля недвижимости
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Габетти-Недвижимость
Партнер раздела «Зарубежная и курортная недвижимость»
Газпромбанк
Партнер раздела «Центр ипотечного кредитования»
Группа ПСН
Специальный партнер
Сапсан
Партнер путеводителя
ЛСР. Недвижимость-Москва
Партнер стойки регистрации
Пионер
Партнер стойки регистрации
А101
Партнер электронной навигации
Инград
Партнер пригласительного билета
Время работы выставки

с 11:00 до 19:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4, вход №4, Москва

Оргкомитет

+7 (495) 783-87-73
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».