Чего ожидать от процентных ставок на рынке недвижимости в новом году
43-я ежегодная специализированная выставка-ярмарка
Адрес: Гостиный двор, метро Площадь Революции, Охотный Ряд, Китай-город, ул. Ильинка, 4, Москва
08.10.2020, Владислав Иванов
«Посетили с коллегами деловую программу выставки. Большинство экспертов говорили по делу и тезисно давали...»
07.10.2020, Александр
«Спасибо. Искал жилую недвижимость для вложения средств. Послушал семинары деловой программы и теперь...»
06.10.2020, Александр Михайлович
«Семинары очень помогли. Полезной информации много, но как обычно много рекламы сервисов своих продвигают. В...»
Вопрос:
С привлечением средств маткапитала оплатили квартиру в доме-новостройке, заключив договор долевого участия. Дом не построен, застройщик обанкротился. Имею ли я право на повторное получение и использование маткапитала при покупке другой квартиры?
Ответ эксперта:
Булахова Наталия Владиславовна, Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» Член Ассоциации юристов России, Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Да, имеет.

До 2020 года семьи, которые использовали средства маткапитала и использовали их на заключение договора долевого участия на приобретение квартиры в доме-новостройке (далее- ДДУ), но из-за банкротства застройщика получили вместо квартиры компенсацию, тоже могли восстановить свое право на повторное получение маткапитала, но в судебном порядке.

Раньше в таких ситуациях дольщики, получив назад средства маткапитала, были вынуждены самостоятельно возвращать их в Пенсионный фонд России (далее- ПФ), а восстановить право на повторное использование средств маткапитала и его получение из ПФ можно было только в судебном порядке, что занимало много времени и дополнительных финансовых трат (например, на услуги представителя в суде).

Теперь средства маткапитала в ПФ будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование. Данные нормы закреплены законодательно.

В Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" были внесены изменения и закон был дополнен статьями 8.1 и 10.1 ( введены ФЗ от 13.07.2020 N 202-ФЗ), на основании которого предусматривается возможность возврат средств маткапитала, направленных на улучшение жилищных условий, в случае выплаты возмещения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" или расторжения договора счета эскроу.

Данный Фонд ранее был создан Правительством РФ с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками https://фонд214.рф/ (Дом.РФ)

После того, как Фонд защиты прав дольщиков принимает решение о выплате участникам строительства компенсации за недостроенную квартиру, Вам, как дольщику, возвращают заплаченные по ДДУ деньги за вычетом суммы маткапитала. Сумму маткапитала Фонд самостоятельно возвращает в ПФ.

С 31 октября 2020 года Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 в редакции от 19.10.2020 года) в пункте 19 дополнены нормой о том, что в случае прекращения договора счета-эскроу в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…" при расторжении договора участия в долевом строительстве средства маткапитала подлежат возврату в ПФР на счет, с которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских дней. Данная норма была введена Постановлением Правительства РФ от 19 октября 2020 г. № 1706.

Право гражданина на маткапитал восстанавливается с момента поступления денежных средств на счет ПФ (п.5 ст.10.1 ФЗ-256-ФЗ). ПФ должен сообщить семье о поступлении средств на счет. Тогда их можно будет использовать повторно.

Чего ожидать от процентных ставок на рынке недвижимости в новом году

04.01.2022

процентные ставки

17 декабря прошлого года Банк России в очередной раз повысил ключевую ставку на 100 б.п. Теперь ее значение, увеличенное вдвое с июля 2020 года, зафиксировано на уровне 8.5% годовых. Удорожание ипотеки ведет к снижению покупательской способности и уменьшению предложения нового жилья. Оказать положительное влияние на рынок недвижимости в целом может ИЖС за счет расширения условий государственных и банковских программ ипотечного кредитования.

В период с июля 2020 и до середины марта 2021 года ключевая ставка находилась на рекордно низком уровне — 4.25%. Но за счет роста инфляции к концу прошлого года она выросла вдвое. Это повлекло за собой удорожание ипотечных кредитов. В общедоступных программах ставка достигает 10%, иногда даже превышает это значение. Банки стараются сдержать рост, предоставляя надежным заемщикам кредиты с меньшими ставками. Однако при недостаточном уровне кредитоспособности применяются повышающие коэффициенты.

Мнения экспертов по поводу прогнозов дальнейшего изменения ключевой ставки разделились. Игорь Рапохин, старший стратег по долговому рынку Sber CIB Investment Research, уверен в дальнейшем росте показателя. Он предположил, что к концу текущего года ее значение составит 9.25%. У Андрея Исакова, старшего экономиста «ВТБ Капитал», противоположное мнение. По его словам, ставка 8.5% сохранится на протяжении всего 2022 года, возможно даже ее снижение в IV квартале, если инфляция замедлится.

Повышение ключевой ставки отразится на всех участниках рынка: для девелоперов подорожает проектное финансирование, для граждан — ипотечные кредиты и недвижимость, для государства увеличатся затраты на субсидирование ставок по льготным программам.

В текущем году стимулировать ипотечный сегмент кредитования будет индивидуальное жилищное строительство. Во-первых, планируется расширение условий государственных программ для подобных объектов и применение технологий эскроу-счетов. Во-вторых, крупнейшие банки запустили специальные условия кредитования ИЖС.

Возврат к списку

Партнеры
Мой гектар
Официальный партнер
ДОНСТРОЙ
Партнер раздела «Новостройки Москвы»
Группа «Эталон»
Генеральный партнер Форума
Газпромбанк
Партнер деловой программы
Инград
Официальный партнер Форума
Becar Asset Management
Партнер сессии
Время работы выставки

четверг-суббота 11:00-19:00
воскресенье 11:00-18:00

Место проведения

Гостиный двор
Ул. Ильинка, дом 4,
вход №4 с ул. Ильинка
вход №17 с ул. Варварка

Оргкомитет

+7 (495) 032-03-06
Ул. Пресненский Вал
дом 27, Москва

Как добраться На метро:

Рядом с Гостиным двором есть четыре станции метро: «Охотный Ряд», «Театральная», «Площадь Революции» и «Китай-город».

На автомобиле:

Автомобиль можно оставить на городских парковках, которые расположены на улице Варварке и в Китайгородском проезде, также есть подземная парковка у парка «Зарядье».