Элитное жилье Москвы по ценам новостроек бизнес-класса
Интернет-журнал Недвижимость
Блог выставки «Недвижимость от лидеров»
Искать в блоге

Элитное жилье в Москве теперь можно купить по цене бизнес-класса

20.05.2015

Уже в феврале-марте 2015 года можно было купить элитное жилье по прошлогодними ценам на бизнес-класс. Самым доступным предложением в I квартале 2015 г. стали апартаменты площадью 32 кв.м в премиальном клубном квартале «На Шлюзовой набережной» по цене 8,5 млн рублей. Во второй очереди ЖК «Садовые кварталы» были зафиксированы самые доступные предложения в элитном сегменте – 1 –ая квартира 58,75 кв. м за 24,1 млн руб. Кроме того, на рынке элитного жилья наметилось два тренда: все больше квартир реализуется по рублевым ценам, и бюджет покупки существенно снизился (в рублях - на 24%, в валюте – на 13%). Аналитики Contact Real Estate посчитали, что около 75% сделок в этом сегменте было заключено по рублевым объектам.

Элитное жилье в Москве теперь можно купить по цене бизнес-класса
Элитное жилье в Москве теперь можно купить по цене бизнес-класса

При этом аналитики консалтинговой компании Knight Frank зафиксировали в апреле 2015 г. рекорд продаж элитных новостроек Москвы. За апрель было продано в 1,5 раза больше объектов, чем за I квартал – 165 сделок. Средняя стоимость сделки в апреле 2015 г. - 1,2 млн. долларов. То есть получается, что количество сделок увеличилось, но стоимость сделки упала практически вдвое. Кроме того, в 2015 г. уменьшилась и средняя величина приобретаемой площади – 132,4 кв. м против 138,9 кв. м. в 2014 году.

Распределение спроса на рынке элитных новостроек в апреле 2015 г. по стоимости

Распределение спроса на рынке элитных новостроек в апреле 2015 г. по стоимости
Распределение спроса на рынке элитных новостроек в апреле 2015 г. по стоимости

Распределение спроса на рынке элитных новостроек в конце апреля 2015 г. по площади

Распределение спроса на рынке элитных новостроек в конце апреля 2015 г. по площади
Распределение спроса на рынке элитных новостроек в конце апреля 2015 г. по площади

Источник: Knight Frank Research, 2015

Объем предложения сохраняется

По данным Knight Frank, в апреле 2015 года объем предложения в новостройках элит-класса в Москве уменьшился на 4,5% по сравнению с прошлым месяцем. Он составил 1570 квартир и апартаментов. Доля квартир (в квадратных метрах) составила 64% от общего объема предложения, доля апартаментов – 36%. Средняя цена предложения составила $17 400 за кв. м, это на 2% выше цен в марте.

Тенденции, которые сейчас происходят в премиальном и элитном классе, негативно отразятся на сегменте бизнес-класса. Если сейчас есть возможность премиальное жилье по цене менее $1 млн, то потенциальные покупатели бизнес-класса автоматически претендуют на более высокий сегмент. В этой связи с целью привлечения целевой аудитории в бизнес-классе появятся скидки, понижающие ценовой уровень до предела «чуть выше» комфорт-класса. Сравните данные, предоставляемые аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости»:

Индекс стоимости (руб./кв.м.) дорогого/дешевого жилья

Элитное жилье в Москве теперь можно купить по цене бизнес-класса
Элитное жилье в Москве теперь можно купить по цене бизнес-класса

Возврат к списку

Семинары на выставке по теме Бизнес-класс и апартаменты

Подпишитесь на обновления

Мы не рассылаем спам. На указанный e-mail будут отправляться
только новые материалы нашего журнала

Подписаться
Посещение выставки это эксклюзивная возможность
в одно время и в одном месте: