Инвестиции в недвижимость

Где хранить деньги в наше нестабильное время? Доллар и евро скачут, а вложить все заработанные деньги в криптовалюту сейчас уже поздно. Инвестировать лучше в недвижимость: риски минимальны, и при правильном выборе можно приумножить свое состояние.

Как инвестировать в новостройки?

Есть две основные стратегий инвестирования:

• покупка для перепродажи;
• покупка для сдачи в аренду.

Самые интересные для инвестирования объекты строятся в Москве и Московской области, где стоимость аренды достаточно высока, и есть постоянный спрос на жилье в различных сегментах. Поэтому даже если вы проживаете не в Москве, но приняли решение об инвестировании в недвижимость, предпочтение лучше отдавать новостройкам в Москве.

Кто ты, инвестор?

Сейчас инвесторами становятся граждане с достатком, у которых есть жилье и свободные средства (в среднем от 2 до 50 млн руб). Чаще инвесторы вносят всю сумму, реже -добирают недостающую из ипотеки. Иными словами, стать инвестором возможно, даже если вы не имеете достаточно свободных средств.

Вложение денег в недвижимость – это не торги на бирже, доход от ренты предсказуем. Квартира, купленная на стадии котлована, вырастет в цене на 30% и даст вам гарантированный доход. Да и стоимость уже уже готовой квартиры будет расти благодаря инфляции.

Конечно, срок окупаемости квартиры, сдаваемой в аренду, очень велик и составляет порядка 20 лет, но помните о том, что средства, полученные от ренты, это пассивный доход с минимальными рисками, в отличие от любого бизнеса с более коротким сроком окупаемости.

Риски

Приобретать квартиру с целью инвестиций - это выгодно, однако существуют определенные риски. Самый главный и болезненный их них - долгострой, переходящий в недострой. Также есть опасность не окупить свое вложение из-за отсутствия роста цен по проекту, трудностей с поиском покупателей и сопряженной с этим необходимостью предоставлять на объект дисконт.

Но все эти риски можно минимизировать или вовсе нивелировать. Во-первых, нужно тщательно проверять всю правоустанавливающую документацию по проекту, финансовое состояние компании-застройщика и портфель реализованных ею проектов.

Узнать больше о инвестициях в недвижимость и всех юридических тонкостях, вы сможете на выставке «Недвижимость от лидеров».