Инвестиции в загородную недвижимость

Многие потенциальные инвесторы в настоящее время пытаются ответить на вопрос - как вложить средства в загородную недвижимость в Подмосковье и получить максимально возможную выгоду? А также, за счет каких качеств повышается со временем инвестиционная привлекательность такого объекта?

В этой статье попытаемся кратко коснуться основных критериев, необходимых для правильного выбора объекта для инвестиций именно с целью получения прибыли, а не о покупке уютного дома для проживания собственной семьи.

Для того, чтобы инвестиции в загородную недвижимость были успешными, необходимо сделать глубокий анализ рыночной ситуации в настоящее время и оценить возможность изменений в будущем. Ни для кого не секрет, что в долгосрочной перспективе загородная, впрочем, как и любая другая недвижимость, только растет в цене. По мнению аналитиков, до кризиса, который мы наблюдаем сегодня, такой рост составлял примерно 25 процентов в год.

Выбирая объект, самое главное определиться с выбором направления, где он расположен. Быстрее всего цены на дома и землю растут на наиболее престижных западных направлениях, сейчас такими считаются Рублевское, Новорижское, Калужское, Минское, Киевское шоссе. Это связано с устоявшимся мнением о хорошей экологии этих мест и с наличием современных скоростных автотрасс. Одним из определяющих факторов также является удаленность объекта от Москвы. Зону, которая расположена от Москвы на расстоянии от 15 до 30 километров, можно назвать самой привлекательной для потребителя, как раз здесь чаще всего происходит самый высокий рост цен на недвижимость. Также важно позиционирование объекта, так как по статистике наибольший процент прибыли приносят объекты, находящиеся в элитных поселках. Однако рынок дорогой загородной недвижимости перенасыщен, поэтому сейчас предпочтительнее инвестировать средства в строящиеся проекты бизнес- или эконом-класса, при этом нельзя забывать про таунхаусы, которые с каждым годом становятся все более популярными.

Традиционно считалось, что наиболее выгодно вкладывать средства в недостроенные поселки в надежде на высокие прибыли после окончания их строительства, однако, учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, сейчас лучше всего инвестировать в поселки на очень высокой стадии готовности, но которые пока не имеют завершенного вида. В таких поселках инвестор сразу видит, какие затраты предстоят застройщику в ближайшее время, темп проводимых работ и может оценить, выдерживает ли застройщик заявленные сроки. Очень сильно влияет на увеличение стоимости объектов проведение в поселке коммуникаций, строительство заборов и внутренних дорог.

Учитывая специфику загородной недвижимости, огромную роль играет природное окружение объекта, желательно, чтобы оно было уникальным. Такими по праву считаются озера, водохранилища, реки и леса.

Важным фактором, влияющим на инвестиционную привлекательность загородных поселков, является их однородность, когда участки без подряда и зоны под застройку грамотно разнесены при планировании. В противном случае, причудливые дома, построенные на основе фантазий ваших будущих соседей, могут испортить окружающий вид и довольно сильно снизить будущую стоимость вашего объекта.

Еще одним фактором, влияющим на инвестиционную привлекательность объектов, является архитектура главного дома. При этом, выбирая современное, модное или не совсем обычное архитектурное решение многие совершают досадную ошибку, так как через пару-тройку лет мода поменяется, а дом будет выглядеть устаревшим и даже смешным, при этом его ликвидность резко понизится. По статистике подавляющее большинство покупателей загородной недвижимости предпочитают классические проекты, поэтому, если дом строится на продажу, лучше воздержаться от смелых экспериментов в этой области.

Даже если учесть все основные факторы при выборе объекта для инвестирования, риски все равно останутся. Среди них можно перечислить такие, как не соответствующий прогнозу рост цен на участки и дома, не соблюдение строителями сроков или нарушение технологий при постройке объекта. В последнем случае исправление ошибок повлечет за собой незапланированные траты и сокращение возможной прибыли.

К специфическим земельным рискам можно отнести ситуацию, когда земля покупается по цене, превышающей среднерыночную за похожий участок, или когда не правильно определены возможные затраты на проектирование, юридическое оформление и строительство будущего объекта. Эти или другие возможные статьи расходов могут привести к замораживанию объекта, или экстренной его продаже по невыгодной цене. К земельным рискам также относится не достаточный учет возможных природно-климатических факторов, например, сезонное затопление участка или заболачивание окрестностей.

О большинстве «подводных камней» при инвестировании в загородную недвижимость обычно задумываются только опытные инвесторы, которые имеют в своем активе несколько успешно реализованных проектов. Большинство же начинающих инвесторов чаще недооценивают или переоценивают успешность тех или иных инвестиционных проектов.