Нежилые помещения от застройщика
Интернет-журнал Недвижимость
Блог выставки «Недвижимость от лидеров»

Нежилые помещения от застройщика

11.12.2019

Коммерческая недвижимость в жилых комплексах интересна, особенно для малого и среднего предпринимательства, в связи с близостью к потенциальным клиентам. Правильный выбор локации важен для продуктовых магазинов, бизнеса из сферы обслуживания. Выбирая нежилые помещения от застройщика, предприниматели опираются на следующий набор критериев:

  • размер и качество объекта;
  • стоимость и инвестиционная привлекательность;
  • условия приобретения или аренды.

Обсудить рациональность покупки или аренды нежилого помещения от застройщика, критерии оценки расположения объекта с точки зрения покупательского потока можно напрямую с экспертами и строительными компаниями на выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров», которая будет проходить с 26 по 29 марта 2020 года. В рамках мероприятия состоятся тематические семинары, на которых в частности будут представлены анализ рынка коммерческой недвижимости Москвы и актуальные выгодные предложения. Эксперты расскажут, как правильно заключить сделку и на что обратить внимание, чтобы избежать рисков. Закажите бесплатный билет на выставку на сайте сейчас, так как количество мест ограничено!

Типы коммерческих помещений

На рынке представлено множество предложений купить нежилое помещение от застройщика, это:

  • торговые площади под магазин, аптеку;
  • недвижимость под офис или коворкинг, автомойку, салон красоты;
  • объекты под рестораны и заведения быстрого питания;
  • помещения свободного назначения;
  • складские площади;
  • недвижимость под детские дошкольные учреждения;
  • помещения под большие универмаги и сетевые супермаркеты.

Приобрести нежилое помещение от застройщика в Москве и Московской области можно как в сданном, так и в строящемся доме.

Особенности недвижимости на первых этажах ЖК

Первые этажи домов, как правило, нежилые и выделяются застройщиками специально для коммерческого сектора. Такие площадки очень выгодно сдавать, особенно в Москве, поэтому приобретение может рассматриваться как инвестиция. Вложение средств может приносить до 12% в год, но на пути к получению прибыли необходимо:

  • спроектировать пространство;
  • получить необходимые разрешения;
  • проделать ремонтные работы;
  • установить стеллажи и оборудование;
  • оформить документы.

Также, если недвижимость приобретается с целью получения прибыли от сдачи в аренду, необходимо учитывать, что нежилые помещения могут простаивать невостребованными несколько лет, пока дом не будет полностью заселен. Стоимость коммерческих объектов в столице зависит от площади, перспективности района, расстояния до метро, активности пешеходного движения и начинается, как правило, от 15 млн рублей. Многие инвесторы оправданно надеются, что активы со временем подорожают.

Кому выгодно купить нежилое помещение от застройщика

Есть несколько групп покупателей, интересующихся коммерческой недвижимостью в новых домах, а также арендаторов:

  • бизнесмены или компании, покупающие объекты для себя;
  • предприниматели, проживающие по соседству;
  • начинающие бизнесмены в торговой и обслуживающей сферах;
  • сетевые бренды – арендуют примерно 30% помещений с отдельным входом;
  • частные инвесторы.

Помещение для ведения бизнеса, располагающееся в собственном или соседнем доме, привлекательно по нескольким причинам. Кроме того, что держать свое дело рядом удобно физически, можно еще и своевременно реагировать на изменение спроса, хорошо зная особенности своего района и потребности других жильцов.

Сетевые компании, выкупающие или арендующие нежилые помещения от застройщика, руководствуются следующими факторами:

  • стратегией корпоративного развития;
  • локальным спросом на конкретные товары и услуги;
  • проходимостью;
  • перспективами места расположения.

Временная аренда может быть интересна лицам, удовлетворяющим особый спрос новоселов, компаниям и частным предпринимателям, реализующим товары для ремонта, сантехнику, окна и двери, бытовую технику, мебель и подобное. Когда в ЖК начинают сдаваться дома первой очереди, бизнесмены арендуют нежилые помещения от застройщика под магазины и офисы. Когда спрос на определенные услуги и товары падает, арендаторы перебираются в другой застраиваемый микрорайон.

Возможности приобретения коммерческой недвижимости

При покупке офисов и инвестировании в бизнес-недвижимость хорошим вариантом может стать кредитование. Ипотечные программы для бизнеса не такие лояльные, как в случае приобретения жилья, однако доходность объекта может перекрыть процент по кредиту, и тогда сделка станет инвестиционной.

Также нежилое помещение от застройщика можно приобрести совместно с другими инвесторами посредством краудфандинга. В этом случае каждый участник покупает долю коммерческой площади, которая в дальнейшем может приносить пассивный доход до 10% в год. Такой подход часто используется для больших торговых объектов, при этом сдачей площади в аренду и обслуживанием занимается управляющая компания.

Где получить выгодные предложения крупнейших строительных организаций

Оценить возможности инвестирования в нежилые помещения, выгоды покупки или аренды коммерческой недвижимости можно на выставке «Недвижимость от лидеров», которая проходит ежегодно. В течение нескольких дней застройщики представляют свои проекты, отвечают на вопросы и делают отличные предложения заинтересовавшимся покупателям. Если вы хотите присмотреть или приобрести нежилое помещение от застройщика в новостройке или получить подробную профессиональную консультацию бесплатно, закажите билет на сайте.

Возврат к списку

Семинары на выставке по теме Инвестиции

Подпишитесь на обновления

Мы не рассылаем спам. На указанный e-mail будут отправляться
только новые материалы нашего журнала

Подписаться
Посещение выставки это эксклюзивная возможность
в одно время и в одном месте: