Военная ипотека: как не ошибиться с выбором квартир в новостройке

На рынке недвижимости военная ипотека возникла в 2005 году по инициативе правительства. Таким способом государство решило поддержать военнослужащих и членов их семей. С 2011 года получить квартиру можно не только у собственника, но и в новостройках.

В статье мы расскажем о процедуре получения первичного жилья по программе «Военная ипотека» и трудностях, с которыми можно столкнуться на каждом этапе процесса.

Что представляет собой военная ипотека

Накопительно-ипотечная система (НИС) ежемесячно начисляет военнослужащим с первого дня их работы определенную денежную сумму. Речь идет не о живых деньгах, а о сертификате. На руки служащему эту сумму никто не выдаст, поэтому нет смысла копить их на что-либо кроме покупки квартиры. Потратить финансы можно исключительно по целевому назначению, а именно – для улучшения жилищных условий.

Кто вправе претендовать на квартиры

Воспользоваться выплатами НИС для улучшения жилищных условий могут следующие категории военнослужащих:

• офицеры;
• мичманы;
• прапорщики;
• сержанты;
• солдаты;
• матросы;
• выпускники военных учебных заведений;

Сколько ждать

Чтобы получить жилье, необходимо иметь рабочий стаж службы от 3 лет. За это время у военнослужащего может накопиться около 700 тысяч рублей. Даже для покупки однокомнатной квартиры этого недостаточно. Логичным является решение не покупать квартиру сразу, а выждать как можно больший срок, чтобы накопить крупную сумму. Но и здесь есть свои нюансы. Скорее всего даже через несколько лет полученных денег будет недостаточно, и сумму придется дополнять кредитом. Его могут предоставить только если заемщик обязуется полностью выплатить займ до достижения им 45 лет. При этом размер ежемесячных выплат не должен быть больше, чем аналогичные суммы от НИС.

Предположим, вы поступили на службу в 25. Через три года сумма, которую вы получили, составила 700 тысяч. Вы внесли эту сумму в качестве оплаты за квартиру, а недостающие деньги взяли в банке. Таким образом, на выплату по кредиту у вас остается 18 лет. Этого времени вполне достаточно, скорее всего вы сможете погасить кредит досрочно и сэкономить на выплате процентов. Взять же ипотеку в 35 и полностью закрыть ее через десять лет не получится из-за недопустимо большого размера ежемесячной оплаты.

На выставке «Недвижимость от лидеров» вам помогут правильно подобрать недвижимость по программе «Военная ипотека».

Квартиры в новостройках: как не дать себя обмануть

Первичное жилье чаще всего выбирают те, у кого ограничен бюджет. Имея на руках всего 700 тысяч, сложно найти действительно хорошую квартиру и избежать крупных размеров кредита даже в небольших провинциальных городах. Желающие сэкономить принялись скупать относительно дешевые квартиры в новостройках по военной ипотеке, полагая, что по государственной программе не может возникнуть никаких сложностей. На деле же все не так просто. Недаром коммерческие банки, работающие с программой, прежде отказывались предоставлять жилье в новостройках из-за большой вероятности рисков. К ним относятся:

• Недобросовестная работа застройщика: отмена строительства или затягивание сроков.
• Новостройка возведена некачественно.
• Нет возможности заранее увидеть, какой будет ваша квартира, жилье существует лишь формально, на бумаге.
• Отсутствие чистовой отделки. Как следствие – затраты на ремонт будут выше, чем вы ожидали.

Конечно, не стоит полностью отказываться от идеи приобрести первичное жилье. Если ответственно подойти к выбору застройщика, можно свести к минимуму все указанные риски. Для этого необходимо соблюдать следующие рекомендации:

Проверить документы компании

Обязательный минимум – это выписка из ЕГРЮЛ, устав, подтверждение регистрации и постановки на учет в органах налогового контроля. Хорошо, если список этих документов есть на официальном сайте. Если же нет, можно запросить их непосредственно у застройщика.

Потребовать документы на новостройку

На сайте обязательно должны присутствовать проектная декларация и разрешение на возведение дома от мэрии или администрации города. Так государство предотвращает вероятность покупки квартир в несуществующих домах от недобросовестных застройщиков.

Узнать, откуда застройщик получает финансирование

Надежнее будет обратиться к той компании, которая получила денежные средства не от покупателей, а от надежного банка. Такие организации, прежде чем связаться с застройщиком, тщательно проверяют его и оценивают возможные риски. Раз банк выдал финансы этой фирме, значит сотрудничать с ней относительно безопасно.

Оценить сроки строительства

Панельные дома возводят менее чем за год, монолитно-каркасные – за полтора – два года, кирпичные – более двух лет. Необходимо узнать тип будущей постройки и проверить, насколько адекватно указаны сроки. Если компания обещает, что уже через год можно будет въехать в новую квартиру в кирпичном доме, то скорее всего покупатель имеет дело с мошенниками.

Следить за процессом стройки

Показателем того, что возведение дома проходит успешно, являются фотографии и видео трансляции с площадки. Их также можно найти на сайте компании, регулярно следить за обновлениями.

Изучить отзывы покупателей

На форуме застройщика читать сообщения не стоит: они могут оказаться заказными. Лучше воспользоваться сервисами «Форсквер» или «Фламп». Там вероятность того, что отзывы окажутся достоверными, гораздо выше. Однако, полностью полагаться на такую информацию не стоит.

Отличной возможностью оценить застройщиков, не посещая строительные площадки, является выставка «Недвижимость от лидеров». Посетители могут ознакомиться с проектами участников, выбрать квартиру и получить скидки.

Процедура получения военной ипотеки

Приобрести жилье по государственной программе в любой понравившейся новостройке не получится. Дом должен присутствовать в реестре построек, аккредитованных в АИЖК по программе «Военная ипотека».

Вот список действий для приобретения нового жилья в строящемся многоквартирном доме:

• Забронировать жилплощадь согласно условиям продаж.
• Составить предварительный договор, подтверждающий ваше долевое участие.
• Составить основной договор.
• Подать готовый набор документов для регистрации.
• Оформить регистрацию и получить на руки выписку из ЕГРП.