12 советов, как проверить квартиру перед покупкой

Как безопасно купить квартиру? Предлагаю обратить внимание на 12 основных советов при простой сделке - покупке квартиры, не имеющей обременений:

1. Если Вас полностью устраивают все параметры квартиры, и Вы готовы стать новым Собственником данного жилья, запросите оригиналы правоустанавливающих и право подтверждающих документов для ознакомления.
2. Обязательно познакомьтесь с соседями и участковым. Зачастую от них мы получаем значимую для нас информацию, которая может стать определяющей.
3. Перед внесением аванса проверьте на действительность паспорт продавца. Вносите аванс, а не задаток. Аванс – сумма возвратная по закону, задаток нет.
4. Если аванс принимает сторона продавца, а не лично сам продавец, обязательно удостовериться, есть ли у доверенного лица полномочия на это действие (принятие аванса).
5. При внесении аванса фиксируете промежуток времени, в течение которого должно состояться подписание Договора отчуждения. Определяете схему сделки, проговариваете и переносите в Соглашение об авансе, или Договор аванса все нюансы. Уточняйте форму расчётов и порядок регистрации перехода права. Если квартира отчуждается с имуществом, сделайте опись.
6. В случае покупки Вами квартиры с использованием кредитных средств, обязательно сообщите этот нюанс в письменном виде.


12 советов, как проверить квартиру перед покупкой


7. Если Продажа простая, без альтернативной покупки, фиксируйте обязательное снятие с регистрационного учета всех собственников и пользователей до подписания Договора отчуждения.
8. Запросите кредитную историю, справки из ПНД и НД у продавца. Узнайте, имеется ли у него недвижимое имущество, кроме того, которое Вы покупаете.
9. Так же обязательно проверить продавца на наличие исполнительных производств, долговых обязательств, является ли он ИП, или учредителем юрлица.
10. Проверяйте квартиру на юридическую чистоту предыдущих переходов права. Особенную проверку требует приватизация и ЖСК.
11. Досконально и тщательно читать Договор отчуждения. Даже если форма оплаты через расчетные счета, в Договоре отчуждения окончательным расчетом обозначайте расписку продавца в получении денежных средств.
12. Самый важный совет: если Вы решили приобрести имущество самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов Агентств Недвижимости, рекомендую воспользоваться услугами нотариата.

Об авторе

Жукова Светлана Викторовна
Генеральный директор АН «ДомИлион»

Жукова Светлана Викторовна