7 признаков квартир, которые опасно покупать

Квартир, которые опасно покупать количество малое. Рассмотрим примеры квартир, на правоустанавливающие документы которых, следует обратить особое внимание.

1. Приватизация. Опасность представляет отсутствие заявления, и наличие только Договора передачи (в некоторых случаях заявление идет отдельным документом). Риски: купить жилье с прописанным отказником от приватизации-выписать таких пользователей не представляется возможным.
2. Приватизация квартиры совершеннолетними, при снятии с регистрационного учета несовершеннолетних. Риски: при достижении совершеннолетнего возраста, снятые с регистрационного учета на тот момент дети, могут оспорить приватизационные действия.


7 признаков квартир, которые опасно покупать
3. Наследство. Отдельная, очень сложная тема. Существует два вида наследства: по закону и по завещанию. Предусмотрен нотариатом и завещательный Договор. Мы можем проследить на сайте нотариат.ру наследственное дело, но тонкости получения свидетельства о праве на наследство по закону или свидетельства о праве на наследство по завещанию знает только нотариус, который вел наследственное дело.
4. Договор дарения. Этот правоустанавливающий документ может содержать в себе укрытие предыдущих нарушений перехода права.
5. Неисполненная рента. В этом случае покупка должна быть очень осторожна. Все нюансы по Договору ренты необходимо изучить досконально.
6. Заниженная стоимость квартиры. Очень распространенный вариант для захвата покупателя. Но, если, действительно квартира существует и находится в стадии продажи, стоит насторожиться. Риски: банкротство продавца, подлог продавца, состоящие на регистрационном учете пользователи, которых снять с регистрационного учета не представляется возможным, странное наследство (от пациента доктору), Договор дарения от соседа соседу и тд.


7 признаков квартир, которые опасно покупать
7. Продажа по доверенности. На сегодня процент продажи по доверенности достаточно высок. Стоимость, естественно ниже рыночной. Случаи, когда продавец находится вне территории РФ-это доверенность консульская (можно проверить в реестре доверенностей). Не редки случаи, когда доверенности удостоверяются не в консульствах, а частными нотариусами. В этом случае покупать нельзя, пока продавец не удостоверит доверенность у уполномоченного лица РФ. Настоятельно рекомендую писать расписку от уполномоченного лица с фразой «получил для передачи», а продавец обязательно отправляет расписку о получении. В противном случае акт приёма-передачи квартиры мы не подписываем.

Эти риски, лишь незначительная часть того, с чем мы сталкиваемся каждый день. В помощь нам всегда выступает нотариат РФ. Мы работаем совместно, при любых сомнениях ставим вопрос купить или не купить.

Резюмирую: Покупатели, обращайтесь за услугой. Не пытайтесь своими силами разрешить вопрос покупки жилья. Это очень сложный юридический процесс.

Об авторе

Жукова Светлана Викторовна
Генеральный директор АН «ДомИлион»

Жукова Светлана Викторовна