Альтернативная сделка купли-продажи квартиры

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры - самый распространенный в России вид сделки на рынке недвижимости. Большая часть людей продает квартиру и взамен покупает другую.

Обычно этот процесс занимает достаточно продолжительное время, но его можно сократить! Приходите на выставку «Недвижимость от лидеров», которая пройдет с 28 по 31 марта в Гостином дворе (Ильинка, 4). Здесь вы сможете как продать, так и купить квартиру. И все это за четыре дня!

Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его.

«Цепочка» квартир

«Цепочка» квартир – это вид сделки, когда продается не одна альтернативная квартира, а две и более. Продавцы каждой предыдущей квартиры являются покупателями следующей в «цепочке». Совсем не обязательно, чтобы они выстраивались друг за другом.

Чем длиннее «цепочка квартир», тем больше в ней будет участников и естественно сделка будет сложнее и дольше по времени. Вероятность срыва такой сделки повышается, так как если из «цепочки» выпадет хоть одно звено, она сразу разрушится.

В основном альтернативная сделка встречается при покупке или продаже больших квартир, «однушки» и «двушки» чаще - в прямой продаже.

В альтернативной сделке или в цепочке квартир деньги передаются обычно наличными, но при использовании банковских сейфовых ячеек.

Узнать больше о «цепочках» квартир и альтернативной продаже можно, посетив выставку «Недвижимость от лидеров», которая пройдет с 28 по 31 марта в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его.

Риски

Кроме рисков, которые характерны для обычной покупки или продажи квартиры, при альтернативном способе возникают и другие, которые связаны с организационными моментами этого процесса.

1. Разрыв сделки

   Если не согласовать действия, один из участников может выйти, сделка сорвется и пострадают все.

2. Время

   Альтернативные сделки занимают довольно продолжительное время, поэтому нужно следить, чтобы запросы владельцев квартир были адекватными. В противном случае придется проводить новые переговоры, а это займет время.

3. Налоги

   Так как в альтернативной сделке учувствует большое количество человек, может возникнуть путаница по поводу налогов - кто, какие и когда платит. С точки зрения налогообложения, продажа одной квартиры и приобретение другой – никак не связаны. В одном налоговом периоде это случается или в разных – тоже не имеет значения.

То есть в альтернативной сделке, при продаже квартиры, продавец попадает на налог НДФЛ-13% с суммы продажи, а при покупке другой квартиры, он уже как покупатель, имеет право на налоговый вычет.

Посетите семинары на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет с 28 по 31 марта в Гостином дворе (Ильинка, 4), и узнайте все о покупке и продаже жилья.

Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его.