Журнал выставки "Недвижимость от лидеров"
Москва, Пресненский вал, д. 27, стр.24
Тел.: +7 495 419 24 10
Первый вопрос, которым задается покупатель: новостройка или вторичное жилье? Попробуем разобраться вместе, взвесив все плюсы и минусы.
У новостройки множество плюсов, один из основных это цена, разница порой достигает 30-50%. Ценообразование в сфере первичной недвижимости более гибкое: у покупателя довольно часто есть возможность получения скидки или рассрочки. Кроме того, большинство застройщиков предоставляют простые и понятные схемы расчетов при покупке новостройки, что далеко не всегда бывает на вторичном рынке.
Юридическая сторона вопроса. Приобретая новостройку, вы будете уверены, что являетесь первым и единственным собственником. И уже никакие прошлые хозяева и их родственники не смогут претендовать на вашу недвижимость.
Возможность выбора. Вы можете самостоятельно выбрать номер квартиры, этаж, и куда будут выходить окна. В новостройках есть разные варианты планировок и отделок. Можно подобрать варианты с большой кухней и небольшими комнатами, или приобрести жилплощадь со свободной планировкой и все сделать на свой вкус.
Новые коммуникации. То есть, покупая вторичное жилье, вы должны понимать, что через какое-то время вы должны будете вложиться в ремонт. Приобретая такие же квартиры в новостройке, вы еще много лет не будете вспоминать об этом.
Единая социальная инфраструктура. То есть все соседи, которые будут вас окружать, будут примерно одного статуса и дохода.
Месторасположение. Обычно новостройки по доступной цене находятся вдали от центра либо вообще за пределами города. Так что любители центрального района вряд ли оценят этот вариант.
Длительное ожидание строительства дома. Делая выбор в пользу новостройки в большинстве случаев вы не сможете сразу заселиться, но даже после получения ключей и длительного ремонта вашей квартиры будьте готовы к тому, что ваши соседи будут делать ремонт еще в течение нескольких лет.
Усадка нового дома происходит до семи лет, независимо от качества строительства. Дом при этом может «поплыть», а замечательные дизайнерские стены – потрескаться. Да еще и потолок провиснет. В итоге – ремонт начнется опять.
Жилплощадью можно воспользоваться сразу же. Ваш дом уже готов и нет каких-либо рисков, что строительство растянется еще на год. После заключения сделки вы можете заселиться в свое жилье и наслаждаться жизнью в уже готовой квартире либо сдавать ее.
Возможность прописаться. Буквально сразу же вы можете подать документы на то, чтобы зарегистрироваться в этой квартире. На это все уйдет максимум месяц-два – и вот вы уже полноценный хозяин своего жилья.
Также стоит отметить большой выбор вариантов. Дом своей мечты вы можете искать по всему городу! Будь то исторический парк либо близость к любимой работе. Главное – рассчитать бюджет. И при этом дом будет находиться уже в обжитом районе с развитой инфраструктурой.
Дом уже дал усадку, вряд ли пойдет трещинами или поплывет. Вообще, самый надежный вариант – это старый дом после капитального ремонта, где новые коммуникации, обновление фасада и остекление.
У вторичного жилья может быть плохая история. «Чистых» квартир среди старого фонда немного, а разбираться с историей каждой конкретной — это и время, и финансовые затраты. В некоторых квартирах жильцов сменилось столько, что невозможно гарантировать юридическую чистоту. Если имущество досталось по наследству, могут внезапно возникнуть наследники, и тогда сделка не состоится.
Одним из недостатков могут стать соседи. В большинстве старых домов жилплощадь была выданы жильцам государством. А значит, в соседях модно встретить алкоголиков и маргиналов.
Вторичное жилье – старое. Инженерные сети уже в аварийном состоянии, подъезды подчас нуждаются в капитальном ремонте, а планировки далеки от идеальных. В старом доме могут быть тараканы и прочие насекомые.
В любом случае выбор новостройка или «вторичка» остаётся за вами. Сделать его поможет посещение Выставки недвижимости, там вы сможете обсудить интересующие вопросы, приценится, посоветоваться и выбрать лучший вариант.
В выставке участвуют крупные риэлтерские компании и застройщики, предоставляющие скидки на новостройки. Получайте бесплатный билет по ссылке.
Мы не рассылаем спам. На указанный e-mail будут отправляться
только новые материалы нашего журнала