Есть ли разница между авансом и задатком при покупке недвижимости?

Если продавец и покупатель согласовали условия покупки квартиры и готовятся к сделке, Продавец снимает объявление о продаже, готовит документы, а Покупатель подготавливает сумму для оплаты недвижимости, и для того, чтобы закрепить серьезность своих намерений друг другу стороны заключают соглашение об авансе или о задатке.

Понятия аванса как такового нет в Гражданском кодексе. Ст. 487 ГК РФ регулирует предварительную оплату товара: в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

При передаче предоплаты важно взять с продавца расписку о получении денег и оформить соглашение об авансе или о задатке.

Можно дополнить или заменить соглашения предварительным договором купли-продажи, в котором будет указана информация о предоплате.

При отказе покупателя от сделки задаток, в отличие от аванса за квартиру, не возвращается, продавец же, передумав продавать, обязан вернуть его покупателю в двукратном размере.

Соглашение об авансе, о задатке, так же, как и предварительный договор, можно заключить у нотариуса.

Если вы покупаете недвижимость по интересной для вас цене, и как вариант, нужно дождаться оформления наследственных прав, лучше заключить предварительный договор, в котором предусмотреть, в каком порядке, на какой счет и в какие сроки производится оплата. Зачастую по такого рода договорам, когда продавцу быстро нужны деньги, а покупатель готов заплатить сразу и приобрести выгодно, обращение к нотариусу – наилучший способ закрепления договоренности.

Согласно закону, если покупатель выполнил все условия по предварительному договору, произвел оплату, а продавец уклоняется от заключения договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Договор будет считаться заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Вопросы оплаты фиксируются в предварительном договоре, нотариус вправе произвести видеофиксацию удостоверения предварительного договора, расчеты стороны могут провести через публичный депозитный счет нотариуса, нотариус проверит действительность паспортов, установит личность сторон, запросит сведения о дееспособности, проверит стороны на банкротство и исключит участие в сделке лица, в отношении которого имеются сведения о причастности его к террористической деятельности или экстремизму, и прогарантирует личной полной имущественной ответственностью, что все эти обстоятельства были изучены и сторонам последствия заключения сделки были разъяснены.

В случае нотариального удостоверения предварительного договора шансы на своевременное заключение основного договора купли-продажи при выполнении покупателем всех условий по оплате значительно выше, так как очевидна перспектива получения покупателем положительного судебного решения.

Если речь идет о покупке квартиры в обычном порядке, по рыночной стоимости, порядок действий подскажет брокер/агент недвижимости. По многим сделкам продавцы не берут аванс, так как возможно в зависимости от изменения курса валюты внезапное удорожание квартиры, и аванс никого не удержит от отказа покупать/продавать. Задаток также по отношению к стоимости всей квартиры не является тем инструментом, который заставит пойти сторону на невыгодную для себя сделку, практика внесения аванса или задатка в значительной сумме отсутствует, случаи внесения задатка крайне редки – правовая модель есть, продажу регулирует рынок. Фактически небольшая предварительная оплата включается в стоимость квартиры и подтверждает намерения сторон заключить сделку.

Соглашение об авансе/задатке также можно заключить у нотариуса, нотариус произведет все необходимые проверочные действия, в соглашении можно зафиксировать факт передачи денежных средств в присутствии нотариуса.

Если для вас цена привлекательна и аванс/задаток считаете значительным для контрагента, дополнительно стоит подстраховать договоренность и обратиться к нотариусу.

Если цена квартиры в рынке, и стороны допускают, что продавец может отказаться от сделки и вернуть аванс, либо покупатель может найти что-то поинтереснее, потерять аванс и приобрести другую недвижимость – оформляйте соглашения распиской и договорами в простой письменной форме.

Нотариус с его комплексом действий - проверкой правоустанавливающих документов, полномочий представителя, видеофиксацией, протоколами фиксирования информации со слов заявителя, расчетами через депозит, электронной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество однозначно незаменим при заключении основного договора купли-продажи квартиры и предварительных договоров на крупные суммы – в этом случае потраченное на оформление время и уплаченный тариф сберегут нервы, силы, еще большее время и деньги и избавят от недобросовестных претензий и судебных передряг.

Об авторе

Лексакова Екатерина Олеговна
Нотариус г.Москвы

Лексакова Екатерина Олеговна