Как избежать мошенничества на рынке недвижимости? Часть №2

Часть №1. Как избежать мошенничества на рынке недвижимости?

Электронные способы подписания договора купли-продажи и электронная регистрация. Безопасно ли это?

На сегодняшний день мало судебной практики по вопросам оспаривания и признания электронных сделок недействительными, когда договоры стороны подписывают ЭП (электронная подпись), так как слишком мало времени прошло с момента их массового заключения на рынке недвижимости. Обзоры Верховного суда еще пока не обобщают практику по электронным сделкам. Сейчас набиваем ошибки и учимся на них.

Да, несомненно, электронные услуги имеют много преимуществ, в том числе: экономия времени, ускорение процессов рассмотрения, сокращение количества посещений и удобство процедур взаимодействия с гос. органами, четкость процедуры предоставления конкретной электронной услуги.

Но не стоит забывать, что в последние пару лет появилось много «свежих» разновидностей мошеннических действий. Например, увеличилось число мошеннических схем при проведении электронных сделок, где при подписании договоров купли-продажи применяются электронные подписи (ЭП) сторон сделки. Технически подделать ЭП сложно, но можно завладеть средствами, которые позволят подписать электронный документ (ту же доверенность или сразу договор) от имени конкретного гражданина.

И сейчас собственникам недвижимости стоит намного больше опасаться незаконного завладения посторонними лицами их флеш-носителя с ключом к ЭП или бояться подделки нотариальной доверенности на изготовление и получение в удостоверяющем центре ключа ЭП и сертификата ключа подписи собственника в целях последующего проведения от его имени сделок, чем опасаться проведению сделки по бумажной доверенности в Росреестре.

Гражданам надо научиться применять и уделять внимание хранению своего ключа ЭП с должными мерами безопасности, ограничить доступ к нему со стороны 3-х лиц.

Так что не надо надеяться на видимую простоту электронной регистрации сделки, слишком много сложностей может возникнуть, которые профессиональный специалист рынка недвижимости обойдет еще на этапе подготовки документов к сделке.

Только столкнувшись с проблемами один на один, наши граждане начинают осознавать, что самостоятельно решить эти вопросы они не могут. При этом очень часто стороны сделки уже несут финансовые расходы, например, в виде процентов по взятому кредиту, оплаты услуг нотариуса, суммы перечисленного аванса, а также в виде денежных средств, замороженных на определенное время на аккредитиве.

Таким образом, изначальная простота онлайн-сделок с электронной регистрацией без привлечения профессионалов и чрезмерная уверенность сторон сделки может обернуться потерями их денег, временем и потраченными нервами. В данном случае оплата труда привлеченного специалиста (юриста или риэлтора) является гарантией безопасности за очень небольшие деньги по сравнению со стоимостью любого объекта недвижимости.

Как защититься от мошенничества обычному покупателю или продавцу квартиры?

Рынок недвижимости всегда и во все времена был связан с крупными деньгами, которые не могли не притягивать к себе преступников разной масти. Распознав и обойдя ловушку одного мошенника, можно тут же угодить в сети к другому.

Несомненно, можно найти в интернете и почитать про 10 способов мошенничества с недвижимостью, но реальная практика намного разнообразней и исчисляется сотнями способов, которые постоянно мошенниками совершенствуются.

Способы и методы работы этих лиц не перестают из года в год поражать меня своей выдумкой и циничной изощренностью. Как не перестает удивлять наивность и доверчивость обывателей, их самонадеянность.

Что можно посоветовать обыкновенному продавцу и покупателю?

Приведенные ниже советы кажутся простыми, но именно их несоблюдение приводит к проблемам в сделке:

• Никогда не доверять контрагентам и другим участникам сделки (будь то работник банка или менеджер застройщика)
• Проявлять разумную осмотрительность на любом этапе сделки, чтобы снизить свои риски.
• Важно обязательно читать все документы, что Вам предлагают подписать, а предварительно уметь анализировать их.
• В сделке нельзя доверять контрагенту на слово, поэтому важно грамотно письменно фиксировать достигнутые договоренности с ним.

А что для этого надо? Обращаться к помощи профессионала по сопровождению сделки с недвижимостью. Обычно, перед началом абсолютно любого нового для нас дела мы предусмотрительно ищем специалиста из интересующей нас области, консультируемся с ним, тем самым проявляя должную осмотрительность и показывая серьезность своего подхода к предстоящему решению вопроса.

Но, как только дело доходит до сделки с недвижимостью, большинство людей решают, что их жизненного опыта и просмотра тематических форумов и статей в интернете достаточно, чтобы заменить профессиональные знания и навыки специалиста в области недвижимости.

Так и начинает «сапоги тачать пирожник», который потом искренне удивляется в суде, что стал жертвой мошенников, потеряв или деньги, или недвижимость.

Подводя итоги, нельзя не отметить, что у частного лица, желающего купить недвижимость, не хватает знаний, опыта и квалификации собрать необходимую информацию, а потом проанализировать ее для снижения возможных правовых рисков. Невозможно одновременно быть специалистом сразу во всех областях, в том числе и в сделках с недвижимостью.

Об авторе

Булахова Наталия Владиславовна
Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» www.uno-law.ru
Член Ассоциации юристов России,
Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Булахова Наталия Владиславовна