Как купить вторичную квартиру без посредников

Приобретение недвижимости на вторичном рынке – сложная процедура, для нее характерно множество осложнений и рисков. Поэтому покупатели часто обращаются к такой услуге, как сопровождение сделки профессиональным риелтором. Стоимость работы специалиста в среднем по Москве начинается от 150 тысяч. Это существенная и не лишняя сумма для семьи, которая планирует улучшить жилищные условия.

Купить вторичную квартиру без посредников, избежав при этом типичных ошибок и заключив выгодную сделку, возможно. Подробнее о том, как спланировать покупку, сэкономить на услугах риелтора, не выбиться из бюджета и приобрести наиболее подходящее жилье по приемлемой цене, можно узнать на выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров». Мероприятие будет проходить с 1 по 4 октября в Москве, гости смогут бесплатно посетить семинары и пообщаться с экспертами. Количество мест ограничено – забронируйте билет на сайте!

Рынок вторичного жилья – огромный жилой фонд, и это не всегда старые квартиры с неудобной планировкой и сложными условиями проживания. Недвижимость считается вторичной, если на нее уже были оформлены права собственности. В этом ее главное отличие от жилья в новостройках от застройщика. На вторичном рынке представлено большое разнообразие квартир с различными характеристиками эконом-, комфорт-, бизнес-класса.

Самостоятельная грамотная покупка жилья предполагает следование четкому поэтапному плану от выбора наиболее подходящего и выгодного предложения до оформления сделки и регистрации права собственности.

Поиск квартиры на вторичном рынке

Перед тем как давать объявление «Куплю вторичную квартиру без посредников», нелишним будет изучить рынок недвижимости, узнать, сколько стоят интересующие объекты в целевом районе, определиться с классом жилья:

• Эконом. Квартиры небольшой площади (как в целом, так и отдельных помещений) в старых малоэтажных домах с неудобной планировкой. Не всегда к такому жилью подведены все необходимые коммуникации.
• Стандарт. Типовые одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в домах от 5 до 16 этажей.
• Комфорт или недвижимость улучшенного типа. Дома современной постройки, с более продуманной и удобной планировкой и высоким уровнем комфорта проживания.
• Элитные квартиры. В домах элит-класса обычно не больше 30 квартир, жилье может занимать целый этаж, имеется внутренняя закрытая дворовая территория с детской площадкой, консьерж, охраняемая парковка. Уровень комфорта – повышенный.

Выбор объекта должен соответствовать финансовым возможностям, чтобы не брать на себя непосильных кредитных обязательств. Если бюджет позволяет, стоит отдать предпочтение недвижимости в перспективном районе, стоимость которой будет со временем расти – квартирам в новостройках с развивающейся инфраструктурой. Квартиру на любой бюджет вы может выбрать на выставке «Недвижимость от лидеров»

Критерии подбора недвижимости

Купить вторичную квартиру без посредников, не тратя время на рассмотрение заманчивых, но на деле неподходящих предложений, помогают четкие требования к объекту, такие как:

• Количество комнат и определенный стандарт площади. Например, строгие ограничения по минимальному количеству квадратных метров на человека задаются государственными программами помощи молодым семьям.
• Этаж. Последний этаж не гарантирует хороший вид из окна, и в случае, если выйдет из строя лифт, в квартиру придется подниматься пешком, что не всем по силам. Первые этажи также считаются проблемными из-за уличного шума и других неудобств, однако они могут быть оптимальным вариантом, если в семье есть человек с ограниченными физическими возможностями. В большинстве случаев предпочтение отдается недвижимости на средних этажах.
• Расположение. Значение имеют степень развитости инфраструктуры района, его репутация, наличие парковых зон, близость к метро или центру Москвы, удобно ли добираться до дома на автомобиле или общественном транспорте.
• Планировка. Напрямую влияет на стоимость квартиры и удобство проживания. Это может быть хрущевка, брежневка, квартира с современной, улучшенной или свободной планировкой.
• Состояние недвижимости. Степень износа собственности, свежесть ремонта, состояние и ровность стен, наличие обстановки.

Основную информацию о квартире можно узнать по телефону, заодно выяснить количество собственников, стоимость, возможность снизить цену.

Проверка недвижимости и документов

При покупке вторичной квартиры без посредников необходимо самостоятельно обратить внимание на следующие важные нюансы:

• кто показывает квартиру – хозяин или риелтор;
• соответствие планировки плану жилья и отсутствие незарегистрированных переделок, метраж;
• наличие коммуникаций – водопровода, канализации, воды, электричества, газа, состояние инженерных сетей;
• отсутствие плесени или сырости в помещениях, особенно в ванне и на кухне;
• в холодное время нужно проверить работу системы отопления;
• работу сантехники, газовой плиты, бытовых приборов;
• состояние стен, пола и потолка, окон и дверей, отсутствие щелей, сквозняка;
• наличие балкона – иногда в объявлении он указан, а на деле его нет.

Также необходимо оценить состояние дома и придомовой территории в целом, проверить, действительно ли путь до метро соответствует по времени указанному в объявлении, навести справки о соседях. Проверке подлежат документы (кадастровый, технический паспорт), правомочность продавца (паспорт собственника), прописка жильцов, в том числе бывших и временных, возможные притязания третьих лиц, задолженность по квартплате.

Узнайте о том, как купить вторичную квартиру без посредников, подробнее, посетив выставку «Недвижимость от лидеров». Закажите бесплатный билет на сайте, количество ограничено!